房子不是用来炒 炒房者还能笑多久？

在2016年，毋庸置疑的是炒房者“赚到”了，为什么要加引号？那是因为一部分人只是赚到了“账面财富”，房价涨了，但是没有及时变现，限 购之后交易受阻，难以再博得上涨空间。而现在种种信号还表明，购房投资风险开始增加，而炒房者恐怕也快笑不出来了。

房子不是用来炒的

顶层设计不断强调，“房子不是用来炒的”，这并非是做做样子，而是真刀真枪的搞起来。“史上最严”几乎成了所有政策的特点。在制度与交易政策不断完善下，很多楼市的bug也就被堵住。比如“一线城市的学区”理论基本破产了。过道房、老平房已经被卡死；事实上事物都在不断变化的，“学区”本身就是历史的产物，这种人为因素而产生的少许价差，经不起长期验证。这也就是说为什么当所有人都鼓吹“位置、位置、位置”，而我一直认为要看中“趋势、趋势、趋势”。学区就是典型的位置理论的失败案例。当基础设施建设跟进，学区不再稀缺，那溢出的价格谁还会接盘呢？

房子作为投资品，说不上“百年大计”，也要长期持有才能体现其价值。“机关算尽太聪明，反害了卿卿性命”，在买房过程中，过于强调细微技术，这是不可取的。

发展商集体看跌，还能挣他一个亿吗？

笔者曾经讲过，发展商就像牌桌上的发牌人，而投资者、购房人只是牌桌上的玩家，规则是人家定的，我们只有挨刀的份儿。你觉得你从房子上挣了百万，人家可是一周小目标就是一个亿。只不过在市场一路高扬的情况下，发展商吃大肉，购房者喝汤；如果市场平淡或黯然，发展商都吃不饱了，购房者估计连味儿都闻不到了。

事实上，发展商已经开始收敛了。上个月，万科公布了2016年报。在年报中，万科经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。这些项目很多都集中于现在炒房者开始进军的、尚未收紧政策的三四线城市。这难道还不能说明问题吗？

此外，融创中国、绿城、龙湖地产等高层都在不同场合各自表达了对未来市场的悲观情绪，准备审慎地处理发展政策。

发展商都要休养生息，谋求新的机会了，投资者还一个劲儿往里冲，盈利机会还能有多少呢？

雄安新区停止房产交易，彰显去房地产的决心

1979年深圳特区成立，无数人彻夜不眠，想着如何抓住机会去大干一番事业。2017年雄安新区成立，无数人又失眠，想着如何去大干一次炒房。某种意义上，老辈人总爱数落年轻人一代不如一代，从这一点倒是体现出来了。

不过，胳膊拧不过大腿，孩子不争气，家长就得管管：对于欲对新区下手的人，决策者马上喊“停”！无疑，这保护了新区的发展，也保护了投资者的利益，更明确的显示出，未来经济发展去房地产化的趋势。

综上，房地产是实业，也是金融；当房子的金融属性大于实用属性时，那么这个市场就有点热，此时如果投资者盲目接过来这个市场的“馈赠”，盲目入市，未来房子很可能就是“烫手的山芋”——牵制了巨额资金，却又难以抽身，那时候恐怕炒房者都笑不出来了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。