二十年的房地产，教会我们什么？

本文原创作者： 柯谈

来源 ：柯谈地产观

记得2010年上海世博会的宣传口号是： 城市，让生活更美好！

的确，上海更加漂亮了，繁华了，632米的世界第二高楼拔地而起，迪斯尼顺利开园，全国第一个自贸区破壳而出，进博会永久落户，科创板从天而降。

但似乎这些和普通百姓的生活没啥关系，老百姓只知道： 世博会后上海房价又涨了5倍！ 而工资才涨了50%都不到！

我所在的单位，2006年的工资比现在还要高，待遇比现在还要好。 一年两次公费旅游，节假日购物卡过节费多到口袋都装不下，而现在，这些早已化作泡影。 2006年，上海市中心老静安的豪宅只要1.5万，而现在通通10万+。 这些年，要不是我眼光超前，买了些房子，现在一定过的非常凄惨。

上海，城市是更美好了，可人们的生活却更加拮据了！

青年作家张五毛曾经这样描述北京： 没有五套房，你凭什么气定神闲？ 凭什么感受生活气息？ 凭什么像北京大爷一样逗鸟下棋，听戏喝茶？ 北京，有2000万人在假装生活。 事实上，这座城市根本就没有生活，这里只有少数人的梦想和多数人的工作。

在北上广深打拼的农一代、乡二代们幸苦多年攒了点钱，原本打算荣归故里，光耀门楣，回县城买套房子娶妻生子，结果回去一看，县城房价早就过万，没想到全款变首付，首付变车库。

这点钱买的房子，活人肯定是挤不下了，死人倒是勉强够住！

当下，不焦虑，你都对不起生而为人。 找工作焦虑，工资太低买不起房。 找对象焦虑，没房傻姑娘都不跟你上床。 生孩子焦虑，把孩子生在出租屋里学都没得上。 想创业焦虑，没有房子作抵押，行长批给你贷款就是徇私舞弊。 想退休养老更焦虑，现在国家推行以房养老，即便有一套小房子，你是留着养老还是送给儿子结婚？ 给你养老是儿孙不孝，给儿子结婚就是大逆不道！

1

现在，全国人民都在高喊房住不炒。 其实，98年我们差点就提前20年实现这个梦想。

那个曾经的房改，初衷就是要建立以经适房为主的住房保障体系。 然而2003年，房地产被钦点为国民经济的支柱产业，经适房的供应转变成了铺天盖地的商品房建设，保障体系变成了价高者得的竞价游戏。 蓬勃发展、跌宕起伏20年之后，房地产终于又重新回到了出发的原点。

现在，我还清晰记得98年房改时，全家仅有的几万块钱买完房后，父亲和我们说过的一句话： 老百姓想攒点钱真的难啊！

那个年代的人还很单纯，家有余粮，心里不慌。 看着存折上的数字，觉才睡得踏实。

房改的焦虑就是，房子还是那套老房子，居住条件没有改善，兜里的钱却已经不见。

2

2003年，手握尚方宝剑的房地产，开始疯狂扩张。 温州炒房团横扫上海，山西煤老板踏平北京。 一人买一层，两人买一栋。 在祖师爷的启蒙下，有觉悟的人开始跟风炒房。 国人头一次尝到了房价大涨的滋味。

房地产3年周期从此开启。 2006年，高层给楼市松绑。 2009年，我们耗4万亿巨资第一个从次贷危机中走出来。 2012年，帽子戏法再次上演。 2015年，换汤不换药，怕去库存力度不够就再发明个棚改。

2001年，清华教授魏杰说： “如果楼市不崩盘，我就去跳楼！ ”

2006年，经济参考报和专家都说： 奥运会后房价要下跌。

2012年，住建部和官员说： 坚持房地产调控政策不动摇，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

2013年，北京代市长说： 坚持房地产调控政策绝不放松。

房地产发展了20年，国人焦虑了20年。 焦虑到底是谁说了算？ 专家一边告诉你房价要降，一边却在放松调控，炒房客告诉你房价要涨，而你却当做耳旁风。

说到底，国人焦虑的不是房价，而是永远没有人告诉他真相！

3

2010年1月，深圳最大的拆迁旧改项目――大冲村项目居民签约。 此次拆迁造就了10个亿元户和400户千万富翁。 对大冲村的一个家庭来说，补偿几十套回迁房稀松平常。

曾经就有一位大冲村村民阮女士到深圳南山区政府网站上访称： 自家的66套房租金太低，要求政府解决。

2019年5月10日，深圳蔡屋围城市更新签约仪式启动。 一位业主在网上爆料，自己可拿到22套80平的2房，总市值过亿元。

从2000年到2015年的这十多年里，上海的动迁政策是数人头，就是不管你房子有多大，哪怕是5平米的危房，都按照人头户口来补偿。 一间爷爷奶奶的棚户房拆迁，七八个儿女和十几个孙子都可以分到房子。

