从成交量与房价看楼市分化，青岛、重庆会领跌吗？4个指标判断

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“稳”是楼市的主题，也是市场的常态。对于当前调控的基调来说，既不是房产投资人所期望的房价继续大涨，也不是刚需买房人所等待的房价下降，实际上，房价不上涨也不下降才是稳的目的。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进，各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。从实际情况看，政策对于市场保持高度的敏感性，哪里市场有变化哪里就有潜在政策，严控房价或成为一种常态。预计与2019年上半年相比，下半年房地产融资将适度收紧，这一点可以从https://www.toutiao.com/i6709267858158780940/看得非常明白。所以，银保监会肯定会按照郭树清的指示继续严管信贷流向，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。如果房地产融资继续适度收紧，对于热点城市房地产市场的降温将会非常明显。

从2019年上半年楼市与房价变化来看，用常用语说，出现了分化情况。那么分化的程度如何？各个城市究竟是怎样的变化？我们从新房成交套数、二手房成交周期、二手房成交量同比变化及二手房新增房源挂牌价四个指标来分析。

第一个指标：新房成交量同比变化数据，由于各城市限购、限贷、限售起止时间不一，棚改进度、房价上涨幅度不一，所以，2019年新房成交同比幅度差异较大，具体成交量同比数据如下：

福州，新房成交量同比增长100%。

昆明，新房成交量同比增长80%。

郑州，新房成交量同比增长55%。

厦门，新房成交量同比增长40%。

洽尔滨，新房成交量同比增长38。

天津，新房成交量同比增长35%。

大连、太原、西安、贵阳、长沙新房成交量同比下降超过20%。重庆、成都同比下降超10%。

第二个指标：二手房成交周期，北京成交周期最长，超过70天，其次是上海、杭州、成都、深圳，成交周期超过30天。成交周期较短的是重庆、西安、长沙、武汉，成交周期在20天以内。

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第三个指标：二手房成交量同比变化，二手房成交量同比增长最快的是上海、成都、南京、武汉，同比增长超过30%。二手房成交量同比下降最多的城市是长沙、青岛、重庆、大连，降幅超过20%。

第四个指标：新增二手房挂牌均价变化，天津、青岛、南京、武汉、重庆降价明显，同比降幅最大超过10%。二手房挂牌价格相对稳定的是上海、北京、深圳，房价基本不变。

综合以上分析，我们认为，新房成交量及二手房成交量同比大幅下降且二手房挂牌大幅下降的城市，未来房价降价的可能性最大，例如青岛、重庆将会出现大概率的房价下跌。

楼市已经分化，买房开始有了风险，请密切关注各城市相关数据的变化（如果自已没有数据，可以关注我们，每周提供楼市数据），让自已作出正确的决策。

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