由新城控股事件引发的思考

新城控股事件引发的思考" inline="0">

7月3日，601155(新城控股)发布公告称，公司接到上海市公安局普陀分局通知，公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留。

至于是什么原因，各位投资者也都心知肚明。猥亵女童这件事，不仅在地产界和金融界引起轩然大波，整个社会舆论都被迅速聚焦。

董事长被抓，市值接近千亿的上市公司哪受得了这种刺激，601155(新城控股)（A股）在消息公布的第二天开盘便迅速跌停，并且今日的跌势还在延续，跌停板高达280万手的封单。

这种出乎意料的“黑天鹅”事件，令所有投资者都大跌眼镜，不论是散户还是大资金、甚至国家队都难逃厄运，无数投资机构踩雷。

但我们今天要讲的，不是601155(新城控股)这家企业，而是要借由此次事件，认真谈谈房地产板块的市场机会。

事实上，房地产行业自2016年达到了一个历史的低点位置后，行业景气度不断好转：全国房地的土地购置面积在两年内增长逾30%。

上图是房地产企业近年来投资额的变化情况。地产企业的投资额在2015年出现一个拐点后再度向上；从斜率变化情况来看，2018年相比2017年投资增速还在不断提高。

从销售额来看，2019年1-5月，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%。

这一系列数据都表明：房地产行业正处于不断回暖当中，并且销售表现不断向好。从这点看，网络上大肆鼓吹地产行业危机不断的论点是站不住脚的。

与不断回暖的行业表现明显不同的是：房地产板块的估值自2015年起处于不断下滑的状态，从房地产行业的市盈率可以看出，地产行业总体PE在目前仅有10倍水平，估值在近年来处于最低水平，泡沫程度较低。

综合来看，地产板块现阶段处于低估值+业绩稳步回升的状态，在目前市场热点难以捉摸、行情震荡加剧的情况下，布局优质地产股不失为一种较好的投资策略。

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