我周边的朋友同事有一半人都享受过动迁的红利。 一位朋友在得知外婆家上海火车站北广场的房子要拆迁，火速结婚，火速怀孕，孩子没出生就已经补偿了30平方。 还有一位领导在主管动迁工作时，走后门把全家三口的户口迁进关系户的动迁房内，直接拿走了200万的动迁款。

业界有一句话： 动迁乃天下第一难事。 其实，真正经历过，你才会发现，动迁的难，其实都是管理者在自掘坟墓。 没有规章制度，习惯了用钱办事，欺软怕硬，老实人吃亏，钉子户发财。

穷人翻身靠动迁。 国人的焦虑就在于把此生发财致富的梦想全都寄托在了动迁上，盼动迁，等动迁，却又怕动迁，怕遭遇不公，怕被人坑。

国人对待动迁最真实的心态就是： 天天上访要动迁，转身就当钉子户！

4

每到春夏之季，学区房都是热点，年年如此，从未缺席。

2019年6月，南京市鼓楼区灵隐路22号，一套没有产权只有使用权的13.2平米违建学区房，以231万成交，单价17.5万/平米。

近日，北京西城区“六铺炕二区”，一套房龄1958年面积12.2平米的学区房，以360万成交，单价近30万/平米。

大家看到这样的新闻，可能会感叹于房价的高昂，和大城市的有钱人真多。 但是恰恰相反，学区房的炒作，正说明了阶层上升通道的狭窄和中产阶级的极度焦虑。

教育改革年年出新招，课改，教改，高考改革。 前年3+2，去年3+1，今年文理不分科，明年春考加秋考大学还要自主招生。

减负减了10多年，从我当学生就喊着要减负，减到我儿子上学，功课多到爸妈一起都做不完。

自古华山一条路，对于中产和低收入者来说，教育是唯一可以让子女飞出鸡窝当凤凰的出路。 学区房是他们晋升阶级的唯一通道。 而对于富裕阶层来说，学区房就是天大的笑话，要么国际学校，要么顶级公办，一个电话就能搞定的事，根本不需要买房。

从去年起，学区房入学政策也要开始改革。 改革的目标就是买房也让你上不了好学校。 我不敢妄加评测改革的初衷。 只是隐隐感觉，中低收入者热捧的学区房，这条相对公平的唯一途径也正在被堵死。

透明的政策，再昂贵都会有人支持，一旦变成灰色，拥护它的就只有制定者！

本质上讲，我们焦虑的根本不是学区房的昂贵，而是，省吃俭用买来的学区房，却根本上不了学。

5

在80年代，投机倒把是要判刑的，而现在，投机倒把，是会发财的。

去年，有一篇报道《触目惊心！ 炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍》，真真切切的记录了炒房团在小城市呼风唤雨的炒房经历。 还有去年刷了一波存在感的丹东，在三胖宣布停止核试验之后，短短48小时内房价暴涨57%。

现在，不会房产投资的人，都是屌丝，不懂投机炒房的人，都是傻瓜。

炒房，现在已经成为一门课程，成为一个粉丝赚钱的途径，大V发财的工具。 比如在楼市圈里赫赫有名的“某库”， 专业指导粉丝套用抵押贷、消费贷、信用贷，多套并发，超高杠杆炒房，忽悠粉丝团购买房，从开发商手里拿回扣，给粉丝办贷款、办户口、办人才证明，然后收取中介费。 帮粉丝突破限购，钻政策空子。 教唆粉丝找有房票的人代持买房，教粉丝多张信用卡套现买房。 开设小密圈，进群缴会费，一对一指导炒房。 2017年炒重庆，2018年炒沈阳。 哪里房价低炒哪里，哪里有回扣买哪里！

房地产轰轰烈烈发展20年，国人没学会价值投资，只学会了投机取巧。

看到限价导致的一二手倒挂有利可图，便男女老少齐上阵，上到九十九，下到刚会走，全都参与摇号。 离婚买房，注册公司买房，找建设局土地局托关系买房。

国人现在的状态是，房价涨了动嘴骂，房价跌了动手打。 地方政府嘴上要调控房价，手上却再往高推一把。

房地产，的确有它的丰功伟绩，但不得不承认，没有房地产，中国人永远学不会投机倒把。

现在人最大的焦虑是，多数人都在投机买房资产升值，认真做学问和踏实学技术，将会一败涂地！

6

1998年，我国房地产开发投资3580亿，2018年，则是12万亿，20年涨了34倍。 20年来，我们的确走了不少弯路，经济高速发展背后的代价显而易见。

现在，所有人的焦虑，全都是调控什么时候放松？ 房价什么时候翻倍？ 哪里的房价是洼地？ 今年适合炒哪里？ 什么样的房子可以实现暴击？

房住不炒，绝不能只是嘴上说说、新闻放放，开会讲讲，而应该是敢于摁住房价10年不涨。

我完全不敢想象，假如房价再大涨20年，我们的社会将会怎样，我们的后代将会苟且成何等模样！