东莞暂停实行住房限购政策

7月4日，东莞市住房和城乡建设局公布《关于加强分类指导提升住房限购现行政策的通告（东建〔2022〕7号）》（下称《通知》，确立除个别区域外，别的区域撤销限购。

依据《通知》，东莞市住房限购区域调节为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、东莞松山湖国家高新技术经济开发区（下称“限购区域”）。东莞市户口农村居民在限购区域内具有2套及之上住房的，中止向其市场销售限购区域里的新创建商品住房，非本市户籍农村居民在限购区域内具有2套及之上住房的，中止向其市场销售限购区域里的商品住房（含新创建商品住房和二手住房）。除以上调节外，农村居民选购限购区域里的商品住房，购房核实按原现行政策规范实行。

《通知》确立，除限购区域外，东莞市别的区域中止推行住房限购现行政策。农村居民选购非限购区域里的商品住房，不用开展购房核实。

东莞市住房和城乡建设局在政策措施中强调：“东莞市坚持不懈房子是拿来居住、并不是用于炒的精准定位，紧紧围绕稳土地价格、稳房价、稳预期总体目标，因城强化措施提升房地产业市场调控。尤其是2020年7月至2021年8月期内，持续颁布‘莞九条’‘莞六条’‘莞八条’等‘组合策略’对策，进一步增加管控幅度，合理抵制了房子价格太快增涨趋势、缓解了商品住房供求矛盾，不错地完成了分阶段管控总体目标。最近，依据房地产业局势转变，本市认真贯彻落实中共中央、国务院办公厅决策部署，适用刚度和提升性住房要求，积极推进新时期房地产业一个新的发展模式，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和健康发展。在早期已颁布一部分优化措施的前提下，参考各地一部分限购大城市经验做法，提升分类指导、系统分区强化措施，执行区域多元化限购创新举措。”

《通知》进一步明确，东莞市住房限购现行政策将视销售市场供求转变适度动态调整，保证房地产业在合理区间内运作。与此同时，东莞市将再次推行住房限售政策，在通告实施以后网签备案的商品住房，不管坐落于限购区域还是是非非限购区域，均须获得不动产证满2年之后即可买卖交易出让。

东莞市住房和城乡建设局强调，本次限购现行政策的优化调整，将有助于向中心城区和关键区域之外疏通住房要求，也有益于更强贯彻落实金融支持现行政策，扩大对有效买房银行信贷要求的支持力度。《通知》规定，银行业要落实好差异化住房贷款政策，有效明确行内盈利性本人住房借款的首付占比和银行贷款利率。与此同时，激励银行业有效提升房地产业信贷投放信用额度，增强审核高效率，适用房地产开发商有效融资需求。