房价收入比应当怎样测算 上海市房价收入比为何高

长期以来，房价收入比作为居民住房负担能力的一个指标备受关注。让我们一起学习房价收入比的计算和上海房价收入比高的理由吧。

房价收入比应当怎样测算

房价比的测算

首先什么是房价的收入比？

说白了房价收入比，就是指住房价格与城镇居民家庭年收入比为。

房价收入比的计算方法：

一个国家的平均房价收入是通过将一个家庭的年平均总收入与一套房子的平均价格进行比较来计算的，即:

房价收入比=每户房价÷每户年总收入，其中每户房价和每户年总收入的计算公式分别如下:

住户住宅原价=人均住房面积×住户家中均值人口总数×企业总面积住房均值市场价格住户家中年全年收入=住户家中均值人口总数×家中平均所有年薪.

上海市房价收入比为何高

收入和房价

如今中国人购房并不是以大家庭为企业，只是小两口的彼此爸爸妈妈一块儿供房，虽然这很不科学，但却是实际。

其次，现在大多数买房的人都是“80后”的小家庭。“80后”的大多数父母都是“50后”。“50后”是新中国成立后不久实施“光荣母亲”的时代。虽然“80后”只是孩子，但他们的父母是兄弟姐妹。全国第六次人口普查（2010年）数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可以创建1亿人以上的新家庭，这两个年龄层的年轻人多受教育，进城后不想回家乡。如果这些家庭中有一半建在城市，对住房的需求有多大？上海是全国的上海，让我们来看看在上海大学毕业的外国学生们想呆在上海。需求不是很旺盛吗，过了这两个年龄段（“90后”和“00后”）的话，人数明显减少，这意味着，现在上海的20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。

更何况数字表明，买房可以抵抗通货膨胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价（5380元）高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年，上海内环的房价达到55518元/平方米，同比上涨14.5%。尽管该市的平均房价（21412元）下降了0.8%，但这是70%以上的销售都在外环之外，而且这些房子被买得越来越远的结果。在中国，购买股票是有风险的，购买财富管理或信托产品，许多权威人士都在谈论影子银行的监管风险。其他工具甚至更少。增加财产收入的基础是什么？答案不言而喻。

在房地产调控政策方面，首先，预计购买限制不会取消，因为仍有许多上述的迫切需求，首先必须满足他们的需求。其次，财产税不会被广泛引入。开征财产税的一个重要先决条件是实行官方财产披露制度，该制度仍处于制造舆论的阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。