闵行近些年新盘供应量相对于其他区域较少，总价高，例如莘庄板块单价71000元/㎡，浦江镇单价60000-65000元/㎡左右。闵行唯一一块适合刚需的地段在马桥，因为该板块总价低，区域环境好，并且具有优越的教育资源，所以马桥也是上海新房市场的热门板块。
马桥板块目前在售住宅的项目只有两个：卓越维港及禹洲府名廷。卓越维港目前为尾盘在售，所剩房源不多。而禹洲府是马桥当时的地王，2016年1月19家房企角逐现在现在建成的马桥禹洲府地块，最终禹洲地产以26.3亿竞得地块，折合楼板价28972元/㎡，马桥的地王由此诞生。禹洲府是板块内高品质楼盘，唯一酒店式体验高端住宅，双大堂地库入户，特色风雨走廊，周边具有丰富的教育资源和商业配套。
下面小编详细阐述禹洲府值不值得刚需客户一看！
Part1 区域地段
禹洲府位于闵行马桥板块国富路和银春路交汇处，处于莘庄商圈、老闵行商圈以及国际生态别墅区的位置，背靠航天城、紫竹科学园区，高新发展的同时人流量大量导入，区域未来的发展空间较大，目前的刚需住宅未来也有更多的升值空间。借助毗邻嘉闵高架+申嘉湖高速2大城市主干道优势无论是前往虹桥还是莘庄2大CBD都非常便捷。
Part2 交通配套
某种意义上，贯穿大虹桥的嘉闵高架正是上海的第二条“南北高架”，大虹桥的辐射利好正是借此来传导。皇都花园、金辉等项目房价之所以上涨迅猛攀上7字头，正是因为它们能通过嘉闵高架10-15分钟快速通达大虹桥。
另外，禹洲府·名廷还临近虹梅南路高架，通达徐家汇等城市中心地带也非常方便。
除了自驾，公共交通上，项目距离5号线文井路站2KM、距离华宁路地铁站2.3KM，和15号线（预计2020年通车）。5号线可无缝对接老牌的1号线通达人广、徐家汇，15号线通车后可直达紫竹、上海南站和古北。综合来说项目交通配套相对便利，乘坐公共交通到达徐家汇只要1小时左右。
Part3 周边配套
1.商业配套
在近几年政策的扶持下，马桥的商业配套也有了不小的提升。
距离项目1公里范围内的有满天星生活广场，满足日常生活所需；
去年底，颛桥万达广场开业，沿袭万达一贯的配置，整个商场建设了约2000㎡体育健身设施、约2200㎡儿童主题乐园及约7000㎡大型影院。
今年，龙湖又入驻闵行，带来了两座商业巨无霸——龙湖闵行天街和龙湖星悦荟，距离项目4KM左右。其中，龙湖闵行天街规划面积约9.2万方，内设高端影院、精品超市、豪华健身房及各种零售店餐饮店等；而龙湖星悦荟地上地下一共约15万方，70%为商业用地，定位社区型时尚生活中心，提供休闲餐饮、社交空间、家居生活、儿童游乐及母婴零售服务。
2.教育配套
上海教育资源发展最迅猛的区域就在闵行，除了传统的七宝学区、闵行实小等。闵行新兴的高品质教育重镇——马桥正在崛起！
马桥复旦万科实验中学、马桥文来外国语小学、马桥启英幼儿园等一大批高办学质量的新学校已投入使用。
另外，还有德威国际学校、斯代文森国际高中这样的国际化教育资源可供选择！
望子成龙、望女成凤的家长，像禹洲府这样的教育配套可千万不能错过！
3.医疗配套
医疗方面有莘庄瑞金医院，以及上海市第五人民医院。
Part4 产品户型
禹洲府目前在售建面约77-125㎡2-4房，均价约46600元/㎡，具体户型为建面约77㎡2房，建面约89㎡3房和建面约125㎡4房，建面约77㎡房源总价约320-380万元/套，建面约89㎡房源总价约390-420万元/套。
项目主推77㎡户型，从户型上看，做到了南北通透及干湿分离，入户门直对的是一堵墙，没有直接对着客厅，这一点在私密性的保护上做的比较好；朝北次卧的门和客厅阳台贯通，这一点保证了次卧的痛风性。
项目部分精装，部分毛坯交付。
Part5 社区配置
“府”是禹洲高端产品，后续会采用自己的物业来管理，服务标准远高于一般的住宅社区。
楼讯点评：
1.项目优势
（1）项目入门门槛比较低，350万的预算差不多可以置业，小户型相当不错，对于刚需客户可以考虑入手；
（2）万达广场以及龙湖商业组成的商业圈势必会对区域内的人气聚集起到关键作用，禹洲府正好处于这个商圈的核心位置，升值潜力很大；
（3）周边教育资源丰富，基本涵盖了幼儿园——小学——中学的全龄段教育。
2. 项目劣势
（1）对于非闵行的人来说，马桥位置太远，交通出勤是个比较严重的问题，虽然禹洲府距离5号线只有2KM，但是5号线的拥挤程度是很多上班族都闻风丧胆的；
（2）项目周边医疗配套不足，高能级的医院不多。
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