租金周报|20城租金延续稳中下行,上海46周租金降幅增大，环比下降0.33%

46周全国大中城市租金持续稳中下行，租金均价43.66元/平方米/月，环比微降0.1%。进入11月份，租赁市场刮起一阵“整治”旋风，各地加强对租赁市场的乱象整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制住房租赁中介机构乱象，促使部分城市的租金短暂上行，如北京、武汉，但传统租赁淡季，租金上行趋势难以持续。

全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中，一居室租金以0.49%跌幅连续4周领跌，租金为2363元/月；二居室租金为3175元/月，环比微降0.17%；三居室租金为4268，环比微降0.28%。

本周租金上涨城市为5城，下跌城市为15城，均与上周持平，受整顿影响，个别城市租金短暂上行，如北京、武汉。北京近期频繁严查违规发布房源的中介，据统计，北京市在第一批专项整治工作中，清理整治违法群租房5224处，下架各类违法违规房源信息102万余条，查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构。

上海第46周租金均价88.45元/平方米/月，环比上周下降0.33%，上海租金均价连续两周下降，第46周下降幅度有所升高。

从各城区来看，租金上涨的城区有13个，租金下降的城区有3个。租金上涨幅度最大的城区是崇明区，环比上涨3.21%；租金下降幅度最大的城区是宝山区，环比下降0.36%。

表：各城区租金均价及变化

按商圈来，租金上涨的商圈有100个，租金下降的商圈有72个。租金上涨幅度最大的商圈是航头，第46周租金均价43.38元/平方米/月，环比上涨2.29%；租金下降幅度最大的商圈是金山区金汇板块第46周租金均价97.92元/平方米/月，环比上周下降1.56%。

表：涨价商圈top10

表：降价商圈top10