批前公示—宁波市火车东站潘火地段(仇毕区块)规划！

批前公示

宁波市火车东站潘火地段(仇毕区块)

据了解到，为进一步推进宁波中心城区有机更新与高质量发展，加快实施潘火仇毕区块旧城改造工作，推动土地集约利用，改善群众居住环境，提升城市品质功能，实现城中村地区与城市其他地区的统筹规划和协调发展，我局组织对《宁波市火车东站（JD13）——潘火（YZ01）地段控制性详细规划》进行修编，重点对仇毕区块JD13-03单元进行局部调整。

目前，该规划方案已基本形成。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，将规划草案予以公示。

公示相关

公示时间：2020年3月25日至2020年4月23日

规划范围

本次修编范围位于仇毕南部，东至福明路，南至环城南路，西至中兴路，北至甬台温铁路，规划范围约112.08公顷，主要涉及原控规JD13-03单元（本次修编将其划分为JD13-03/07两个单元）。

（控制单元图）

规划范围

与《宁波市城市总体规划（2006－2020年）（2015年修订）》保持一致，规划基准年为2019年。

功能定位

“仇毕·未来城”——科创为先，产业为基，人才为本，未来城市更新的模板。

①卓越品质形象：政企支持体系鲜明的双创示范区

②振兴旧城经济：联动片区发展的产业复兴样板

③激发社会活力：开放共享年轻的包容城市模范

控制规模

规划仇毕南片区人口约1.27万人，城市建设用地94.13公顷（不包括水域6.68公顷、铁路用地9.05公顷、择机发展用地2.22公顷），占总用地的83.98%，人均城市建设用地约74.14平方米。

规划结构

规划形成“一轴两带多核”的空间结构：

一轴：产业活力轴，指贯穿产业复兴区的空间主轴，串联主要节点，沟通因铁路割裂的空间。

两带：生活休闲带，指南片和北片各一条生活休闲带，是片区主要活力积聚带，融合片区内的各种复合功能。

多核：创新轴、产业复兴核、社区休闲核，分别是特色产业区、产业复兴区和休闲生活区的片区核心，带动片区整体更新。

（规划结构图）

控制规模

①居住用地：规划居住用地24.10公顷，占规划建设用地的25.60%，人均居住用地18.98平方米。其中二类居住用地21.99公顷，居住商业混合用地(R+B)2.11公顷（居住商业配比为7:3）。规划区内居住用地分为东、西两个社区，规划人口分别为0.57万人和0.70万人。

②公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务设施用地5.46公顷，占规划建设用地的5.80%，为规划中小学用地。

③商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地16.28公顷，占规划建设用地的17.30%，主要以现代商城、爱博尔医院等现状商业服务业设施用地为主。

（用地规划图）

绿地规划

规划绿地19.39公顷，其中公园绿地13.33公顷，防护绿地6.06公顷。

道路交通规则

①轨道交通：轨道交通3号线由经过本规划区，并设置仇毕站，该线路现状已建。

②交通设施：设置公交首末站1处，占地5011平方米。规划社会停车场库4个，社会停车场库总停车位600个。

(以上内容仅供参考……)

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