柯桥未来最贵楼盘诞生！上海富振以5.72亿元拿下柯桥城区D-17地块

上海富振以5.72亿元拿下柯桥城区D-17地块" inline="0">

图源网络

7月5日下午，柯桥城区瓜渚湖旁D-17综合体地块公开出让，最终上海富振房地产开发有限公司以5.72亿元成功竞得柯桥城区D-17地块，成交楼面价为3659元/㎡。

该地块位于柯桥城区，东至湖东路，南至群贤路，西至玉兰花园三期，北至华宇路。

因项目地处瓜渚湖北岸一线，环境优越，且临近玉兰花园等豪宅小区（周边二手房价格超过3万/方），预计未来项目中的高层住宅将创柯桥最高房价纪录。

该地块将于6月28日公开出让，为商业+住宅的混合地块性质，总建面约15万方，起拍楼面价3646元/㎡。

图源绍兴规划局网站

根据规划方案，项目配有200米摩天商业+自带五星级酒店，原广电中心地块位置优越，周边有玉兰花园、金色丽都、金色黎明等高档成熟小区环绕，南侧为瓜渚湖辽阔水域，风景极佳。

玉兰花园，图源网络

该地块规划要求内部配建大型酒店，配置客房不少于600间，酒店部分产权需整体持有、不可分割。

土地竞得人须保证引进列入《HOTELS》杂志最新权威发布全球酒店十强一线国际品牌酒店1家（如：万豪、希尔顿、洲际、温德姆、雅高等）。

该地块在今年1月份，曾网传绿地集团旗下超高层商业品牌——绿地中心即将进驻的消息，无论谁摘得土地，对周边的配套改善均是一个大利好。

图源绍兴规划局网站

从规划指标上看，该地块上建造的摩天大楼高度将达到200米，其中部分面积将用于运营一家五星级酒店。

剩余的商业体量将用于商业开发和办公，如果从规划形态和指标看上，很可能出现绍兴首家竖向型商业综合体，让绍兴人多了一个新鲜的时尚新地标。

示意图，图源网络

示意图，图源网络

在这条最贵的路——湖东路，加上一个最美的板块——瓜渚湖，再加上一个最好的规划——地铁口，再加上自带摩天商业和五星酒店，这里的房子该卖多少钱？

从规划上看，项目内的靠北区域将建造一个独立的高层住宅小区。

图源绍兴规划局网站

图源绍兴规划局网站

从地段上看，这是瓜渚湖板块最后一块一线临湖的未开发的土地，稀缺性和唯一性不言而喻。

今年3月，柯桥城区J-48地块（如下图位置），元垄地产以总价89740万元竞得，成交楼面价10014元/㎡，溢价率43%。（地块含2万方商业整体自持，住宅实际楼面价为 12900 元/㎡。）

同日，柯桥城区J-39地块以总价53180万元成交，成交楼面价11321元/㎡，溢价率41%。

综合来看，这两块已成交土地的位置，都远不如原广电中心地块（如下图所示）。

（周边楼盘及房价，点击放大）

原广电中心地块以瓜渚湖正中心+地铁上盖的配置，加上周边完善的行政文化、教育、医疗等城市配套，使得这里的高层住宅未来无疑是天价。

据了解，周边几个小区的新房售价和二手房挂牌价格最近不断上浮，一路之隔的金色丽都目前二手房价达到约3万/方。

结合目前新房需要装修成品交付等因素看，该地块出让后的房价将大概率超过3万，引领柯桥楼市首次走上3万+的时代。