郑州下半年，值得期待的十大新盘，你更中意谁？

撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤

01、好产品始终热销

上半年所谓的楼市小阳春和17地市购房者入郑抢房，让开发商喜笑颜开。这种愉快还没持续多久，却在炎炎夏日感受到市场的寒意。

但即便是这种市场情况下，依然有些区域和某些网红盘去化不俗、热销不止。每次的开盘数据都刷新购房者的认知，冷热不均的背后除区域内供求关系之外，这些热销盘背后都有市场认可的产品特点：

或是房子设计感很强，片区内颜值甚高。

或是配套齐全，出则繁华、入则宁静。

或是学校尽在咫尺，名校环绕，九年一贯制的学校就在家门口。

其实不管市场如何调控，人们的需求始终存在，要么结婚生子需要婚房，要么孩子上学需要学区房，要么上班、改善需要单位就近、交通便利。这些需求促使楼盘更加明晰自己的定位和特点，以迎合市场需求。

只有当产品设计符合当下的市场需求时才会有热销盘的出现。其实只要是认认真真做产品的企业最终还是会脱颖而出，就如同本土房企虽然历经外来房企的挑战，依然能够分庭抗礼，因为他们更熟悉郑州、也更熟悉郑州人的置业喜好。

不管上半年郑州楼市到底卖的怎么样，都已是过去式。站在当下，马上进入楼市传统的金九银十的档口，有哪些尚未入市的新盘值得我们去关注？今天，我们就做下盘点。

02、盘点

说到盘点，北龙湖打头阵，相信大家应该没有意见，毕竟看看是不要钱的。

一、永威上和琚

2018年9月14号土拍过后，永威在北龙湖的上和系又添新成员，这就是其在北龙湖的第二个项目：永威上和琚。

该地块位于如意河西二街以北、如意西路以西，对望龙湖金融岛。占地面积约77亩，容积率约1.49，项目规划19栋洋房错落式分布，外立面黑白灰极简设计，融合新中式和现代美学，比较耐看。主力户型约187㎡到292㎡为主，总户数291户。

据悉此次上和琚依然是与李玮珉、庄镇光两位豪宅设计大师合作，其永威上和院，在北龙湖成为豪宅典范，也是本土房产企业的扛鼎之作，整体风格大气、稳重、经久耐看，其精细化程度直至一草一木、一砖一瓦。

二、建业j18

建业总是给人惊喜，而建业j18的案名就颇具个性，此项目是由胡太太主导，光设计费就花费2个亿。而郑州一贯的屌丝气质，确实太需要一个高逼格的商业综合体项目来撑撑门面了，而建业j18正是如此。

项目位置在绿博组团，富贵二路以南，屏华路以西，锦荣路以东区域内，由四个地块组成，分别是67#国际艺术文化中心、68#商业配套生活中心、69#商业潮流购物风情街以及建业精品住宅项目。

其中最精髓部分就是国际艺术文化中心，设计有博物馆、最美图书馆、音乐厅以及艺术家工作室等多种形态。住宅产品详情尚未释放，不过说实话光看效果图，就想买一套，如果不贵的话。

三、碧桂园象府

碧桂园象府位于同舟路北、岗吴路东。占地面积约70亩，容积率2.5，总建面约11万方，规划5栋洋房，5栋小高层、3栋高层，1所6班制幼儿园，总规划户数600户，精装交付。

该地块属于白沙北部组团的核心位置，从规划上看北侧是锦绣路小学，再往北就是云溪苑，项目西侧是刘集安置房区域，而某单位也已经在此团购过一次。

碧桂园象府的优点有三个：第一是位置、第二是位置、第三还是位置。价格未释放，但是房源已经不多，只有洋房对外销售。据说隔壁观象释放价在28000元/㎡左右，那么象府呢？

四、绿城明月滨河

绿城明月滨河项目位于经开区第十七大街以西，经南十二路以南，占地面积约121亩，总建面约22万方，容积率1.99。项目规划有22栋17层住宅+1栋幼儿园。最小户型约80多㎡、最大户型约144㎡，纯小高层的板式楼。

而绿城拿地的节奏可谓精准，该地块在滨河区域内位置不错。绿城明月滨河地块的东侧毗邻青风公园二期，目前高层售价19000元/㎡左右。

绿城在郑州一直执行轻资产策略，合作开发了绿城明月江南等项目。自持开发的有东区绿城百合和雁鸣湖绿城玫瑰园以及中牟绿城百合，其中东区绿城百合早已是一代神盘。

而绿城此次自持开发的绿城明月滨河最终呈现效果如何也同样值得期待。

五、美盛教育港湾

陈砦、庙李的原址，不得不说，案名起的接地气且优点突出。光听案名购房者就不难明白这个楼盘的优势所在。

据置业顾问讲，项目规划教育用地260亩左右，其中有11所幼儿园，5所小学和2所初中。其中前期重点引入外国语中学、纬五路小学和文化路小学。

项目整体占地1600亩，总建面在550万㎡，目前在售一期地块位于国基路与丰庆路的东南角，规划有11栋高层，以2T4、2T5、2T6为主，容积率5.99。户型面积段在75两房到138的四房，周边有4号线（在建）与7号线（规划）。

