有人在上海二手房市场买到便宜的房子

【从一个年轻人在上海买二手房的经历说开去】

（文/马跃成）

一个90后的年轻人，从上海过来，一块谈了很长时间，现在的年轻人可畏，小小年纪已经开办了两家公司，客户还是社会上知名的大企业，让我刮目相看。谈到为人处世、职场经验，人家都是一套一套的，说的在理可行。

小伙子跟我说，他刚在上海买了一套二手房，年纪轻轻，并且是事业开创的关键时期，怎么肯下手买房？哪里有这么大的实力？因为我们都知道，上海的房价和北京一样，没有大几百万、千八百万，是拿不下来的。小伙子说的是城市中心区的房子，不是崇明岛的房子，也不是远郊区。

目前买房遇到的问题，除了房价高之外，还有一个就是首付高。小伙子说，月供的压力不大，因为每个月公司的收入还是比较稳定的。没有打听人家公司的经营情况，因为这对人家都是商业秘密，更不知道人家收入是怎么计算的。但是，感到，他们这个群体都是可以用年薪计算的高收入者。即使如此，小伙子说，在上海核心区买房并不容易，因为，谁也不会一下子就能拿回来几百万的现金用于支付房款。

他说，行行有门道，就看入道不入道，在老城区其实也能淘到价格比较低的二手房。他说，上海核心区的房价在10万元/平米上下，他们这个小区的房价在9万左右/平米成交，而他入手的这套房子，只有7万多元/平米，房价下降了一万多元/平米，节省了一百万出头的资金。

小伙子说，现在中介市场已经饱和，创新成为中介活下去的最好的出路。他认识的这个中介朋友，就是采取了，逆向找房的思维模式，大概的程序就是客户先提出条件，比如位置、面积、户型、价位等条件，然后，由中介人员负责筛选合适的房源，提供给客户选择，再看房，最后，由中介人员负责购房过程的所有手续和法律程序，保证购房人安全可靠地买到自己合适的满意的房子。

我问他，一个区域的房价哪能差距这么大?他说，虽然挂牌价都很高，但是，每个业主卖房的目的都是不一样的，有的人，可能急需用钱，或者其他什么原因，就会把房价降下来很多。他说，这种房屋的数量其实还是挺多的，越是大户型，降价的幅度就会更大。但是，不知道这个情况，可能就错过了机会。

据官方统计，目前，上海市平均房价达到49500元，与去年相比，房价似乎有所下降，但在去年一般楼市的遇冷的情况下，上海市房价下跌幅度还不是很大，整体的房价水平依然与北京、深圳等热点城市，位列全国前三位。

一般来说，新房市场的买家当中，投资者占据了较大的比例，只有在二手房市场，你才能真正感受到所谓的上海房地产市场，或者说，二手房市场能够反映上海房地产市场。二手房市场的买家，却主要都是真正的刚需者，由于新房购房的艰难，不得不选择购买二手房。在房地产市场的热态下，实现房地产应该不会太难。火热的新房市场实际上与二手房市场齐头并进，但今年上海二手房市场表现出明显的萧条。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市场的二手房价格并不乐观。

上海市辖区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区。半中-心区半郊区1个：浦东新区。郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区。离岛1个，崇明区。

目前上海各区域二手房均价情况如下（仅供参考）：

1.黄浦区：13.12万元/㎡；2.静安区：9.87万元/㎡3.徐汇区：9.51万元/㎡；4.长宁区：9.83万元/㎡；5.杨浦区：9.83万元/㎡；6.虹口区：9.83万元/㎡；7.普陀区：9.36万元/㎡8.浦东新区：7.26万元/㎡；9.宝山区：4.98万元/㎡；10.嘉定区：4.56万元/㎡；11.闵行区：5.78万元/㎡；12.松江区：4.05万元/㎡；13.青浦区：4.23万元/㎡；14.奉贤区：2.37万元/㎡；15.金山区：2.03万元/㎡；16.崇明区：2.02万元/㎡。

再看看浦东地区的几个小区的情况，一斑窥豹，了解上海二手房价总体情况。

【川杨新苑】

川杨新苑是上海绿地集团开发的楼盘。位于张江路中科路，共分为六期。在浦东张江2号线附近，离张江镇就2个站，距离张江路13号地铁300米，到地铁站就10-15分钟不到，交通非便利。小区外面有超市，菜场，饭店，小吃店，水果店等，购物和吃饭都非常方便。小区环境不错,门口小吃多,靠近高新科技园，东昌中学学区房。

浦东川杨新苑(三期)，一套2层(共6层)89平米2室2厅的户型，上下方便，单价 39763元/㎡， 2010年建造，共计355万元。

川杨新苑(三期) 另一套57平米1室1厅户型，总价是255万元，折合单价44194元/㎡楼层位置低层(共14层)|， 2015年建造。

川杨新苑三期5楼(共6层)112平米的3室2厅户型，一手动迁无税，不靠高架多图主推，单价为38324元/㎡，总价是430万元左右，2010年建造。

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【申城佳苑】

申城佳苑位于上海市浦东张江，总建筑面积354664，总占地面积179965，共计房屋9001户。上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，瑞慈健康管理中心(上海张江门分院)。孙桥小学(张江校区)，上海市计量测试技术研究院，东方德尚幼儿园，华东师大附属东昌中学南校张江校区，浦东新区浦电幼儿园，上海中医药大学，万科实验小学，复旦大学(张江校区)，东方江韵幼儿园(中科路。购物有，家乐福(张江店)，十邨农贸市场，申城佳苑菜场，联华超市(中科店)，联华超市(张建店)等。

最近成交的几套楼房价格，一套15层高的高层南向户型，60平米成交价是281万元，折合单价是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日签约。

另一套是3室2厅的户型，六层楼的5层位置，110平米，成交总价是437万元，折合单价是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日签约。

还有一套是总共6层的2层户型，约110平米成交总价是539万元，折合单价是39968元/平米。2019年3月5日签约。

【玉兰香苑】

小区环境优雅安静，配套设施齐全，交通也十分方便，南面张衡路直达张江高科、有入口直上机场北通道，西临张江路（公交益丰站），来往于川沙-金桥-陆家嘴的公交有十余部之多，北临高科中路直上东面A20中环线，交通方便。

玉兰香苑是上海张江最新最大的生活功能小区，共有四期，分别为一期A区、一期B区、二期、三期和四期。

周边商业有，华超市，益江菜场，竹园中学，浦东中心小学第二小学，高科幼儿园，南门幼儿园，克里斯汀面包房,上海银行，农商银行，工商银行，张江卫生院等。

一套一手动迁的房源，93平米3室1厅户型，单价是45862元/㎡，楼层位置是总共六层楼的五层。总价是30万元。交易税只需承担1个点税， 2007年建造玉兰香苑(三期)。

另一套，57平米的 1室2厅户型，单价是 57808元/㎡，总价是335万元，楼层位置是总共六层的高层， 2007年建造。

还有一套，低于市场价50万，送50平花园，118平米3室2厅户型， 44415元/㎡，总价528万元。楼层位置一层(共6层)| 2007年建造。