21个城市房价环比下跌，消费创16年新低，楼市大趋势定了

前天，统计局公布了11月70个大中城市的房价数据，比起10月份来，可以说，趋势又更为明显了一些。

先来看新房，11月环比上涨的城市为44个，而10月份是52个。环比下跌的城市有21个，10月份是17个。下跌的城市正在增加，在6月份见顶之后，这个趋势就比较明显了。二手房市场上，环比上涨32个，环比下跌33个，依然是下跌城市多余上涨城市。

不过，商品房成交均价则环比上涨，主要的原因多半是由于一线城市大涨导致。11月，北京和深圳的房价都大涨，北京领跑全国，11月估计是样本问题导致北京出现环比上涨，毕竟北京已经连续好几个月环比下跌，还不能说趋势已经反转。

而深圳是个特例，是一线城市中最为坚挺的一个。一方面是炒作的热点非常多，什么大湾区概念，改革先行示范区，每次概念一出来，深圳就涨一波。另一方方面是深圳11月取消了“豪宅税”，144平米以下都算普通住宅，被媒体形容为：降税30万，房东涨价80万。不过一线城市中，深圳的房价最坚挺，GDP下滑却是最快的。这一点之前专门写过文章分，一线城市，只有房价下跌的广州，GDP增速增加了，而房价涨的，GDP的增速都大幅下滑。房价对消费的挤出作用已经得到了央行报告的证实。

目前来看，从8月份的LPR改革，市场利率不断走低，然后到9月份的降准，3个月的时间，也足够政策的效应反应到市场中了，房价并没有出现一季度的“小阳春”行情。而房地产的投资依然小幅下滑，房地产的成交量在10月同比转为正增长之后，11月继续正增长。这说明，开发商跑量出货是当前房地产市场的主要特征。

未来房地产的走势主要还是看货币，当前货币依然是LPR引导利率下行，然后MLF直接投放，整体还是较为宽松的。但是想要降息基本是不可能的，因为CPI已经到了4.5%，创下了7年新高。这样的情况下，三个月后M2跌8%,概率很大。做这个预测的时候，我已经预期了LPR和一次降准。如果未来再降准一次，那么可能会往后延续。

最后我们来说说消费，在11月社会消费品零售总额迎来了反弹，到了8%的水平，背后一大原因可能在于“双十一”的拉动，毕竟双十一全网的增速依然在20%左右。当然，到底是消费降级还是消费升级，扯不清楚。有人说消费很强劲，是升级了，但也有人说是因为大家都在抢打折的，这是消费降级。

不过，消费实际上依然是非常乏力的，原因很简单，11月的CPI贡献了社会消费品的很大一部分，排除掉价格因素之后，10月和11月实际上都只是同比增长了4.9%，都是16年来的最低水平。

注意，消费目前已经是经济增长的第一大动力，贡献了GDP的60%，前三季度，社会消费品零售总额扣除价格后增长了6.9%，是高于GDP增速的，现在大家可以推测一下四季度的GDP增速了

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