郑州二手房挂牌价首次跌破1万5！经开、惠济领跌

诸葛找房郑州 2019-08-12 19:42 阅读 581

最近的郑州楼市出了很多变数，新房打折促销，特价房频现，最高直降3000元/平；流拍现象接连发生，土地市场热度不高；房贷利率出现上扬迹象，部分银行回调至基准上浮20%、25%水平；二手房挂牌价连跌13个月。。。结合房管局下半年的房地产整治专项活动，三季度楼市形势可以说颇为严峻，成交量还能否持续稳涨依旧？二手房价有何变动？跟着小诸葛一起来看看上周（2019.8.5-2019.8.11）楼市数据吧。

土地

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市公共资源交易中心挂牌出让4宗住宅地，均位于经开物流园区，使用权面积共计16.12万方，环比前一周增长142%。

3宗溢价，1宗流拍，成交额共计16亿元，环比增长255%。分别被保利、星联置地、英地置业有限公司摘得。其中溢价率最高的是19号地，高于起始价28%成交，楼面价4607元/㎡。区域内住宅用地较少，配套相对缺乏，发展成熟度不高，热度不及白沙、绿博等片区。

本周，原定挂牌出让3宗住宅地，使用权面积共计16.2万方。58/59号地暂停出让，原因及恢复挂牌时间尚未通知，而上街区9号地于今日上午挂牌，最终流拍。

据了解，该地块曾在2018年出让过一次，当时用地性质为城镇住宅、商服用地，起始价29687万元，结果显示流拍。此次用地性质变更为纯粹的城镇住宅，起始价24542万元，价格下降了5145万元，也依然没有逃脱流拍的命运。

值得注意的是，2019下半年郑州土地市场已经接连两个月出现住宅用地流拍的情况了，仅8月份就有2宗，这在以往的土拍史中较为少见。

新房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市有3个项目开盘，均位于主城区，供应676套房源，成交543套，平均去化率80%。环比前一周，供应量、成交量双双下滑，降幅分别为57.5%、60%，去化率降低5个百分点。

分化明显。热门楼盘正弘府此次开盘依然畅销，160套房源全部售罄；盛润运河城凭借三开间朝南的户型、南四环、南环公园、长时间的蓄客，也取得了不错的销售成绩，去化87%。比较之下，绿都东澜岸销售情况则不尽人意，项目位于经开物流园区，距离主城区较偏远，且区域内配套缺乏，发展不成熟，居住氛围欠佳。

拿证方面，上周郑州市共发放了10张预售证，涉及6个区域2124套房源，环比前一周，房源量下降13%。住宅占比99%，项目均价在8500-16000元/平米左右，其中正弘府、盛润运河城已于周末开盘。

二手房

01 二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年8月11日，郑州市二手房挂牌价为14995元/平米，环比前一周下跌48元/平，跌幅0.3%，收窄0.84个百分点。值得注意的是，郑州二手房挂牌价周度数据首次跌破15000元/平。

7.30政治局会议提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这也就意味着全国层面上房地产调控仍将趋严，如大连要求预售价格只准跌不准涨，但跌幅不能超过5%，结合近期的房企融资途径受限制，个人住房贷款业务遭严查、多地放低利率回涨，严查行业乱象，都表明房地产管理模式已经发生新的变化，行业新一轮调整期已经到来，稳定将成为常态。在这样的大背景下，郑州二手房挂牌价或仍将小幅试探性下滑。