对于郑州房价的问题之前已经写过几篇文章了，对于郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州的房价从2016年上半年的疯狂之后，就开始陷入沉寂。那么已经沉寂接近2年的郑州房价是不是会有大的波动？借此机会简单谈谈我的观察。

郑州房价一直平稳的原因有哪些？几点愚见

郑州

第一、持续的严格房地产调控没有放松是前提。从2016年下半年开始郑州就实行了严格的限购、限贷、限售等政策，使得本地的房产投资风戛然而止。甚至因为郑州的这种调控使得原本打算在郑州进行房产投资的购房者去了周边城市，抬高了周边城市的房价。哪怕就是到了今年上半年，全国有多个城市都出现了的变相放松调控的征兆（房贷利率下调等)，但是郑州到目前为止的调控始终没有放松，甚至房贷利率上浮在全国同类型城市中也是高的（15-20%左右）。

第二、跟国家整体的政策基调有很大关系，房地产行业确实已经进入了稳定期。大家要知道房住不炒的观点提出的时候正是2016年，也就是这个时候开始国家开始逐渐加大对于进入房地产市场资金的管控，首先查的就是银行贷款，杠杆炒房等，可以说从资金管控上加大对于房地产业的调控其实是最致命的。地方的调整在供需端，国家级的调控在融资端，这样两端的调控同时进行房价想要有大的波动都难（尤其是房价上涨）。

郑州逐渐发达的市内交通

第三、郑州虽然说常住人口流入情况不错，但是目前来看并没有严重的住房供需失衡问题。为什么这么说？虽然说2018年郑州的常住人口流入达到了25万多，但是郑州的租房市场完全可以提供住房需求。这应该归功于2015年之前郑州进行的大规模的城中村改造和城市扩建，可以说如今郑州的租房市场一半的房源都来自于这些安置房。在刚需族的居住问题没有急迫性的情况下，人们的购房意愿应该是不会那么强烈的。尤其是在房价基本横盘的情况下，大家的购房意愿会更加少，毕竟买涨不买跌的心理作用还是很强大的。为何平原新区也想成为郑州的“后花园”？郑州真的成“香饽饽”了

郑州这样的城市应该意识到房价过高对于经济和产业发展的抑制作用，房价出现大涨的概率不大

第一、郑州目前并没有主动刺激房地产市场的意思，这就是好消息。就拿今年上半年来说，在很多同类型城市都在变相放松调控或者降低首套房贷利率的时候，郑州的表现的一贯的。我也曾一度对我的粉丝说过，如果说5月底如果郑州的房贷利率不调整的话，那么郑州的房价就很难有大的波动了。实际情况确实是这样，除去本地的郑州银行等下调首套房贷利率上浮15%之外，其他多数银行都是维持20%左右的水平。你说郑州没有实力刺激房地产？其实是很容易的，只是说郑州愿不愿意做而已。

郑州现代气息愈发浓厚

第二、郑州未来3-5年是产业转型的关键期，应该不会在房地产上浪费功夫。对于郑州有所了解的朋友应该知道，郑州意在建立一座未来的国际化大都市，其目前主要的发展方向就是工业转型和基础设施建设。可以说工业结构不合理和基础设施配套不完善是制约郑州经济和软实力的关键因素。未来几年仅仅郑州在基础设施建设上的投资（地铁、高架等）就足以维持经济的正常增长，所以说郑州不需要为了经济增长而依附于房地产业（土地财政的迫切度并不高）。而2018年的数据也说明了这个问题，其房地产投资下滑3.0%，相信2019年的投资还是会继续下滑的。