进入2019年，房价趋稳迹象已经初见端倪，不过今年也经历了一次楼市小高潮，在开年之后的金三银四时期，或许是开发商2019年最高兴的两个月，根据国家统计局的房价数据，国家70个大中城市有超过80%以上趋于上涨。不过进入5月份之后，楼市立刻转了面孔，金三银四的热度迅速褪去，根据社科院发布的5月6月房价数据来看，一二线城市的房价涨幅更显平稳，部分三四线城市的涨幅进一步收窄，同比去年涨幅不大。

社科院进一步指出，部分三四线城市房价可能会下跌。一方面三四线城市在棚改之后购房需求得到了释放，如今可能进入需求短缺期，这对房价影响很直接；另一方面可能部分三四线城市发展滞缓，也会对房价产生影响。根据社科院《房地产蓝皮书，中国房产报告NO. 16(2019)》，其中指出，要防止部分城市房价过快下跌，这就告诉我们房住不炒的背景下，不仅要防止房价过快上涨，防止房价下跌显得也很重要。10年后房价“涨”或“跌”？有人说涨、有人看跌，不过有专家提示：别忘了4000万光棍、60万丁克！

一、未来房价“涨”或“跌”，怎么看待？

看待房价涨跌问题，需要从房价的本质分析，房价是商品房价值的体现，虽然说商品房的本质属性是居住，不过既然能通过市场交换价值体现、能够从事买卖活动，那么就必然有其一定范围的价值衡量，影响商品房价值的因素包括两个方面：成本价值和交换价值。

商品房的成本价值就是建房成本，据统计，建房成本决定着商品房至少40%比例的价格，这主要表现在开发商的拿地成本、建房钢筋水泥的材料成本、人工费等各个方面，这部分成本市场决定，在一定时期内，变动范围不太大，甚至是相对稳定的。

商品房的交换价值是指房子在市场交易过程中，由于房子的供需关系、房子的附加价值、房子的无形价值等因素对商品房价格产生的影响，例如市场上商品房供应少而购房者多，则价格上涨，反之价格下跌；商品房今年被规划进了学区，房价可能比去年会跳跃式上涨；等这些因素都影响着房价涨跌。

在以上两个影响房价的因素中，往往后一个作用更大，炒房团就是巧妙借助于后一个因素，在短期内快速收揽一批房源，然后通过中介影响市场供需关系和心理预期，推动区域房价上涨，最后转手卖出赚一笔钱走人。

所以，我们看到，为了稳定房价，各项房地产调控政策都是紧紧围绕影响房价的供需关系进行调节的，例如经常见的调控“五限”中的限购、限贷、限价等，都是为了变相影响住房市场的供需关系，进而起到平稳房价的作用。

二、房住不炒的背景下，影响房价的还有观念与社会因素。

未来房价如何，除了以上几个方面之外，还有社会因素，随着社会发展，人们的观念也会随之发生变化，从而影响房价涨跌走向。几十年后房价下跌？专家：4000万光棍、60万丁克，未来谁会买房？

1、丁克家族。

这是一个随着互联网兴起而诞生的新名词，一个舶来品，其英文是DINK（Double Income No Kids），直接音译就是丁克家族。字面意思是结婚夫妻没有孩子。随着我国社会经济的快速发展，人们的生活观念也越来越现代化和开放包容。不少受到高等教育的青年男女，由于对于自己理想的追求、对于今后高品质生活的追求等一些原因，做出不生子女的决定。

我国的丁克家族有多少呢，根据上海妇联的一项全市家庭状况调查，显示结婚后没有孩子的丁克家族达到了12.4%比例。另外，根据零点调查发布的一项社会调查报告，显示我国目前大中城市出现了超过有60万个丁克家族，它们不愿意生育孩子。

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2、单身贵族增多，光棍也影响购房数量，影响房价。

根据国家统计局发布的2018年我国人数来看，存在着超过3000万的单身光棍男性和超过1000万的单身女性，二者加起来有超过4000万的单身人，虽然说从传统思想而言，这种做法不对，因为生儿育女对家庭而言很重要，父母也很重视。不过生活水平提高、教育水平提高，人们越来越可以接受这种开放的思维方式。

从房地产的角度而言，单身不结婚，就可能像丁克家族一样对购房者的数量起到一定的影响作用，现在一个家庭有1个孩子，父母亲各一套，将来两个家庭组建成为一个家庭，随后便承接了2套房子，继续按照这样的方法计算，家里的房子也会随之继续增多，所以未来家家户户都好几套房子的话，谁来买房呢？

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