去迪拜抄底房产？迪拜平均房价比2014年峰值低近30％

房地产咨询公司ValuStrat在一份新报告中称，2019年第二季度迪拜全市房价比2014年中期峰值低29.3%。

第二季度ValuStrat物价指数显示，资本价值整体较上年同期下降11.5%，季度降幅降至2.9%。

自上季度以来，VPI监测的所有已建立的不动产地点的价格都出现了下跌，跌幅从1.2%到4.2%不等。按年度计算，在被测量的26个地点中，只有3个出现了个位数的下降——Palm Jumeirah和Al Furjan的别墅，以及Dubai Sports City的公寓。

报告称，Palm Jumeirah、Discovery Gardens和The Greens的公寓的资本价值每年下降逾15%。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima表示，"随着资本价值继续疲软，季度销售业绩连续九个月相对强劲，计划外增长5.5%，销售情况稳定。"

中国投资者成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，在2017年，中国投资客排名第15名。此外，在过去5年里，常驻迪拜的中国人数量增加了53%，现在约有23万中国人在迪拜工作生活。约有4000家中国公司在迪拜运营。

初来驾到的中国人大多居住—国际城

国际城占地800公顷，拥有485栋建筑，分为10个不同的区域，每个区域有着不的风格。一共拥有超过60,000人居住的一个大型社区，社区内分别分为住宅楼，办公楼，餐厅和酒店。紧邻Dragon Markert龙城商场，这也是世界上最大的机械设备市场。

国际城一居室平均年租金

居住在国际城社区内的人选择最多的户型是一居室，不管是个人还是夫妻，这都是一个居住起来非常舒适的大小。国际城CBD一居室在Property Finder上的平均价格为4.35万迪拉姆／年（只是房租价格，没有加上DEWA水电费）。

迪拜的净收益率平均为5.7%，其中公寓为5.9%，别墅为4.7%。平均入住率为84%。

中国投资者为什么选择迪拜？

在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速。根据迪拜土地局的报告，2018年的前三个季度，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆。

纵观过去8年的全球房地产市场，中国大陆投资客们的强大购买力，使得各大房地产市场快速增长，如美国、澳大利亚、英国、新西兰，以及近两年较火爆的东南亚市场。欧美国家凭借先进的教育、医疗、移民等优势，吸引了大量中国买家投资；东南亚国家凭借距离较近、房价较低、旅游胜地等优势，吸引中国投资者纷纷涌入。

然而，在2017-2018年间，

我们看到大量的中国投资者进入迪拜房地产市场投资。

这背后有哪些原因呢？

1. 中国政府实行“一带一路”政策，鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司。因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长。

2. 目前国内的股票市场和房地产市场，呈现下降趋势，投资机会减少，因此中产阶级以上人群在海外寻找新的投资出口。

3. 汇率波动大，使得资产容易缩水。促使中国投资者在海外寻求美金资产配置。

4. 迪拜房地产市场的众多优势，符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、高额租金回报、合理的房价以及免税等优势，非常吸引中国投资者。

地段、租金回报率和价格，是中国买家做决定的三个关键因素。中国人在迪拜既购买二手房也购买期房项目。