上海房产：小房换大房，却平白损失20万！聪明人怎么换房子？

在大城市买房那么贵，很多人都是先买小户型，后面攒钱再换大房子。也有可能是房子太小太久、孩子长大要上学了，想改善一下居住条件，所以准备买大一点新一点、交通更方便的房子。可房价那么高，置换也不容易，资金不充足的基本都要靠卖掉老房子，才能有钱去买新房。最近就有个网友，分享了自己置换的经历，因为搞错了流程损失了20万。

事情是这样的，林小姐结婚的时候考虑到孩子的上学问题，那会房价也不高，就买了一套小面积的学区房。现在孩子上完初中，学位也不需要了，就想着换套大点的房子，住得舒服点。这套房子小资家评估大概160万，准备买一套大三居的房子。

去年10月底把房子委托给中介挂出去之后，林小姐就开始看新房了，虽然不急着买，但也想在房子卖出去之后就确定好要买的。所以林小姐在下班后和周末时间，看了一个月真的看到了一套很喜欢的三居室；还是装修好但没住过的一手房。中介说房子很抢手，所以最好尽早签合同。

林小姐和家里人确实喜欢这套房，所以就匆忙签了合同，成交价280万，5万定金；约定2019年元旦前给首付135万，其他的贷款解决。确定了新房但是问题没解决，因为老房子没卖出去，因为在顶楼所以有意愿的人不多。虽然林小姐下调了10万块，但那会是市场淡季，又要求一次性付款，所以好几个月房子都卖不出去。

眼看着给首付的日期快到了，房子还没卖出去，林小姐只能找亲戚和垫资公司借款给了首付。而自己的房子，也在1月底以138万的价格成交，但是这两个月，林小姐因为降低的房价和借款利息，损失了20万！

那么怎么置换才最保险呢？有经验的人表示，之前房子的时候看新房没有错，但是一定要有人把旧房的定金下了，才能把新房的定金交出去。尤其是现金资金不充裕的，最好还是要卖掉老房子之后再买新房，不然就是先林小姐这种，没算好时间差就损失了钱。

当然如果行情好不愁卖，也可以先看新房；或者房价快速上涨的时候，你卖的房子会涨价，买的也会涨啊。所以卖旧房、买新房一定要看好市场，再决定怎么置换。像现在房源多、市场冷淡的时候，虽然适合买房，但卖房可能要很久了。

最近小编的一个朋友就在58同城上疯狂的看房源信息，想要买套房升值，但是不知道要买住宅好还是商铺好，翻看58同城上的商铺信息，也是这么的火热，你们觉得呢？

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