嘉定宅地考察指南，新房入市稳步推进

2017-2018年相对于宝山土地市场的火热成交，嘉定的土地市场则显得略微平淡，呈现出不急不躁的态势。含住用地总计成交4幅，总建筑面积约44.65万方。

4幅含住地块截止到5月底，目前均未上市。其中万科西郊都会预计7月底拿证开盘，保利云上工程进度为地上四层，其余两块地块则均未开工。按各地块出让要求中住宅下限计算，嘉定近两年来成交的含住用地将有4074套房源，其中即将入市的万科西郊都会规划可售房源套数约有1344套。

目前各地块现状如何，接下来就为大家一起盘点。

2017-2018年嘉定成交含住用地明细

2017-2018年嘉定成交含住用地分布

从2017-2018年嘉定出让的含住地块分布来看，分别分布于江桥、安亭、徐行三个板块。除安亭板块两幅外，其余两个板块各一幅。

2017-2018年嘉定各房企拿地总建面积

从嘉定拿地房企来看，万科、保利为国内品牌房企巨头。而金隅拿下了徐行地块，该地块区域是嘉定未来发展的主要区域之一，并且集中了佳兆业、丁香里、碧桂园、包括在售的莫里斯花源等项目。万科与光大嘉宝布局安亭，储地面积占2017-2018嘉定宅地成交总建面七成，约30万方。保利的江桥地块则为当年拿地地王，紧邻大虹桥优势突出，其价值将会在未来销售价格上充分体现。

2017-2018年嘉定成交的含住用地（不含自持、保障及商业配套）累计住宅面积35.91万方。其中待取证预计七月上市的万科西郊都会预计可售面积15.75万方，在建保利云上预计可售面积5.64万方。四幅宅地规划超四千套房源， 未 来嘉定新房市场供求平稳。

1、嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块

地块位置

工程最新进度

嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块在2018年12月21日由光大嘉宝以底价16.88亿竞得，用地性质为普通商品房，成交楼面价15500元/平方米，出让面积60511.8平方米，计容面积7108921.24平方米，容积率1.8，其中住宅部分要求建设不少于1210套住宅；配建5%保障房；全装修比例100%；中小套比例80%，住宅自持15%，剔除保障房和自持住宅后，地块住宅部分可售面积约87136 平方米。

地块暂未开工建设。 目前周边无一手新房在售。周边二手房源分布地块南侧，住宅挂牌价区间为3.1万-3.6万之间。

2、嘉定区江桥镇北社区K2-01地块

地块位置

工程最新进度

该地块2018年5月31日由保利以底价21.33亿竞得，成交楼面价30500元/平方米，出让面积38844.4平方米，计容面积69919.92平方米，容积率1.8，要求建设不少于659套住宅；配建5%保障房；全装修比例100%；中小套比例80%；要求住宅自持15%，其中剔除保障房和自持部分，住宅可售面积约56459平方米。

地块已于2018年11月3日正式开工建设，建成项目为保利云上，现阶段施工至地上4-5层。

目前周边一手新房仅文通拾里间在售，均价5.1万元/平方米，去年热销楼盘龙湖天璞已经售罄，当时在售均价5.1万元/平米。周边二手主要以次新房为主，挂牌价区间集中在3.6万-4.7万之间。本地块距离在建地铁14号线金园五路1公里以内，预测未来上市均价5.6-5.8万元/平方米左右。

3、嘉定区徐行镇22-01、22-04地块

地块位置

工程最新进度

该地块在2018年12月14日由金隅集团以底价11.62亿竞得，用地性质为普通商品房，成交楼面价16000元/平方米，出让面积40331平方米，计容面积72595.8平方米，容积率1.8，其中住宅部分要求建设不少于515套住宅；配建5%保障房；全装修比例100%；中小套比例60%，住宅自持15%，剔除保障房和自持住宅后，地块住宅部分可售面积约58076平方米。

目前地块内有部分设备存放，但未见有工人施工。 周边一手项目在售 均价在3.1万-3.4万元/平米。二手房源主要分布在地块西侧，挂牌价区间在2.9万-3万之间。预测未来上市均价超3.4万元/平方米。

4、嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块

地块位置

工程最新进度

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块在2017年9月4日由万科以48.86亿竞得，溢价率0.16%，成交楼面价25041元/平方米，出让面积84837.9平方米，计容面积195127.17平方米，容积率2.3，要求建设不少于1690套住宅；配建5%保障房；全装修比例100%；中小套比例60%；要求住宅自持15%。

地块已于2017年12月15日正式开工建设，建设项目为万科西郊都会，目前处于推广阶段，预计7月底拿证开盘。

目前周边一手房源较少，大学里二期少量别墅在售，安亭瑞仕锦庭在售房源均价约3.15万元/平方米 。二手房源方面，地块周边住宅挂牌价区间在2.5-2.9万左右。该项目预测未来上市均价3.6-3.8万元/平方米左右。