郑州市区新年首拍！央企血统38.5亿再入老经开

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2020年郑州市区土地第一拍从福塔附近三宗土地开始。央企保利近22亿元带走两宗经开老城区土地，华润也以16.5亿元再入经开。

1月8日上午，郑州市区迎来2020年第一次土拍。

根据郑州市公共资源交易中心挂出的信息显示，今日经开区有3宗地——郑政经开出[2019]024号（网）、郑政经开出[2019]025号（网）、郑政经开出[2019]026号（网）挂牌出让，3宗地面积共计130601.5平方米（折合约196亩）。3宗地均位于经开区福塔周边的住宅用地，并以熔断价成交。其中，郑州保利亨业房地产开发有限公司（保利）以22亿元斩获24、25号地，北京润置商业运营管理有限公司（华润）16.5亿元摘得26号地，至此，今日挂牌的三宗住宅用地全部成交。

3宗土地均位于经开老城区福塔附近，位置优越，紧邻中州大道，陇海高架，地铁5号线和规划地铁4号线站点，能快速通达全城。同时这三宗地地块平整，土方工作量小，拿地后可以快速进入施工状态。

据知情人士透露，今日的竞拍共有20余家房企参与，其中，外来房企有保利、招商、金茂、美的、金科、平安、中梁、碧桂园、中海、旭辉、中交、华发等，本土房企有建业、昌建、正弘、绿都等，火药味儿十足。

公开资料显示，郑政经开出[2019]024号（网）地块位于经开区岔河西路以东、经北五路以南，使用面积43977.33平方米（折合约65.97亩），经过将近1小时竞价，最终被保利地产以熔断价12.89亿元摘得，溢价50.02%，综合房价最高限价20759元/平方米，楼面价约合9776元/㎡，综合房价19549元/㎡。出让年限70（地下50）年，起始价85972万元，起始地价1303万元/亩，起始楼面价6516元/㎡。

同时，郑政经开出[2019]025号（网）地块也被保利以8.97亿元摘得，该地块使用面积30518.35平方米（折合约45.78亩），溢价50.25%，综合房价最高限价20769元/平方米。出让年限70（地下50）年，起始价59703万元，起始楼面价6521元/㎡。该地块位于经北三路以南、传媒路以西。

值得注意的是，24号、25号两块地均位于经开老城区，西侧临近中州大道，北侧临近陇海快速路，地铁5号线和在建的地铁4号线在地块1.5公里范围内，成熟路网环绕。附近有远大理想城、美景天城、富田太阳城等成熟小区，配套成熟，生活氛围浓厚。

另外，26号地块被北京润置商业运营管理有限公司以16.46亿元摘得。该地块使用面积56105.82平方米（折合约84.16亩），溢价50.15%。据悉，华润目前在郑州开发有华润万象城、华润悦府、华润紫云府项目，在郑州高铁东站有华润新时代广场公寓+写字楼在售、华润新乡华润平原府住宅在售。

三块地土地用途均为城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.0<容积率<3.0，开发程度五通一平。

资料显示，经开区是郑州都市区确定的六城十组团中的先进制造业新城，是郑州新区的核心组团，区域位置优越，交通便捷，位于郑州都市区南北发展轴和东西发展轴的十字中心区域。