深圳房产：这个片区一般人都看不上，懂行的人却在悄悄买入

往期问答收录在 “收租的报哥”。具体问题请私信提问。

1、问：报哥你好！我14年在深圳" target="_blank">罗湖买了一套60平米的两房240W，最近看中介挂牌375w， 16年在东莞沙田买了一套120平米的房子现在出租。目前家庭年收入结余在30w左右，卖掉东莞，回款150左右，想在东莞置换一套，纯投资需求，您觉得怎么样？现在还有一个深户房票可用，买深圳的话也可以，不过觉得深圳买不到啥有增值潜力的房子。

答：如果你看过我以前的问答，我的建议依然是加仓深圳。东莞的房子也有增值潜力，但是产业和人口的基本面远远不如深圳，所以天花板高度有限。而且你有一个误区，觉得首付不到200W的买不到什么有增值潜力的房子。其实这个价位段才是刚需的红海市场，需求购买力最强，换手率最高的。上车盘和刚需改善类一直都是增值潜力最高的。具体的片区可以看公众号里收录的问答。

2、问：您好，打扰了老师！我在深圳有一套50平的小房子，目前市场价320万左右，欠款100万。我华为坂田基地上班，最近想换一套三房且学位好一点，房子是我结婚前买的，老婆征信无房贷。我这种情况怎么做3成首付？

答：你好，目前有2种方案可以操作成首付3成：1.JLH，老婆获得首房首贷资格。

2.全款买入再抵押，最高可以贷7成，过程需要垫资等一系列操作。可以找可靠的机构办理。

3、问：老师好！我想买一套总价850-900范围的三房，目前木有小孩，我在福田上班，希望买一个居住舒适、同时兼顾升值。前海和华侨城片区您看好哪个楼盘呢？最近看了中熙君南山和首地容御，希望得到您的回复。

答：首地容御环境很好，户型很大，这个价位估计很难买到三房。而且没有学位价值支撑。在我看来这个地段，不算是刚需的首要选择，未来的涨幅有限。相对来说学位的溢价肯定会比优美的环境高很多。从自住角度来看，环境是首要选择因素，不过价值是很主观的，如何择优平衡个人选择不同。

4、问：老师你好，本人手上有四五十万现金，想在深圳或东莞买一套二房的房子，社保都有十几年了深圳的，在老家高州有一套房子，没有欠款，以前三千多买，现在有六千吧！一三年买的，那时要不是老婆不同意早就在深圳买了！来深圳十几年看着房价飞涨！也没有坐上车，后悔不已！因文化不高！我收入不高两夫妻月收入才一万五左右，月供高又不敢！想请报哥指点一下！谢谢！

答：你好，很多跟你一样的人看着深圳的房价涨起来，却迟迟不肯下手，最终等来的是越来越买不起，只能灰溜溜的回老家，深圳的房价永远不会等着你。现在能上车抓紧上车，可以卖掉老家的房子，三四线城市房价已经到头了，没有上涨空间了，卖掉老家的房子再加上手上的钱如果有90W以上就可以入手深圳了，可以在罗湖先上车，首付70W左右可以买到罗湖的300W两房，月供1.3W，租出去6000，一个月贴7000，还剩8000，夫妻俩节约一点就可以了，买完房手上还有20W，可以作为备用金以防万一。

5、问：你好，请问福田区的小产权房能买吗？我有朋友一直安利我买小产权房，说是拆迁也有补贴，自主性价比也高，想听听你的意见

答：不建议买小产权房，尤其是还没买过商品房的朋友。买过的朋友都知道坑太多了，比如无法贷款，只能全款，没有金融属性。没有燃气到户，只能使用煤气，不安全。没有学位，不能办理租赁，小孩不能读书。物业费，网络费，水电都贵普通住宅一倍以上。

还有一种情况，就是知道未来要拆迁。不过普通人也很难证明产权是自己的，遇到纠纷可能踩更大的坑。