闲置资源越来越多，不久的将来到处都是空房子，30万就能买买买？

文/诸葛找房

有一种房子就像路边停放的“僵尸车”，长久空置无人，积满灰尘，这些房子就是我们常说的空置房。虽然我国的土地面积世界第三且人口最多，但住房空置率高一直是公认的，社科院就曾在房地产蓝皮书中指出，预计2019年底相当一部分城市平均空置率将突破20%。无独有偶，很早之前西南财大也发布过有关空置房的消息，称我国的空置房已达到6500万套，城镇住房空置率达21.4%。

国家电网也曾通过居民的用电量，测算出2017年大中城市房屋的空置率为11.9%，小城市空置率为13.9%；经济学家李迅雷4月份指出，过去十年我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年商品住宅销售面积却从7亿平米翻倍至15亿平米；左晖也说过，人均居住面积达到36平米，中国的今天已不缺房子。

这些概念说明什么？每年流动人口进程的数量有限，房子却在不停加盖，住宅产品供应与人口变化之间的差异正在不断被拉大。既然空置房越来越多，那么以后买房是否会容易，房价会受到影响吗？

空置率对房价的影响主要取决于两点：首先是房贷利率。过去很多人能轻松把房子囤起来，无非是杠杆容易撬动，付出的房贷成本与房价相比显得微不足道，而目前的房贷利率在连续上浮20几个月后，虽有所稳定，但仍维持历史高位，这部分人为了提早变现，就会考虑低价抛售空置房产。

其次就是还未开征的房产税。针对打击投机炒房的房产税一旦开征，将会有大量的房源涌入市场，无疑会对增加供应、放低房价竞争力起到积极作用。

这几年国家对于房住不炒的坚定，对楼市和房价的调整力度有目共睹，预计未来没有放松的可能性，这也将逐渐改变人们对房价的涨幅预期，得益于稳定的房价，炒房者没有了利益可言，自然会想到抛售房产。

有数据表明，目前中国存量房至少有4亿套，去年房地产市场成交面积为17亿平米，若按照一套房100平米来算，就是1700万套，那么5年后就是8500万套，若以20%的空置率，5年后被抛荒的房屋数量大概在9700万套左右。（何为“抛荒”？就是本来已垦田地，因种种原因未继续耕种而荒废。）

结合现在人口增长缓慢和老龄化严重，进城买房的人口数量基本不会变动太大，不久的将来30万买套房也不是什么难事，只是不能一概而论，毕竟不同的区域情况不同。专家指出，那些前期涨幅过大、房子过剩较多库存压力大的地方，房子贬值的几率较大，数据显示，东北多半城市、内蒙古、甘肃、山西、宁夏部分城市存在较大的去化压力，这些地方买房子就不如存现金。

相反的，那些有经济支撑、人口流入、房价波动在正常幅度范围内，待售面积低、库存告急的地方，支撑房价的动力比较足，房子升值的几率更大，比如京津冀、长三角等地区，存现金就不如买房。以后30万能不能买房，尚在这两种情况之间，空置的城市房价越来越低，30万别说买一套，两套都不在话下。