首付60万，与千万豪宅做邻居，值得买么？

说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。

南滨路上有一个楼盘十分火爆，在本月一度登上了住宅销量NO.1；

（数据来源于铭腾）

咦，长嘉汇不是南滨路上的豪宅吗？豪宅项目也能登上销售榜单第一名？

S姐只能说，这年头有钱人真多！关键是有钱人还识货！这点就厉害了。

是什么的项目敢和刚需正面拼销量呢？并且还不落下风呢？

今天我们一起看看这个盘，是骡子是马，拉出来溜溜

1.看点预览：

1、 南滨路不看江超高层卖到2万/㎡＋，竟然也被抢光？

2、 千万级豪宅，高层竟然双清盘，背后的真相是……

3、 究竟是哪些人在买？

4、 为什么会选择长嘉汇？

今日测评楼盘：长嘉汇

楼盘概况

项目位置：重庆" target="_blank">南岸重庆两江汇南滨路（法国水师兵营旁）

面积大小：大平层340㎡-390㎡；高层86㎡-120㎡

价格区间：大平层37000/㎡-40000/㎡；高层21000/㎡（套内）

开盘时间：2019年6月29日开盘F1-8、9#超高层，年底加推新房源

容积率：3.98

2.测评主体：

项目大平层总价1200万/套起，目前已经清盘；在售高层套内2万＋/㎡（不看江），目前也仅剩几套房源，项目的火爆，到底是人傻钱多？还是项目真有货呢？

首先来看看项目具体情况：

1.为什么千万级的豪宅也能卖得这么火？凭什么？

1） 位于弹子石CBD，较便利的交通

（图片源于网络）

项目位于弹子石CBD，原法国水师兵营旧址旁，与江北嘴CBD，解放碑CBD隔江相望，驾车20分钟即可到达。项目楼下就有公交车站，交通比较便利.

2） 南滨路的一线江景资源

项目最大的优势是拥有南滨路上绝佳的观江效果，可以看长江与嘉陵江交汇，看对岸江北嘴、大剧院的写字楼群，洪崖洞的璀璨灯火，优越的观景条件也为打造豪宅项目奠定了基础。

3）已经成熟的商业

项目自带商业：

长嘉汇购物公园，目前星巴克，h&m，一些网红餐饮都已入驻，可以满足日常生活消费需求；

弹子石老街，现在已成为一个网红的打卡景点，还拥有杜莎夫人蜡像馆、sealife水族馆等娱乐配套，这也是项目其中的一个价值点。

4） 开发商的品牌效应

项目的千万级豪宅也这么抢手，和开发商的实力和口碑也有关系，香港置地＋招商的品牌效应，之前已经有成功的作品做背书，口碑也都还不错，约克郡，江湾城等等。

2、不看江的超高层卖2万＋，你买吗？

（红框部分，这两栋超高层还剩几套房源在售）

S姐去看房的时候，置业顾问一脸高贵冷艳范儿，爱理不理，哎，谁让这个盘卖得好，用业绩来证明我的态度，没毛病！

好了来看看这仅剩的几套房源，套内86㎡（不看江）

置业顾问表示，目前在售的超高层都不看江，真正看江的就是前面1200万起的大平层；

3.户型点评：

优点：

1.户型总体紧凑，每间卧室的面积都不小

2. 入户玄关设计比较巧妙，既有私密性又有实用性。

缺点：

1.只有一个卫生间，使用起来会有一些不便；

2. 客厅设计偏小，一家人的活动空间受影响。

这套房源价格2万＋/㎡，总价180万＋，按揭30年，月供7000+；

180万是在南滨路买一个超高层，还是在茶园买别墅？

对于一个超高层产品，这个价格确实不低，刚需暂时不用考虑了，刚需的产品，改善型的价格，这就有点尴尬了，对于想在南区的置业的朋友来说，这个价格预算是可以在茶园买到居住更为舒适的洋房别墅产品的，那么是在南滨路买超高层，还是在茶园买别墅？。

当然买房子固然要看总价预算，但是环境，配套，品质等等也是需要购房者根据自身的需求去综合考虑的一个因素，毕竟一分钱一分货这个道理在房子上面体现是的淋漓尽致。

扫一扫，别走丢

3.项目究竟是哪些人在买？

1）千万豪宅：热衷于重庆两江四岸的外地的投资客

其实项目购买人群，有相当大的一部人是外地投资客，对于很多重庆本地人来说，一线江景并不是决定购房的重要因素，另外项目目前处于的高价位，并不是投资的最佳选择，而对于北上广深的人来说，对比后海、陆家嘴，徐家汇等十几万，二十万的房价，重庆的江景房都太便宜了，因此他们喜欢扎堆在重庆的南滨路、北滨路投资房产也不奇怪了。

2）高层：南区土著，以及喜欢南滨路的人群

项目的地段以及成熟的配套，对南区土著以及喜欢南滨路的购房者来说，还是十分有吸引力的，毕竟目前南滨路，北滨路的均价都已破2万/㎡，项目的价格在可以接受的范围。

4、为什么会选择长嘉汇

1）：两江四岸的核心区域，你很难找到如此根正苗红的产品了，特别实行了暂缓开发的政策之后， 这个片区的项目供应端越来越稀少，房子更是卖一套少一套。

2）：从产品端来看的话， 同地段北滨路的都是一些大户型的项目，类似融景城之类的， 本身套内80多的可选择的货不多。

3）：配套，在差不多的区域里面，这个价格算是比较的能抗。毕竟前面是自身的商业体，还修建的不错，背后又是网红打卡地“弹子石”老街，都是一些比较高大尚的商业体。

还有些项目周边都是老破旧也要卖23000呢（观悦府），

还有前几天热销的某楼盘，也差不多同样的价格，面壁思过的那几层都要靠抢。

4):价格，单看价格可能有失偏颇，你可以对比长嘉汇前期的价格来看：

（图片来源于贝壳，已成交里面）

这么看来的话，这期建面16000多的价格还算合适， 考虑到没有江景的加成效果也算合理。

5):历年来，两江四岸都是重庆各大板块里面的“领涨”区域， 而且后期有充分的二手成交来夯实基础， 人们的认可度，信心高。

5.总结

1）长嘉汇属于一个江景资源绝佳的项目，成熟的商业，品牌开发商背书，也给打造千万级豪宅项目底气；1200万/套起的大平层除了本地真正的“豪”外，外地投资客贡献了很大一部分销量。

2）同时这也是一个“一分钱一分货”典型代表项目。在一些比较追求品质客户来看的话， 这个项目是一个不错的选择。

3）当然没有十全十美的项目，这个项目的问题就在于大平层和小高层在同一个小区里面，这点没有区分出来。

同地段的东原就不错，1891的大平层单独组团，名为“1891.印长江”。

可你反过来想想，好像还不错：在高层的阳台上，说不定可以看到购买大平层的上流人士的生活，有点刺激。

楼盘评分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆☆☆

交通：☆☆☆

配套：☆☆☆☆

环境: ☆☆☆☆

综合评分：3.8分（5分为满分）

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