土拍快报｜上海建工13.95亿拿下青浦华新宅地 楼板价约1.95万

乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，青浦2019年第一块宅地被上海建工(上海建工东煦房产有限公司)以13.97亿元(139738万元)拿下，为青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，出让面积39754.4平米，容积1.8，地块起价13.95亿（139538万元），起拍楼板价约1.95万/平，成交楼板价约1.95万/平米(19528元/平米)。

地块总范围：东至顾巷村路，南至华志路，西至新凤中路，北至华硕路。

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25-01号地块位置图

该幅地块位于青浦华新板块，周边有新尚生活广虹桥宝龙城、博隆商业和广场以及华新人民公园；教育有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学、上海市青浦区华新中学、华夏民办小学等，就生活配套来说，区域内还是可以自给自足。

不过交通方面是整个华新板块的“短板”，出行非常依赖自驾，比如地块东面的G15沈海高速、嘉松中路等。板块内无轨交，距离17号线和11号线均有超过6km的直线距离。

周边地块新房市场：均小高层社区 均价4.5W+选择广

华新板块新盘非常稀缺，根据乐居统计，目前板块内共有2新盘，分别为虹桥金茂悦和恒文星尚湾。房源供应方面以高层为主，均价在4.1-4.7万/平米。相对徐泾板块5.8万/平米的新房均价来说，同样是大虹桥辐射区域，华新确实是价值洼地，不过就交通配套来说，华新还有很大的发展空间。

地块周边新房情况

虹桥金茂悦在售建面约99平三房，144平四房，另有28套100平户型，全部带装修交付，均价约41000元/平，最低总价410万起。社区整体容积率1.8，居住私密性和舒适度还不错。

该项目有1栋17层， 16栋14 层，1栋13层，2栋11 层的商品住宅。多样化的住宅与人性化的生活空间的塑造。只有多样化的住宅产品才能适应市场上多层次、多要求的选择，增强居民归属感与自豪感。立面设计以简约风格为主，融合新古典建筑的经典设计元素，追求价值感，注重色彩和质感设计．彰显品质。住宅建筑立面采用经典三段式手法，与优美的景观环境相得益彰，共同营造温馨浪漫的社区氛围。强调建筑的挺拔和标识感．整体立面细节精致而不繁琐。充满文化的韵味。

周边二手房现状：次新房为主且均为小户型

地块周边的二手房源并不多，且小区也比较新，也是2010年后的新房小区，故挂牌价和目前新房均价相差并不大。

地块周边二手房情况

青浦华新地块拍地回顾：地价较18年微降1千

其实，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块在2018年8月10日已挂牌，根据出让人申请，终止该地块出让，当时的起价为15亿元（150344万元），楼面起价2.1万/平米，时隔近1年，改地块的起拍楼板价有了逾1千元/平米的跌幅。

2018年华新板块宅地出让情况

2018年华新板块出让2幅宅地，均有金茂拍得，目前该项目为虹桥金茂悦，已于6月15日开盘，在售户型为建面约99平三房，144平四房，另有28套100平户型，共299套。全部带装修交付，均价约41000元/平，最低总价410万起。

总的来说，华新板块的新房库存即将见底（恒文星尚湾已是尾盘在售），本次出让的地块今后以小户型高层房源供应为主的可能性较大，也能填补未来区域中可能出现的新房供应空白。

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文章来源:乐居买房