尔湾租房需要考虑的六大因素

1

了解法律

尔湾的法律规定：不允许30天以下的短租，尔湾市政府一直在查尔湾的日租，并给做日租的房东发Notice警告，如果有不听警告者，则会被罚款和起诉。

另外，尔湾法律也规定了一个房间租住人数不能超过2个大人，一套房子入住不能超过2个家庭，别墅社区的民宅不允许做商业经营（如：月子中心）。尔湾公司的公寓也是只租不卖，禁止转租。

2

租房费用

租房类型可以分为：分租套房、分租套房、整租3房别墅、整租4房及4房以上的别墅。

另外，几乎所有房东都会要求租客首付订金及预先支付一个月的房租，通常订金会是第一个月房租的一半。当租客想换房时，必须至少提前一个月告诉房东。一般租房合同上会明确表示如租客需要结束租借合约，必须提前一个月告诉房东。在这一个月里，房东会仔细检查房子是否有物件损坏以及给你时间准备搬迁之事宜。如房子有损坏，会在押金里扣除相应费用。同时，千万要记得及时向美国政府、移民局以及所有相关机构告知地址的变更，以避免不必要的麻烦。

3

房型

1.朝向：加州阳光非常充足，可谓是无处不在，因此不必太过在意采光问题，中短期租房，不太晒和不太暗的房子，都是不错的。如果买房，就要优选冬暖夏凉的房子，但不少新建的社区，基于中国人的喜好，把房子的客厅做的很通透，采光是提高了，但夏天热起来，其实并不太好受哦。

2.楼层：尔湾的公寓，大多都只有3-4层，除了the park，the village和avalon这三个公寓社区有电梯外，其他大部分在尔湾的公寓都是没有电梯的，而且不少公寓的一楼是车库，房间都在二楼；

而尔湾的别墅和国内不一样，没有地下室，大多是2层，一楼是客厅、餐厅、厨房，不少4房别墅，有一个房间会在一楼，也有个别把主卧放在一楼的，但大部分户型，二楼是主卧和客房；

有些联排别墅，会有3层，一层是车库和一个房间，二楼是客厅、餐厅和厨房，三楼是主卧，这种户型的好处是，一楼的客房和三楼的主卧间隔较远，互不干扰，但缺点是需要多爬一层楼。

3.车库：大部分尔湾的别墅和公寓，都有独立车库，极个别没有车库的公寓，也会提供固定车位。有些房东会占用车库放置物品，不给客户用，让客人把车停在路边。对于短租客人来说，也没问题，每套房子门前白线的位置，都可以停车。

只是要注意：个别公寓社区有临时停车位，画绿线的会限定停车时间，即使是白线，最好也不要48小时不挪动哦。

4

交通

美国最小行政单位其实是County，也就是“县”，尔湾是属于橙县（Orange County）下的一个“市”，而美国的“市”，City，是可以由当地居民投票设立或者投票取消的。市大小相当于国内一线城市的一个区，尔湾市也就上海的静安区的大小。

尔湾的整体规划很好，几条主马路最宽都有6车道，在尔湾城市中几乎看不到堵车。地方虽小，但公园，球场，儿童乐园，社区商业到处都是，基本上开车3-5分钟就可以看到。

尔湾几乎没有公共交通，本地居民几乎人人有车，每个家庭2-3部车，而大部分到尔湾居住的租客，也都会租车。在美国很少会看到有人在马路上走路，在马路上能看到的，只有跑步健身的，骑自行车锻炼的，还有玩滑板的青少年。

5

房东

一个好的房东，会为自己接下来的租房生活带来很多的便利。租房前，可以先了解一下房东的性格和周边邻居的关系。

在尔湾的华人房东，素质都很高，原因主要源于尔湾是近10年发展起来的华人聚集区，以新移民为主，而美国移民越来越难，近几年内能来美国并且顺利移民的，都是享受过中国2000年后快速发展的“新富豪”，说的通俗一些，就是“有钱”，“有素质”，“有资源”的华人。

6

合同

合同是房东和租客预定租赁关系的重要凭证，加州地产法律规定，1年以上的租赁必须签订英文版的加州标准租赁合同，1年以下的租赁，口头协议也是有效的，但所谓的口头协议，是必须有第三人在场可以证明的。

签定合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。若真的看不懂条款，建议可以请朋友、中介，甚至是律师帮忙翻译。合同一般是一式两份，特别要注意两份合同是否一致。之前有发生过中国房东在自己的那一份中擅自加了条款，而租户那份中并没有该项条款。