正所谓“物以稀为贵”目前南宁在售/待售江景房不超30盘。而且大多数江景房都是13000元/㎡以上，少部分15000元/㎡以上。
刚需一族想入手一套江景房实在不容易!但在房价低洼之地的江南区有两大神盘，圆了刚需的江景梦!
凯旋1号上水湾(12000元/㎡)和中南春风南岸(9字头)各方面的优势旗鼓相当，对于购房者来说，到底应该选哪一个，着实要费上一定的脑筋。
为此，今天小编从凯旋1号上水湾和中南春风南岸的楼盘销量、江景资源、区位优势、户型等方面进行pk，究竟谁更将胜一筹呢?
废话不多说，Ready! Go!
第一回合
楼盘销量PK，是不分伯仲还是实力悬殊?
俗话说：“是驴子是马拉出来溜溜，就知道”。嘴上说的天花乱坠，不如来点实际的打动人心。
楼盘的销量，在一定程度上体现出了一个楼盘的热度与实力的同时，也能影响到购房者的购买意愿。那么在同等的时间内，凯旋1号上水湾和中南春风南岸的销售战况如何?
2019年12月28日，凯旋1号上水湾2/3#楼首期开盘。首期仅推出392套，当天劲销5亿!
凯旋1号上水湾首开现场情况
不出两个月，凯旋1号上水湾首期2/3#楼，392套房源就已经售罄。
2020年3月28日，凯旋1号上水湾5#楼1单元线上开盘，仅5秒钟，132套优质房源，秒速清空。
从首期开盘到至今，凯旋1号上水湾一共卖出了524套!目前，凯旋1号上水湾9#楼新品将推出，已有超200名购房者预约!
同样一时间段开盘的中南春风南岸战况如何?2019年12月28日，中南春风南岸5/7/15#楼首期开盘。6分钟的时间，263套房源一抢而光。
中南春风南岸首开现场实景图
目前，中南春风南岸3/6/8#楼79-136㎡江景房在售。值得一提的是，截止4月21日，从房产局网站查询得知，3/6/8#楼已卖出72套，项目总销量335套!
从房源销售的套数来看，凯旋1号上水湾524套>中南春风南岸335套。但3月28日，凯旋1号上水湾524套已经售罄，而截止4月21日，中南春风南岸才335套!总的来说，凯旋1号上水湾比中南春风南岸热销!
Pk结果：确认过眼神，鉴定完毕，凯旋1号上水湾走量更快!
第二回合
270°pk180°江景视野，谁的料更足?
早间听说凯旋1号上水湾位于白沙半岛，坐拥一线邕江景观，三面环江，270°正江角度，巨幕式一线江景，无遮挡视线。那么凯旋1号上水湾究竟是不是传说的那样，拥有270°正江视角?
从航拍图可以看出，凯旋1号上水湾北边更加靠近江，但是南面隔着一条白沙大道以及诸多的自建房。
再从百度地图测出的距离来看，凯旋1号上水湾北面楼栋与江的距离大约150米，与东南方向的楼栋与江景距离大约700米。
总的来看，凯旋1号上水湾是一个妥妥的江景房。虽然三面环江，但是由于项目白沙大道对面有自建房，只有高一点的楼栋才能有270°的观江视野。
而中南春风南岸位于落址沙井幅中心潜力板块——江南大道仁义段(清川大桥西侧)，拥有一线江景，北面临江，视野开阔。
从百度地图上可知，中南春风南岸与邕江的距离有120米左右。而且，前面就是江滨公园，没有遮挡，可以180°瞰江。
总的来说，凯旋1号上水湾的江景角度>中南春风南岸的180°江景视野。但是在与江景的距离上，中南春风南岸比凯旋1号上水湾更加的靠近江景。
Pk结果：凯旋1号与中南春风南岸不相上下。
第三回合
论商业配套、交通，哪个更让你心动?
