十年房价增长500%的浦东奇迹，下一个居然是这里？-上海楼讯

十年房价增长500%的浦东奇迹，下一个居然是这里？

涌正投资 2019-07-10 15:30 阅读 680

上海浦东，因位于黄浦江东岸而得名。今天全世界看到的浦东，是黄浦江东岸瑰丽的城市夜景、盛放的烟花和城市鳞次栉比的摩天大楼，是陆家嘴金融贸易区林立的高楼大厦。

但这样繁华好似浑然天成的城市景观，只用了短短20年。上海的浦东开发区一直被人们誉为中国改革开放过程中奇迹和速度的验证者。

对于投资者来说，上海浦东的最佳入市投资地产机会早已结束。如果投资者希望享受到昔日浦东蓬勃发展带来的稳健且高速的收益，就必须更具投资前瞻性。

定位 “ 下一个浦东 ”

在英国伦敦，全欧洲最大的区域重建计划赋予九榆区巨大的投资潜力。九榆区坐落在泰晤士河畔，与伦敦最中心的位置——与皇家所在地威斯敏斯特区（Westminster）和上流社会云集地切尔西区（Chelsea）、富勒姆（Fulham）为邻，未来几年九榆新区将是政府规划力度最大的行政区，未来将是一个新兴的商政中心。

伦敦南岸被誉为伦敦的第三大城市中心，将发展成世界级目的地，其数亿改建工程将大力提升市中心的生活及工作环境，位于南岸核心的九榆区将直接受益。我们不妨来对比一下上海浦东的发展轨迹和伦敦九榆的发展进程，洞察九榆区的极大潜力。

政策重大利好

上海浦东：1990年4月18日，中国作出“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的重大战略决策，为上海指明了发展方向。中国正式宣布开发开放浦东，把浦东推向了中国改革发展、对外开放的最前沿。国家的大力支持只是一个开始。

▲ 浦东开放指示

伦敦九榆：自2006年起，伦敦政府宣布将大力开发南岸，九榆则是南岸地区的重中之重。目的建立一个现代住宅和国际企业结合的综合商业中心。13年的建设，九榆树已经出具规模，一个新兴的城市中心即将在这里诞生。

▲ 九榆区域拟建天际线（2006年）

基础设施建设

上海浦东：开发开放浦东的政策实施当年，浦东建立了许多“第一个”。陆家嘴金融贸易区，金桥出口加工区，外高桥保税区，并成立上海证券交易所。随后更是落户了第一家外资保险公司、第一家合资物流企业、第一家外资银行、第一家合资零售企业等等。企业的入住为浦东输入源源不竭的动力。

伦敦九榆区：九榆区域重建项目共计192万平方米，总投入150亿英镑。10亿英镑基础建设用以社提升绿化率，道路及交通改造。提供约603万的商业办公空间，2800平方米的公共设施，包括2所小学与1所医院。

商业投资

上海浦东：浦东大量外资的引进，优化了上海产业布局，提升了城市综合功能；高强度的基础设施建设，构建辐射周边、联通全球的网络通道，推动上海从传统工业城市向经济中心城市升级。

伦敦九榆：区域重建项目开始以来，吸引了大量投资者的目光，2008年美国政府宣布在九榆区购置土地以新建美国大使馆，随后荷兰大使馆也宣布买地建大使馆，九榆将成为伦敦重要的使馆区。而使馆所在的地方则是每个城市里繁华安逸、安全系数、居民品质最高的区域，比如上海的法租界。

▲ 已投入使用的美国大使馆

强势商业入驻

上海浦东：浦东建立了无数的“第一个”。第一家外资保险公司、第一家合资物流企业、第一家外资银行、第一家合资零售企业等等。外资让整个区域架构得到了革命性的提升，同时企业源源不断地建立也创造岗位。

伦敦九榆：跟随新入驻的美国大使馆的脚步，将引来其他国际企业，这样的搭配独具魅力，同时，这一块充满动态的土地上也将快速形成国际影响力与本土风味兼具的组合，创造出 25,000 个新就业岗位。

顶尖教育资源

上海浦东：浦东新区的教育在上海的各区里面能够排前5。由于浦东新区地大，新规划，大量的新上海人居住在浦东，浦东的教育竞争因此很激烈。在小学阶段，浦东的公办小学整体要优于民办小学，top的公办学区房都在10w+一平，初中和高中，浦东的学校选择非常多元化，质量卓越。

伦敦九榆：区域周边多所学校排名位居前列。在伦敦顶尖私立学校中，乔治王子与夏洛特公主所就读的圣托马斯全日制学校，大名鼎鼎的牛顿预备小学以及威斯敏斯特公学都在本区域内，师资雄厚。九榆所在西南一区的中小学达到Ofsted Outstanding（优秀）的学校（学校的学术成绩均在全英前10%）超过70所。另外，世界著名大学，伦敦大学学院、国王学院、皇家艺术学院、伦敦政经也在半小时交通圈内。坐享世界顶尖教育。

强势交通网络

上海浦东：浦东飞速发展。经过了二十多年的改革，浦东新区已经成为上海重要的交通枢纽，水、陆、空三位一体的交通体系。浦江大桥、海底隧道、磁悬浮列车、地铁线路织成密集的交通网络。

伦敦九榆：九榆区域内集地铁、火车、快艇、跨河人行桥及公车等交通路线纵横交错，出行便捷快速。拟建的九榆桥将连接南北，过桥可到切尔西（Chelsea）。

现拥有地铁Vitoria线Vauxhall站和Battersea Park火车站，步行仅需7分钟。2020年地铁黑线Northern Line延长至该区，同时新增两个九榆站和巴特西地铁站。通车后，该地区到达金融城（Bank）是12分钟，到中国城（Leicester Square）只需10分钟。为商业出行或者是居住都带来极大的便利。

区域内将建设18条自行车道，为骑行带来更大的便捷。

房价

上海浦东：据数据统计，浦东居民人均可支配收入在2017年已经超过6万元，相比2003年也增长3.1倍；全社会固定资产投资已累计超过2.3万亿元。浦东的平均房价二十年前不过两千左右，现如今已破五万，在近十年内飞速上涨了500%。

伦敦九榆：在2011-12年期间，区域的房产均价在8611~9688英镑/平方米。现在这里的平均房价已增长至15069英镑/平方米，部分项目成交价更达到了21527.8英镑/平方米。据伦敦房产平台Home的历史数据显示，自1995年以来伦敦房价平均涨幅557%，以此预估，现在80万英镑的房价，24年之后即将涨至445.6万英镑，升值非常可观。