我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 石家庄和扬州那个城市发展潜力巨大。目想前坐标石家庄，自主房一套有贷款，6000元单价入手，考虑全家搬到扬州居住，扬州比石家庄均价低一点，卖掉石家庄的房子可以全款，不卖就得贷款。想问石家庄房子有没有潜力，扬州的房子是一次性到位好，还是过度好。

回答：建议石家庄房子继续保留，不住可以出租掉，扬州贷款买入，买房要利用杠杆，一次性买三房自住加投资

提问： 星叔好！坐标长春市，有自住房，无贷款 一、有100W做投资，5年内卖出，买新房（期房）还是买二手房（次新房）？ 二、买100W内的房，还是贷款买大点的？ 三、烦请星叔推荐区域或楼盘，多谢！

回答：100w可以拿70-80w做首付，留20w作为1-2年的还贷准备，子弹不玩的太空。

另外你第一套无贷款，所以可以买到总价200多w标的房子，那么价值比你买100w总价的房子相当于翻倍，这样可选择性 好地段的房子就更多了，未来上涨潜力势必就肯定更好。

提问： 星叔，坐标广州！刚需，新塘和知识城，哪个更有自住和投资的潜力。？目前知识城地铁沿线还有一万五六的次新房，新塘要两万了。交通方面，地铁都通，并且新塘要建轻轨站，一个新的交通枢纽。不过知识城是目前广州市打造的新的CBD，倾向较好！新形势下房价是会涨还是跌？

回答：自住新塘商业配套更为成熟，投资知识城未来潜力更大，另外最大的区别在于，一个所属限购区域的黄埔，一个所属非限购的增城。一般建议能买限购区就不买非限购区，限购的区域不一定都有价值，但是，有价值的地方通常都会限购。

提问： 江西宜春温汤镇有投资价值吗

宜春温汤镇旅居地产，而且是在十八县线，房产投资流动性都非常差，没有接盘侠。除非买来自己享受，还是不要投资了。

提问： 星叔，您好！求教：我的问题有点复杂，今年研究生刚毕业27岁单身（女），家在三线城市江苏盐城，想用人才引进的去大城市工作、买房（带着父母一起安家，父母在老家还有宽松的自住房）。父母手头有150首付，我暂时还没有工作，父母不懂投资把首付一直闲置近10年，一直要等我工作定下来才打算买房。我和家人关注您的订阅号很久了，您一直热心帮助并且指导大家支配和投资。我问题：1.我适合办哪个城市的人才引进？南京、苏州、杭州、广州（之前在吉隆坡读书4年）2.还款能力大约在12000左右。请您帮忙帮我们看看如何选择，谢谢您！

回答：感谢你和家人一直的关注。资金确实需要合理利用 提前布局人生，钱生钱，才是终极的财富自由之路，试想150w的资金流+前10年的房价机会，所产生的威力是巨大的。

选城市主要考虑几点，首先就看你和你家人的喜好，更喜欢什么样的城市，如果一个城市再好 不喜欢，那么房子入手后就很麻烦，特别是父母能不能适应，要想好迁移成本。

提问：长春房价近两年涨幅比较大，您感觉是短期的，还是长期大幅度涨下去

回答：大涨到一定程度，涨幅速度就会下滑，现在控制是稳，但总体趋势未来还是会上涨，区别就在于慢慢涨 不会暴张

提问： 星叔麻烦问一下我是云南玉溪澄江县的，我想问一下我们这里的房价现在涨的太高了，有一个是原来的悦春酒店管理的后来毁约了，这个公寓式酒店的房子还能买吗，地段就在湖边，是以后离湖最近的酒店了，只是现在都是一些小酒店管理，租金也不高，房价也没有涨多少，我现在还可以接盘吗？有升值空间吗。商品房和商住房区别大吗？

回答：公寓涨幅本来就比不上住宅，所以这也是为什么周边住宅涨而酒店公寓不涨的原因，未来没有什么升值空间，这种酒店公寓产权有风险，更是没有人接盘

提问： 请教星叔，浦东临港新城住宅潜力如何。目前上海市好像重点在发展。也在想办法建一些好的学校，不知道未来潜力如何，会是第二个张江吗?另外现在房价不断上涨，为啥还有很多经济不好的人要买房？

回答：现在临港新城入住率不是很高，但房子都十分抢手，临港新城现在那么多人关注，必定有他的特殊性。根据它未来规划来看临港新城将成为上海东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城市，并依托上海洋山港成为辐射长三角的物流以及临港产业基地。发展还是有一定潜力的，但是要成为第二个张江还是有很大一段差距，相比之下青浦新城，松江新城更好

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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