凯旋1号上水湾位于江南白沙半岛，虽然周边自建房围绕，但是跨过白沙大桥，就可以到达民族大道，坐享青秀区梦之岛、广西医科大学附属医院等醇熟的配套。
此外，跨越葫芦鼎大桥，经过竹溪大道青山路，10分钟的车程就可以到达东盟商圈。而且经过凌铁大桥，就可以到达朝阳商圈。
可以说，凯旋1号上水湾处于城中心路网，交通便利，且能快速通达朝阳商圈，江南万达商圈，航洋万象商圈以及五象商圈等各大繁华商圈。
但每逢早晚高峰期，白沙大桥、葫芦鼎大桥等桥段，都会出现交通堵塞的状况，但这也是大多数位居老城区楼盘的痛点。
再看中南春风南岸的商圈和交通路网。在交通方面，中南春风南岸位于江南大道旁，临近规划中的仁义大桥，与清川大桥、西明大桥距离1.8公里，
此外，规划中的南宁地铁4号线延长线(上津路站)与项目距离600多米，但后期地铁是否经过还是个未知数。
商业方面，中南春风南岸目前周边没有大型的商业体，只有一些零零碎碎的小型商业，基本能满足业主购买日常的生活用品，短期内不能满足业主吃喝玩乐一站即享的需求。
但据小道消息称，某达或许会在项目南面附近拿地，届时将会建设大型商业体。但具体是否能实现，还是个未知数。
Pk结果：就目前的交通、商业来说，凯旋1号上水湾比中南春风南岸醇熟，所以这一局凯旋1号上水湾胜出。
第四回合
滨江法式社区pk低密度滨江社区
这两个楼盘的PK，不仅仅只是白沙半岛和沙井之间的硝烟之战，更是凯旋1号上水湾和中南春风南岸这两个同类产品之间的正式较量。
凯旋1号上水湾占地183.7亩，容积率为4，规划有19栋楼。其中1栋楼24层;11栋楼32层;7栋楼30-44层。值得一提的是，楼栋均为高层，前排的栋楼可能会影响后排的江景视野。
凯旋1号上水湾运用了法式经典园林的设计，庭院规划布置回廊，凉亭，景观花池，硬地休闲区，将打造成为滨江法式社区。此外，小区配套一所幼儿园，但目前民房还未拆迁。
而中南春风南岸占地约89亩，容积率2.5，规划有4栋11层小高层1梯2户、9栋26-27层高层2梯4户或2梯5户、1栋人才公寓。楼栋设计更加有人性化。第一排临江楼栋为小高层，后面楼栋为高层，楼栋分布高低坐落有序，能把一线江景资源利用到最大化。
此外，项目规划有临街商业、滨江儿童活动乐园等，未来打造的是低密度滨江社区。而且项目配建一所12班幼儿园，目前还在规划中。
Pk结果：总的来说，中南春风南岸所打造的低密度滨江社区在容积率与楼栋的排列上比凯旋1号上水湾的滨江法式社区，居住感更佳!所以这一局中南春风南岸胜!
第五回合
89㎡pk99㎡户型，哪个舒适度高?
买房，除了周边配套之外，房子本身的户型也是十分的重要。一个户型设计关乎着未来生活的舒适度。
那么，凯旋1号上水湾最小户型99㎡和中南春风南岸89㎡户型对比，谁的舒适度更高，性比价更好呢?
首先，先说凯旋1号上水湾，99㎡户型设计成为2+1房2厅2卫，扩展面积17㎡。
凯旋1号上水湾99㎡户型，能够把各功能间规划恰当，主次卧面积得当、双厅足够宽敞、儿童房、多功能房以及开间6.87米阳台兼具。而且明厨明卫，卫生间干湿分明。这样的空间布局，既舒适又可以足以轻松容纳普通的三口之家/四口之家。
缺点：99㎡户型中，其中一间房面积才7.26㎡，如果作为一间卧房还是有些牵强。
而中南春风南岸89㎡的户型，设计成为了2+1房2厅2卫，可扩展面积高达19㎡。在面积有限的情况下，把空间利用达到最大化的同时，还能拥有双绿化阳台，极大的提高了生活的居住水平和质量。
此外，主次卧均配有飘窗，生活怡然自得。该户型主卧面积约18㎡不含飘窗面积)，刚需主卧处处透出大气。次卧面积约8.3㎡(不含飘窗面积)，均达到舒适度。再加上，卧室均配飘窗，引暖阳、清风入怀，细数满天星辰，宜居舒适感随之而来!
如果家庭成员增加，7.56㎡的书房，完全可以改成一个卧室，可满足三代同堂的居住需求。与此同时，双厅进深8.7米，空间延展性更强。
不足：走廊面积有点浪费。
Pk结果：户型方面，中南春风南岸能89㎡户型，赠送面积高，而且拥有双阳台，居住的舒适感和空间都比较好，这一局中南春风南岸胜出。
写在最后
凯旋1号上水湾和中南春风南岸打成平手。
买房会遇到很多选择，因为买房需要关注地段、户型、配套以及房价等各方面，很少有房子十全十美，所以需要做出自己的取舍。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价