现在买了房子，5年后是“更贵”还是更“ 便宜”？内行专家有话说

提到房子，不同人表现出来的态度也不一样。在生活中，我们经常可以碰到两类人：一类人认为现在房价确实不低，掏空家底也不一定够得着，当然，这还仅仅是首付款，二三十年的房贷，更是想都不敢想，万一买的房子跌价了就更得不偿失；另一类人认为，现在房价虽然比起过去高多了，但现在购房需求还是比较大，身边还有不少人想换大房子、好房子，想买学区房给子女上学用，担心现在不买，以后说不定更买不起了。这就牵扯出一个问题，如果现在买了房子，未来房价是更贵还是更便宜？内行专家有话说。

在内行人专家看来，在住房市场上同样有两类人，一是刚需购房者，他们买房的目的就是自住，比如农村人进入城市，首先得有居所，刚开始更多的是租房过度，有一定经济实力后，会转向购房市场，还有现在不少年轻人结婚，可能会要求对方在城里有住房，有的还要限定在某个城市有房子才行。

比如说，曾经有一位网友对我倾诉，大概在10年前，当时谈了一位当地的女朋友，到快结婚时，女朋友要求这位网友在广州买房，而他却在老家盖了一栋大别墅，最终的结果就是两人告吹，这位网友到现在都还耿耿于怀，肠子都悔青了。

事实上，对刚需的定义，不仅是居住需求，比如说，为了子女接受更好的教育，城市里显然比乡下机会更多一些。所以，无论是非城市人进入城市买房，还是一部分城里人买房，很多都是冲着学区去的，有房子才能落户，落户后才能有入学资格。所以，对刚需购房总结起来主要包括三大群体，自己居住、结婚和子女上学，这些都是属于刚需。

第二类就是房产投资者，现在普通老百姓的投资渠道并不多，安全的渠道收益不高，难抵御通胀，高收益的渠道又不安全，有可能赚不到钱还把本给亏了。所以，他们购房目的主要就是为了保值增值，从这些年楼市的实际历程看，房价涨多跌少，投资房产大都赚得盆满钵满，这就更坚定了不少人继续买房的信心。现在的问题是，目前房价已经到了一个阶段性高位，未来还能如他们所愿吗？现在买了房子，如果价格太高没人接盘，会不会站岗或者到时候卖不出去？

内行专家认为，实际上，我们一直对商品房有一个误解，商品房本身就是一种商品，不可能做到人人都要买得起，比如说，此前有一位知名开发商负责人讲，开发商没有义务为穷人盖房子，他们盖房子本身就是为赚钱，在规则允许的情况下，能赚多少尽量赚多少。比方说，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿无牌子的普通衣服，房子也是如此，暂时买不起房的人，可以租房，可以买保障房，共有产权房，这是属于国家给予提供的，是未来的努力方向。

现在买了房子，5年后是更贵还是更便宜？内行专家有话说

从短期看来，自国家定位“房住不炒”以后，楼市调控已持续调控多年，仅在2019年上半年，全国房地产调控政策就达251次，次数相比去年同期多出31%，而且从力度上讲，某些方面是更大而且更全面。分类调控、因城施策、一城一策的调控方式更是抑制了楼市中的一些虚火。但我们也看到，在一些实际购房需求旺盛的城市还存在热度。城市不同、产品不同，体现出楼市冷热不均。那么，在这冷热交替的市场环境下，现在还能不能买房？如果现在买了房子，5年后是更贵还是更便宜？内行专家有话说。

从刚需购房者角度看，只要有居住需求，时刻关注市场，看到自己满意的房源，资金实力又允许的话，果断下手也是没什么问题的，这个法则，在大多数城市都适用。因为你买房是用来自住的，早买早享受。在当前国家定调求稳的市场状态下，即使是房价微跌了一些，对你来，涨了不会卖，跌了同样也不卖出，所以，看准就下手是比较正确的姿势。

从房产投资的角度看，这个跟炒房团是有本质区别的，因为炒房团是大开大合，高杠杆进入市场后快速撤离，从而获取利润。在国家限购、限售和单向提高房贷利率的调控政策下，炒房团基本被消灭，现在市场上仅是房产投资散户，他们有一个共同特点：或许有部分自住需求，比如说自己现在虽然用不到，但为孩子或者为自己养老买的房子，当然，也有可能以后也用不到，但可以卖掉再置换或把资金用来改善自己的养老生活。所以，对这类房产投资者，内行专家认为，需要注意两个问题：

一是房产投资就是选择城市，选择地段、选择产品。城市选择对了就成功了一半。现在我们的人口速度增长已经放缓，城市越大，聚合力越强，一线城市就不用说了，现在及将来，以二线城市为主，加之部分城市群和大都市圈内的中小城市很可能就是人口增长潜力最大的地方，这些地方会是城市化下半场的重点，也是房地产发展的机会所在。所以，在大城市、在大都市圈和城市群的房产增值潜力相对更大。

二是要规避一些收缩型城市购房坑。人口总数就那么多，有城市流入人口，势必就有城市流出人口。在瞭望智库一份报告中提到，中国大概有12%的城市处于收缩中，收缩型城市一个显著的特征就是人口净流出，可以预料的是，将来那些所谓的房价“白菜价”城市基本都是在这些城市中产生。所以，在这些城市建议留一套自住即可，我们需要把有限的资金投入到更有潜力的城市。

学习更多房产知识，欢迎关注本号