从2018年开始，单身女性买房成为了一个热门话题，人们热切讨论，纷纷替单身女性出着主意。媒体从上到下都在关注，专家们也站出来发表意见。

有些人恨不得站到你面前，指着鼻子责问，为什么还不买房？再不买房更嫁不出去了。就算你表示了喜欢自己一个人，有人也会告诉你，房子比男人可靠，永远不会跑掉。

国外年轻人不流行买房

单身女性究竟要不要买房，本来是很私人的一个问题，全社会都出来替你着急是几个意思？

不寻常的事情背后一定有不为人广泛所知的原因。心思细腻的就会感觉到好像有一种阴谋的味道，似曾相识，股市4000点时某些专家是怎么喊来着？

笔者冒着可能得罪某些利益相关者，遭到谩骂的风险，从逻辑出发，算一笔单身女性买房的经济账，以供各位或者你身边的单身女性思考。

情况一：目前单身的你，还是向往未来能有一个二人世界。

假设一套一居室住宅售价100万元（这里不提没有分割产权的公寓），你现在的月收入是1万元，手里还有30万现金足够首付（无论来自家里资助还是借自亲友），就算按前两年房贷按基准利率85折计算（4.17%），贷70万还30年，选等额本息的方式，每月的还款额是3410元，看起来好像不算很多，压力不大。

贷款70万还30年

但是等等，如果不久后你成功找到一个好对象，已经开始计划结婚，这时候问题来了。

你的房子是你婚前财产，你对象如果被你要求买二居室起的房子的话，是该领证前买，还是领证后买？

假设一套二居室的住宅售价200万元，贷140万还30年，同样选等额本息的还款方式，每月还款6821元。

贷款140万还30年

1、领证前买，也是婚前财产，有两种情况。

一是你不帮着还贷，因为还有自己的房贷要还，也不为任何家庭共同支出买单，全由对象负责，那么房贷就是对象自己还，就成了完完全全的婚前财产，假如以后感情不和离婚，分割财产没有你的份。

二是你也帮着还一点贷款，这时候虽然房本上没有登记，但有银行账户转账记录为证，也已属于共同财产，离婚时有权利分割。不过你的财务压力是不是又大了？

等到不久后房地产税立法完成，各地纷纷开征的时候，形势就又变了。不用怀疑会不会收，板上钉钉的事，只看届时当地怎么定税率，以及有没有免征面积。

房地产税已箭在弦上

上面两种情况，无论怎样计算都会把你们的两套房子全算入家庭居住总面积当中，除非离婚才会各算各的。那么免征以外的面积必定收税，会是多少就看当地的细则了。

2、领证后买，就是理所当然的婚后财产，开始面临下一个问题。

因为你已经有一套房了，婚后对象所买的房要计入二套，按照6成的首付计算，那么首付是否足够？忠告一句，千万别玩首付贷，害人。

用了首付贷就加上了巨大的杠杆

只要是明确的婚后财产，还贷的责任就是双方共有的，无论你是否真的帮着还贷了。这样一来，假如未来遇到什么意外情况，对象因为这样那样的原因消失不见了，银行就会要求你来还款了，因为办银行贷款时有你的签字，你有共同责任。

情况二：独身惯了的你，打算就此自梳，一个人逍遥到老。

这种情况比较简单，买房的话，除了考虑房贷和房地产税之外，还有下面两个小问题：

1、 经济下行过程中，是否有自信能维持高收入不下降30年；

裁员的恐惧

2、 经济下行导致房价跌幅过大时（比如超过30%），市场价格已经低于你的贷款总额，还要辛苦还贷30年，是否仍可以在心理上保持淡定不失衡。有兴趣的可以查一查日本90年代的普通人过的日子如何，到今天有没有变化。

现实情况

上面所说的是按基准利率的85折来计算的房贷，目前的现实是有些地方开始提高到基准利率的1.3倍甚至1.4倍。

再按1.3倍来算每月还贷，由3410元提高到4364元，注意此时的30年还款总额已经2倍多于贷款总额了。

贷款70万还30年，利率上浮

另外再多说一句，女性的退休年龄目前是55岁，大概50岁时开始退二线或者淡出主要工作岗位。这两个年龄往前推30年分别是25岁和20岁，现在是否还想着自己买房？

买房成为所有人的执念也就是近十年的事，往前推十年还没有群体焦虑成这样，而房价过去几年怎么涨上去的，现在正在以更快的速度跌下来。相信房价永远涨的是傻子，多留意各种地产相关的新闻，或者关注笔者，你就知道形势早已逆转。

不买房，租房不能过日子吗？各种公租房、长租公寓推出不少了，数量还在增加，租金正在下跌，因为你租房就可以用脚投票，不喜欢了随时搬，收入不足以承受租金时，搬走就是，看房东能硬挺着不降租金到什么时候，现在是买方市场。商业地产是如此，住宅也避免不了。

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