本以为站稳2万/平的金水北，一半海水一半火焰……

瀚海思念城开盘，推出1180套房源，去化1100套，均价1.85万-1.88万元/m²；

碧桂园天麓开盘，推出508套，去化400套，均价1.95万—2.1万元/m²；

万科民安江山府开盘当天400多套房不到3分钟被抢完，去化90%以上，甚至有选不到房的客户哭着离开售楼部的传言。

而万科的定价，直接将北三环的房价拔高到2万元/m²的时代。

虽然开盘数据真真假假，会有争议，但在整个市场房价平稳甚至有些楼盘下调价格的大环境下，去化率依然可观，说明这个片区确实蛮火。

可是，大家周知下半年郑州楼市异常的艰难，大多部分的开发商全年完成率很不好看，地方和中央的政策意图明显，融创这个“稻草”压死了一批骆驼，目测，一批融创都要来了，咋办？占据高位的金水北还能买吗？

金水北区，是郑州主城价值外溢最早的承接区，与郑东新区同步。

©临近主城区的价值高地

熟悉的生活场景、片区极佳的地段、便捷的交通优势、完善的生活配套，都令住惯了北区的人们不舍得离开。更是引得房企大鳄纷纷进驻，在片区内都有让人刮目相看的代表作，同时也夯实了片区价值。

一些商业综合体项目、教育配套等，为金水北片区注入了更多的时尚与便利；

▲商业/教育配套

未来的几年内，新增的配套、综合体将面世：

美盛教育港，是庙李陈寨的城中村改造项目，目前土地证还未拿到。前期规划由澳大利亚柏涛设计，总占地1300亩，规划了多所幼儿园、小学、初中、高中，如若落地，将填补国基路片区教育资源的空白；

名门翠园商业地块，规划14万方BLOCK体验式主题商业；

锦艺金水湾商业，规划30万方锦艺商业；

郑州首个宜家，最快2019年开业，位于惠济区北三环金杯路，金水北片区也可以享受到便利。

©金水北区在售项目备受追捧

2016年，张家村和陈砦、庙李一道，成为郑州四环内最后完成拆迁的城中村。

至此，郑州主城彻底告别城中村时代，人们期望将这三个其中之一留作城市发展博物馆的愿望最终没能实现。庙李和陈砦已经变身为教育综合体，而张家村，也将揭开神秘的面纱，化作新时代的城市综合体。

目前片区在售的有7个楼盘，我们先来看下各个楼盘的在售情况：

美景美境：尾盘阶段，仅剩约30套130㎡大户型，均价1.65万；

泰山誉景：二期在售，均价1.6-1.7万；

融创中原大观：目前公寓在售，均价1.3-1.5万；

名门翠园：目前少量云鼎大平层在售，均价16500-18000；

瀚海思念城：4月30日开盘，均价1.86万；

碧桂园天麓：5月25日开盘，均价1.95万；

万科民安江山府：5月29日开盘，均价1.8-2.3万；

再挑今年的4个新盘来看：

①碧桂园天麓

项目是沙门的城改地块，总占地282亩，被分为八个地块分布在花园路两侧，规划有住宅、商业和公寓。首期占地约50亩，位于花园路与国基路东北侧。

在几个盘中，碧桂园天麓的位置靠近东区，但又不临高架大路，整体距离适中。相比之下，融创中原大观离中州大道的距离过近。

项目旁边就是2号线和4号线交汇，周边有3个地铁口。而4号线又是直通北龙湖的线路，位置是真好。

一期规划5栋住宅、1栋公寓，装修是“天”字系产品的标准。住宅户型以76㎡左右两房、91-103㎡左右三房、131-135 ㎡左右小四房为主。带装修公寓面积段33-47㎡。

②瀚海思念城

瀚海思念城占地约200亩，其中住宅用地约110亩，分东、西两苑，东苑4栋楼，容积率2.99，西苑10栋楼，容积率3.5。

优势在于地块是非城改用地，容积率3.5在这几个新盘中是最低的，且没有安置房，这在基本都是城改项目的主城区，确实难得。

临东风渠纯高层会有不错的景观，地块面积大小合适。小区户型从46-190㎡，2500多户，大户型基本是2梯2户、2梯3户，2梯4户，小户型2梯8户。

外立面延续瀚海晴宇的风格，采用太空铝扣板，看起来比较高级。虽然毛坯交付，仍配备指纹密码锁、钢木装甲门、可视对讲、新风、地暖、厨房净水系统，公共大堂做到了地上1层及地下3层，全部精装。

③万科民安江山府

江山府是王寨城改后期地块，小区步行距离3号线地铁口300米，签约了河南省实验学校国基路小学。

户型最小109平米，最大177平米。装修对标“万科美景世玠”，建材基本都选用国内外一线品牌，比如科勒的面盆、西门子抽油烟机、汉斯格雅花洒、威乃达的橱柜等，以上都是北龙湖的豪宅项目常用的品牌。大户型还配备中央空调和洗碗机。

整体容积率3.99，南边是宜家商场，东边是信基家具商场(即将拆除)，周边环境不算纯粹。但整体产品偏改善，大户型做到了两梯两户，再加上万科的社区营造能力，是目前片区内产品最优也是最贵的楼盘。

④美盛教育港湾

美盛主导陈砦庙李城改，项目总占地1600亩，由24块地组成，包括住宅、商业、安置用地等。从大层面来说明，这里将成为一个新型超大城市综合体。

首期地块占地98亩，由11栋高层和3栋公寓组成。住宅的户型区间非常丰富，从75平的两房到138平的四房，公寓分别是建面30平SOHO和34平LOFT。

亮点在于主打教育，项目规划教育用地260亩，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，预计将在9、10月份开盘。美盛的定位更加精准，直击一般家庭的教育需求。据透露，外国语中学和纬五路一小，将来要在这里落地。