大虹桥又一项目火爆开盘，这个版块真有这么好吗？

文章转载自wx公众号：房市风声

徐泾新盘——万科天空之城，已于7月14日开盘。

此次开盘推出304套房源，共有394组有效认筹参与摇号，认筹率约130%，开盘当天总去化超9成。

由于万科天空之城，顶着“大虹桥”和“地铁盘”双重光环，因此很多人都在关注这个项目，此次开盘的确没有让大家失望。

如果你之前没有关注过，也不用着急和后悔，下面就来详细地分析项目的优劣势，以及市场上在售的同类型产品。

之前开盘卖的如何？

万科天空之城位于徐泾板块，是万科全新产品系。项目总占地约26万方，规划房源达2299户，并包含约10万方商业。

除了住宅和商业以外，项目还融合了体育公园、幼儿园等多重业态，意在营造多元、生态、人文、健康之城。

2017年3月，万科天空之城首次开盘，报价逼近6万元，348套房源在开盘当日全部售罄，可以说开了一个好头。

2018年项目再接再厉，又开了两次盘，可惜结果并不如人意。尤其是12月的那次开盘，推出的722套房源，仅有302人参与认筹，开盘当日去化率不足三成，目前还有86套房源在售。

此次项目推出的是三期房源，全名UNICITY万科天空之城·星之屿。相比去年的两次开盘，此次能有130%的认筹率，算是比较出色的了。

项目凭什么热卖？

首先是交通：项目紧邻地铁17号线徐盈路站，地铁口挨着项目，属于真正的“地铁盘”。众所周知地铁盘不仅交通方便，还带有很强的保值增值属性。

另外项目通过17号线可转2号线，快速到达市中心主要商圈：静安寺、人民广场、陆家嘴。这意味着，项目可以同时吸纳徐泾和市区住房需求。

第二是地段：如今大虹桥概念炙手可热，项目3站地铁即可到达大虹桥的正核心——站前商务区。

站前商务区聚集了商业和办公，已有很多世界500强企业在这落户，但是周边住宅项目比较稀缺，大量住房需求外溢到徐泾板块，尤其是17号线附近。

第三是配套：项目北侧是规划的教育用地，南侧是项目自带的约10万方商业。

目前徐盈路站附近虽然兴起了很多小区，但是已有商业却十分匮乏，未来项目自带的10万方商业，有望成为周边的商业核心，起到人流聚散的功能。

再者，由于周边新建小区档次不低，未来的学校和商业应该不会太差。

第四是品牌：万科作为知名房企，品质最起码还是有保证的。举个例子：此次是带装交付，装修标准明确立在样板间门口，这样的细节一般是很少见的。

值得一提的是：项目未来物业，是业内有口皆碑的万科物业，这也是项目的一大亮点。

当然项目并非全是优点，也有几大不足：

1、主要学校和商业尚在规划中，交房初期还是多有不便。再者说规划的项目，未来落地效果如何，也存在不确定性。

2、缺少小户型，80㎡2房仅有6套，主推100—120㎡改善户型。这样一来很多刚需购房者，要面临增加预算的压力。

3、离地铁太近有噪音，白天还好尤其是晚上下班以后，非常影响休息。

虽然项目有这些不足，但总体来说还是瑕不掩瑜，依旧是个好项目。

市场在售同类型产品

虽然开盘当天还有18套未售出，但可以肯定：有很多人没有抢到自己心仪的房子，尤其是小户型。再加上有些人事先不了解这个项目，肯定会有些遗憾。

其实大可不必，首先万科后续还会推出一些房源，其次项目旁边就是招商虹桥公馆。这个项目和万科十分相似，着急置业的购房者不妨先考虑这个项目。

招商虹桥公馆离徐盈路站约500米，已于6月16日首次开盘，共推出448套房源。开盘当天共有334组有效认筹参与摇号，认筹率约74%。目前在售的户型，主要是98㎡三房。

两个项目由于相距不远，因此在地段、交通、生活配套方面相差无几，价格都是5.8万元/㎡，这也是徐泾新盘主流的价格。

所不同者：万科天空之城主推100—120㎡改善户型，招商虹桥公馆主推75—104㎡改善户型。相比之下，后者对预算有限的购房者更有吸引力。

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