18幅地！181.35万方！2月上海土地市场揽金约421亿元

据凤凰网房产数据统计，2021年2月，上海共成交18幅经营性用地，土地成交金额为421.38亿元，同比减少4.07%，环比增长7.04%；成交建筑面积约181.35万平方米，同比减少22.24%，环比减少25.58%；土地楼面均价为23236元/平方米，同比上涨18.07%，环比下降43.84%。

土地供应情况：

2月份上海土地供应面积同比减少22.24%

2021年1-2月，上海市共推出经营性用地44幅，建筑面积约425.04万平方米，同比增加13.81%。其中，推出涉宅用地17幅，建筑面积约252.78万平方米，同比增加42.4%。

2021年2月，上海共推出18幅经营性用地，总建筑面积约181.35万平方米，同比减少22.24%，环比减少25.58%。

其中，推出涉宅用地12幅，总建筑面积约162.24万平方米，同比减少1.25%，环比增加79.19%；推出商业办公用地（含其他性质）5幅，总建面约7.69万平方米；推出租赁用地1幅，总建面约11.42万平方米。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：

2月份土地成交金额和面积同比下降

①土地成交面积：2月份同环比均减少

2021年1-2月，上海市共成交经营性用地44幅，建筑面积约425.04万平方米，同比增加13.81%。其中，成交涉宅用地17幅，建筑面积约252.78万平方米，同比增加42.4%。

2021年2月，上海共成交18幅经营性用地，总建筑面积约181.35万平方米，同比减少22.24%，环比减少25.58%。

其中，成交涉宅用地12幅，总建筑面积约162.24万平方米，同比减少1.25%，环比增加79.19%；成交商业办公用地（含其他性质）5幅，总建面约7.69万平方米；成交租赁用地1幅，总建面约11.42万平方米。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：2月份涉宅用地同环比均增长

2021年1-2月，上海市累计成交土地金额为815.03元，同比增长37.25%，其中涉宅用地成交金额为673.63亿元，同比增长58.66%。

2021年2月，上海市土地成交金额为421.38亿元，同比减少4.07%，环比增长7.04%。其中涉宅用地土地成交金额为411.53亿元，同比增长2.83%，环比增长57.01%。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③楼面均价：2月份涉宅用地楼面均价环比下降12.38%

随着溢价率的提高，楼面价显著上涨。2021年1-2月，上海市成交土地楼面均价为19175元/平方米，同比上涨20.59%。其中，涉宅用地成交楼面均价为26649元/平方米，同比上涨11.42%。

2021年2月，上海市成交土地楼面均价为23236元/平方米，同比上涨18.07%，环比下降43.84%。由于2月份出让的涉宅地以自贸区临港新片区为主，因此拉低了涉宅用地整体的成交楼面均价，为25366元/平方米，同比上涨4.13%，环比下降12.38%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市2月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的房企是上海地产联合体，2月7日，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以底价111.3534亿元拿下虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）、北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）两幅打包地块，成交楼面价44904元/㎡，溢价率0%。

其次是融创建发联合体，2月20日，上海兆颢企业管理有限公司（融创建发联合体）以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，成交楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。

排在第三位的是嘉里联合体，2月23日，嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED）以60.1382亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，成交楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地面积方面，拿地建筑面积最多的房企是中建二局，其在2月份共竞得浦东新区临港2宗相邻宅地，2幅宅地总出让面积约15.67万方，总建筑面积约31.35万方，总出让金额约32.91亿元。

其次是嘉里联合体，嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED）竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，出让面积66059.50㎡，建筑面积252347.29㎡。

排在第三位的是上海地产联合体，2月7日，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）竞得虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）、北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）两幅打包地块，总出让面积58025.2㎡，总建筑面积247978.51㎡。

数据来源：wind数据，风财讯整理