深圳" target="_blank">罗湖区 高端甲级写字楼 02

一、项目简介

面积：大小面积都有，整层2869㎡

价格：200-250/㎡

装修：毛坯、精装都有，可定制

层高：4.2m，净高3m

使用率：65-71%

物业：40元 /月/㎡（含8.00-18.30空调）

空调：VAV空调系统

车位：1100/月卡，共4000个车位

交楼：现房，随时入驻

招-商-局：一三九 O 二 3 1 八 二 O 1 欧

二、项目基本信息

开发商：宝能集团

用地面积：4.1万㎡

建筑面积：41万㎡

建筑高度：328米，笋岗第一楼

楼层：地上70层，地下5层

标准层面积：2900㎡

出租楼层：3-42层

实用率：办公65-71%

层高：4.2米

物业管理：吉胜物业

电梯：59台三菱电梯

网络：光纤入户，各大运营商均可接入

电力系统：双回路供电

停车位：4000个，负2层到负5层

车位费：1100元/个/月

入伙时间：2019年

日景图

宝能中心位于宝安北路与梅园路交汇处东北角，属于罗湖笋岗片区，这里是宝能集团大老板姚振华的发家地。

项目交通便利，处在3横4纵2枢纽、4条快速城际路网公共交通网络的交汇处，地铁7号线笋岗站与项目地下无缝接驳。

交通图

宝能中心总体量约80万方，所有物业全部由宝能集团自持。

项目综合体规划业态包括奢华家居主题购物中心——宝能·第一空间、宝能·环球汇、宝能·慧谷LOFT办公空间，一切都围绕高端商务及高端商业而打造。

负二层至负五层为大型智能化停车场，总停车位4000+，附近是占地1万平米市政公园，约1万平米ROOF GARDEN连接商业街。商务和商业体验自然过渡，自然和办公区毫无间隔。

项目整体采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，360度景观，外部视野开阔。北面可拥有商业空中花园的生态视觉，五星级办公空间，环境非常舒适。

内部共配备59部次日本三菱电梯，结合智能分流目的地控制系统，节省高峰侯梯时间40%，平均等待时间小于3分钟。

内部每层空间约2900㎡超大标准层，4.2/5.3米双标准层高选择，大进深、大面宽，定制商务大境界。

楼层分区图

平面图

入口

大堂

电梯厅

罗湖笋岗，是宝能创始人姚振华的发家之地，也是其资本运作的大本营。直到今天，宝能集团总部依然扎根于此。

即使宝能系的前海人寿注册地位于深圳前海，但实际运营场所也在其总部所在的深业物流大厦。一到下班时间，身穿黑西装、白衬衣、挂前海人寿工牌的员工从大厦涌出，街上突然到处都是卖保险的员工。

笋岗又是一个奇怪的地方，它距离罗湖中心城区并不远，却又游离于城市的繁华之外，颇有些“城中村”的感觉。

当深圳炒房团纷纷奔赴最热门的南山、前海地段，将房价炒成10万/平的时候，作为老城区的笋岗似乎被人遗忘。

这里遍布旧城改造项目，一栋栋老式库房显得低矮、破败，与远处的高楼格格不入。

这个现状其实与宝能集团有莫大的关系。宝能在这里拥有占地1000多亩的深圳笋岗物流园区，如今变成了各类专业市场、物流中心。包括颇有名气的深圳艺展中心也在这儿。此外还有新车和二手车交易市场、家居装饰市场、建材市场、工艺品市场等，甚至还有个人才市场。

笋岗区域图

笋岗物流园区是上世纪80年代依托广九铁路建设的大型仓储基地，原以仓储业、铁路货运编组为主要功能，是深圳市开发最早、规模最大的公共仓储区。

当一个片区被定义为“物流园区”，则意味着以仓储为特征的商圈交易形态是这一带的主要特征。而在深圳城市土地资源日益稀缺的今天，这种“物流园区”土地储备优势开始凸显。如今，手握巨幅地块的宝能集团俨然是笋岗这片旧城改造中最大的“地主”。

在这片低矮、杂乱的园区斜对面，有一栋鹤立鸡群的高楼——他就是328米、70层的深圳宝能中心，也是目前笋岗片区的第一高楼。

日景图