苏州楼市高温引调控升级 上海房价却又跌了……

上周楼市延续反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（7.22－7.28）新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加7.5%。

上周市场表现中规中矩，各区基本恢复到应有水平，有9个区成交面积在1万平方米以上，远郊区域只有金山成交量没有超过1万平方米。青浦区上周继续名列前茅，成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区，成交1.8万平方米，原南汇区成交1.6万平方米排名第三。相比之下，市中心区域成交支撑力度较弱，比如新静安只成交3540平方米，而虹口更是跌到1000平方米以下，这些成交量属于发挥不太好。

从成交产品来看，基于前期刚需以及刚改产品经过放量后，上周开始退潮。上周成交前十榜单中虽然还有1个均价3万元/平方米以内刚需房，不过只成交28套，而且只有排第八位置。排名第一、第二的是均价8万元/平方米以上的高价房，分别是普陀的高尚领域和闵行的皇都花园，成交量分别为55套和31套，均价分别为8.7万元/平方米和9.3万元/平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10（2019. 7.22-2019.7.28）

数据来源:上海中原地产

上周均价53266元/平方米，环比下跌3.4%。

表：上海上周开盘项目（2019. 7.22-2019.7.28）

数据来源:凤凰网房产上海站

上周供应有所增加，入市16.6万平方米，环比增加40.4%。从入市项目来看多以外郊环3、4万元/平方米均价的首次改善产品为主。基于淡季因素，推盘的积极性不高，从推盘项目的供应量来看，多数维持在2-3万平方米左右，供应量最大的项目只有4.3万平方米，比起前期最高6、7万平方米的推盘量有所减少。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然处于淡季，一般而言是政策“真空期”，上周苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路，对投机客是一种震慑。上海楼市总体平稳，短期出调控举措的可能性也不高，但是周边城市政策收会有一定紧张情绪。而且接连的高温天会影响看房热情，预计后续成交或回到10-15万平方米/周的区间内震荡运行。