硬件配套该有的都有，一期地块距离地铁1公里左右，主打教育配套，能够满足入托、入学等基本生活需求且学校不错，据置业顾问说价格区间在17000元/㎡到19000元/㎡之间。

六、旭瑞和昌优地

必须吐槽下这个楼盘的速度，已经墨迹数年，开发商一直苦于土地性质的变更，近期据说已经变更完毕，相信项目进度也会加快。

该地块位于三全路南，索凌路东，占地约81亩，容积率3.5。全部纯高层设计，合围式布局，户型面积段暂定90㎡、130㎡和140㎡。整体偏改善，同样也是地铁4号线（在建）沿线楼盘，准地铁盘。

该楼盘位置和配套都不错，改善性质明显。据说项目拟精装交付，释放价格说是对标江山府，所以其一要看开发商节点和进度，其二还是要看价格。

七、泰禾东府大院

该项目总占地约108亩，容积率2.09，位置在东三环与鸿宝路交会处东南，产品由花园洋房和小高层组成。地块东侧为贾鲁河、距离北龙湖不远，周边东三环、连霍高速环绕，交通极为便利。

素有“新中式豪宅专家”之称的泰禾，其大院系更是泰禾的高端品系之一。在北京泰禾以北京院子勇夺销冠，而泰禾在郑州继泰禾中州院子和泰禾大城小院项目之后，此项目最终定案名为泰禾东府大院。

到底其产品的呈现效果和价格定位如何，都比较值得期待。而此地块作为泰禾首入郑州核心区的代表作东府大院也备受重视，我们拭目以待泰禾会给出什么样的答案。

八、郑州华侨城原岸

华侨城品牌最广为人知的可能就是深圳世界之窗和欢乐谷，这个做旅游地产出身的央企，早已经走出深圳，并成功在北京、上海、成都等多处落地复制，郑州目前也成为其归属之地。

郑州华侨城位于二七新区组团郑密路以南、绕城高速以北区域，主要以金源河两岸为主，占地面积5平方公里，约7500亩。

目前首期地块西临夏风街，南侧是夏璜街约74亩，容积率为2.49。共规划6栋11层洋房和5栋高层，其中洋房直接电梯入户，面积为143㎡。高层面积段为100㎡到123㎡。

华侨城的造城能力早已久经考验，而其在二七区落地的项目以文旅配套为主，其中住宅用地1100亩，而文旅配套用地约6400亩左右，所以也被誉为“长在花园和自然中的住宅”。

其OCT理念为主轴的“三带五园九中心”的规划也让人神往，至于最终交付效果如何令人期待。因为郑州确实太缺少类似深圳华侨城吃喝玩乐一站式消费的周末休闲娱乐的好去处了。

九、金科中原

在重庆唯一能和龙湖抗衡的本地开发商就是金科，而金科九曲河作为重庆有名的豪宅，位置也类似于郑州的金科中原。

该项目优势之一，就是优越的地理位置，紧邻西三环，东临南水北调运河，西临贾鲁河、常庄水库，水系环绕。而之前佩奇也盘点过临近水系的小区普遍升值前景看好。

这个地块有几千亩，是名副其实的大盘，而位置可谓闹中取静，且距离中原老城区一路之隔，周边配套都比较纯熟，吃喝玩乐，衣食住行都在附近。据悉，金科中原是金科博翠系的纯高层产品，目前高层价格未出，但是在水系间做产品也是金科的拿手好戏，比较期待最终的呈现效果如何。

十、建业云境

建业云境项目地址位于志洋路南，电子科技二街西, 总占地58亩，容积率2.5，纯高层社区，共规划10栋20到25层高层住宅，户型面积包含95㎡、115㎡、138㎡。

云境的周边双鹤湖环绕、绿化植被的感受几近南方城市，自然资源得天独厚。

而建业云境是建业首入南港的封面之作，对标的是东区建业天筑系列。建业近几年持续发力，产品都颇具匠心。不管是东区的建业天筑创新引入水晶玻璃幕墙，还是建业云境外立面采用部分铝板、中式三段式设计，中式的窗花格栅等细节，都彰显建业在产品设计上的力求创新。

03、结语

当然除了上面的十个新盘还有很多不错的楼盘也即将入市，但是限于篇幅没有一一列出，以上的楼盘各具特色，颇受市场的关注，其实还是因为他们迎合了当下的市场需求。而我们关注这些楼盘，无非是以下几点：

一是，颜值即正义。纯新盘的产品设计和规划理念都比较超前，因为在设计之初就会针对当下市场中的短板有针对性的补充，其中或许有你中意的项目入市。

二是，新盘产品线比较齐全。因为新开，不会出现看的上楼盘但是没有合适的户型，所有户型都有房源，对于购房者来说选择的余地更大一些。

三是，最重要新开楼盘为了一上市就博得满堂彩，往往定价不会太高，尤其是一些体量比较大的楼盘，定价往往会考虑后期地块的价格，所以新盘首开的价格相对较为优惠。

尤其在当下的市场环境中，开发商也会降低心理预期，更多的让利给购房者以换取较好的去化率和较高的市场关注度，为下一批房源入市打好基础。

综上，下半年入市的新盘，还是值得大家关注的。

ID：donggetanpan

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