上海外环内新房均价超8万 外环附近新盘均价普遍5万+

根据统计数据显示，2019年上半年（1-6月）上海外环内的新建商品房成交均价已经达到了84749元/平。值得一提的是，这一数据取自真实的网签数据，上海外环内的房价达到如此的高位，确实让人有点难以置信。

当然，这个成交均价实际包括了很多内环内的高价豪宅，但并没有包括很多外环附近（但地处外环外）的新房楼盘，所以显得房价很高。

不过坏消息是，即便是外环外靠近外环的新房，现在要找到均价小于5万的也不太容易了。

顾村房价突破5万大关

等了又等，今年顾村的2大地王盘终于开盘。最终地处外环外顾村信达地王以约5.2万元/平的均价开盘，刷新了那里的新房价格体系。而地处外环内的央玺最终以约6.2万元/平的价格开了一期。

随着这2个地王盘的开盘，顾村的价格神话暂时告一段落，最终2个楼盘的销售情况也证明了市场对于顾村板块目前新房价格体系的认可度一般。央玺因为地处外环以内，销售情况略好，而信达地王则有些落寞的感觉。

南大板块暂时仅剩部分尾盘

相比紧挨着外环边的顾村，更靠近中环的南大板块显然优势更加明显。之前那里的新房普遍都还在5字头。不过目前南大板块可售的住宅楼盘短时间内只剩下滨江公园壹号的叠加别墅以及保障房转商品房的宝厦文璟苑了。

据悉，目前滨江公园壹号的叠加别墅均价大约6.18万元/平左右，总价799万起，对于改善客户来说还是有一定性价比的。而宝厦文璟苑均价大约5.3万元/平，相较于周边2017年的房价还涨了一点点，从感官上性价比确实没那么高了。

江桥大盘售罄 仅剩2个小盘

说到外环附近性价比相对比较高的板块，以前很多人都会说江桥。这里有13号线、14号线2条轨交，配套也还算成熟，距离大虹桥也不远。

但是随着龙湖天璞的售罄，目前江桥板块短时间内剩下的新房楼盘仅有文通拾里间和保利云上这2个楼盘了。

据悉，文通拾里间目前仅剩下132平的大户型在售，虽说单价45570元/平起，但总价相对就比较高了。而保利云上目前在建，不过预计很快也将能够上市销售，主推小户型，最小83平起，预计总价会很占优势。

但是总体来说，这2个楼盘体量都不大，货量可能支撑不了太长时间。

七宝别墅最高13万/平

品质高层小区7万+也很抢手

江桥再往南，跨越虹桥枢纽就是七宝了。和江桥一样，七宝也位于虹桥的航道下方，但七宝的发展就要比江桥好太多了，目前七宝已坐拥3条轨交，同时又有万科的商业加持和古镇的背景，房价自然也不能同日而语。

据了解，七宝目前在售的别墅---城开御瑄，均价达到了约13万元/平。与此同时，七宝还有2个高层住宅楼盘---皇都花园和碧波学府。

这2个楼盘目前的学区都很不错，因此买在这里的购房者大多都是看中了学区的因素。

相比较而言，皇都花园在七宝的口碑一直不错，在小区的景观和物业管理方面让人羡慕，一手房卖到7万/平并且大多是大户型依然很有市场。相比之下，碧波学府的卖点就没那么多了，知名度也比较低，均价65000元/平只能说是买个学区。

莘庄仅剩1盘 房价7万+

七宝再往南便是莘庄。同样也是在外环外，莘庄的新房也卖到了7万/平朝上。目前仅有金辉海上铭著在售，主力户型为95平和140平的高层，均价大约7.1万元/平。

TOD-TOWN天荟虽然后续仍有房源，但是后续房源的位置目前尚在施工，距离下次开盘可能还需要等很长一段时间。

浦江镇改善盘6.5万/平仍受欢迎

从莘庄沿外环往东，沿途基本上少有新房。直到到了浦江镇，新房才渐渐多了起来。浦江镇由于毗邻前滩，同时又有地铁8号线途经，再加上近几年的大力发展，城市面貌已有所改观。

浦江镇最靠近外环的楼盘当属一品漫城，目前单价约65000元/平，房源面积段98-120平。虽然楼盘98平仅做了2房，不过考虑到8号线（浦江线除外）沿线此总价段新房并不多，因此一品漫城实际上卖得也还不错。

另外，一品漫城不远处的上海桃花源，虽然总价3000万元/套起，单价近14万/平，这次推出的143套房源最终摇号时依然有117组客户参与，说明高端客户对于浦江镇以及桃花源系的产品还是非常认可的。

周浦地王仅售5.7万/平 日后区域仍有发展

浦江镇沿外环继续向东，又是一大片没有新房的区域，一直到周康板块才陆续有新房出现。外环以内的康桥板块目前有绿洲康城金邸、仁和都市花园、颐盛御中环以及陆家嘴锦绣逸庭这4个楼盘。

这些楼盘目前基本都接近于尾盘，单价从61000-68000元/平不等。

比较值得一提的是外环外的周浦，2016年的周浦地王给了周浦房价非常大的预期。但最终在各方压力之下，周浦地王最终首次开盘均价大约为57000元/平，低于业内的普遍预期。由于总价控制得较好，很多张江地区的刚需购房者会考虑那里。

另外，周浦的新城西岸公园均价同样也是大约56000元/平，小户型同样很受欢迎，目前剩余房源主要是大户型。

老牌国际社区唐镇行情渐淡

6.2万的老盘卖了很久

与周浦齐名的还有唐镇。唐镇曾经是备受瞩目的国际社区，不过这几年发展比较慢、也没有什么特别亮眼的新盘，所以关注度已经降低了很多。

目前唐镇在售的新房主要有浦发檀府和大名城紫金九号，户型主要以大户型为主，小户型剩余的量很少。目前均价大体都在6.2万元/平左右。

不过唐镇原有的很多二手房目前挂牌均价普遍都在5字头，因此唐镇的新房目前卖得也比较慢。所以无论是浦发檀府还是大名城紫金九号，实际上都已经卖了很久了。

外高桥单价4.5万的高层

卖了大半年仍有房

另外，浦东外环内还有一个目前关注度不太高的板块---外高桥板块。这里的尼德兰花园二期自去年年底开盘到现在仍然有房，4.5万元/平的单价甚至比周边二手房还低一点，但据了解楼盘目前仍然有少量房源在售。

但值得一提的是，楼盘开盘时总共只有大概148套房源。之所以受到冷落有可能是受外高桥化工园的影响。虽然化工园已在整体搬迁过程中，但部分购房者还是比较忌讳的。

沿着外环盘了一圈我们不难发现，如今，随着以前的地王逐个上市以及曾经的老盘逐个售完，外环附近曾经性价比高的板块和楼盘也正在发生变化，整个外环周边基本很少能找到低于5万/平的新房了。虽然未来的楼市预期依然是稳定的，但目前的价格格局短时间看是很难打破了。因此想在外环内购房，尤其是买新房，现阶段还是得上点心。