荣盛发展前10个月销售近927.72亿 完成年度目标超八成

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文｜胡言

12月2日晚间，荣盛发展发布2019年前11月份销售简报。

2019年11月，荣盛发展实现签约面积150.36万平方米，签约金额157.89亿元。

翻阅资料获悉，2018年11月，荣盛发展实现签约面积140.49万平方米，签约金额128.02亿元。由此推算，2019年11月，荣盛发展权益销售收入同比增长23.33%，销售面积同比增长7.03%。

2019年1-11月，荣盛发展累计实现签约面积876.13万平方米，同比增长7.54%；累计签约金额927.72亿元，同比增长12.66%。公告显示，上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。

据了解，2019年，荣盛发展的全年销售目标是1120亿元，以此计算，荣盛发展前11个月的目标完成率为82.83%。换句话说，剩下一个月的时间内，荣盛发展要挑战192.28亿元的销售额。

值得注意的是，荣盛发展上半年的权益销售金额并不高，除去6月最高峰145.35亿元，单月权益销售额平均值约为64亿元，而6月的销售额却是平均值的二倍。

中原分析师卢文曦表示，年中6月和年底12月，考虑到年中报和年报数据，房企都会出现一个集中冲刺的现象。一方面，这和房地产销售的市场的环境有关；另一方面，也能体现房企本身的冲刺能力。

事实上，从2019年下半年趋势来看，很多房企都是在抓销售、抓现金、抓回款。临近年底，房企都会集中推盘，加快销售节奏和步伐，抓紧回笼资金。

自8月份举办中期业绩会之后，荣盛发展的权益销售金额一直在稳步上升，11月份更是达到了目前的最高峰值157.89亿元。

卖出自然要买进，2019年，荣盛发展在拿地上的积极性十分高涨。据荣盛发展2019年上半年数据显示，公司通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多样手段积极投资，在南京、合肥、武汉等热点二线城市均有所斩获，共获取63宗土地，新增规划建面654.2万平米，达到2018年新增土储建面的86%；公司1-6月累计投资约223.4亿元，占同期销售金额的52.85%。截止至6月底，公司土地储备建筑面积4059.77万平米。

下半年，荣盛发展也是土拍市场上的常客。9月18日，荣盛发展以5.4亿元的总代价加码张家口市，拿下张家口市 2019-0036、2019-0037、2019-0038、2019-0039号地块，新增土地储备建筑面积12.20万平米。

仅11月份，荣盛发展通过招拍挂方式、股权收购方式，以土地价款23.66亿元的总代价，获得土地10宗地块，新增建筑面积26.77万平方米。

据界面楼市上海不完全统计，7-11月份，荣盛发展仅通过招拍挂方式，获得土地31宗地块，新增建筑面积127.78万平方米。

招拍挂只是房企获得土储的途径之一，近年来，中小型房企的收并购也成为了众多品牌房企对土地资源争夺的战场，荣盛发展亦是如此。

2019年11月，荣盛发展全资下属公司沧州伟宸房地产开发有限公司通过股权收购方式，以 10.45亿元取得邹平市城投齐运房地产有限公司、邹平市城投星辉房地产有限公司 100%股权。

公告显示，邹平市城投齐运房地产有限公司拥有山东省邹平市 2018-35 号、2018-46 号的国有建设用地使用权；邹平市城投星辉房地产有限公司拥有山东省邹平市 2018-45 号地块的国有建设用地使用权。

土储充足才能保证保障业绩释放，对于仅剩的192.28亿元单月销售目标，荣盛发展有望一搏。