近日，梧桐郡选房已结束，随之而来的是18000多名失望而归的购房者和大量解冻资金。随着又一个潜在万人摇楼盘——上实·海上海二期的公示（该盘也是笔者在另一文《盘点2019年下半年杭州值得期待的楼盘》中，第一个开盘的楼盘），这些资金又将有了新去处。如果说梧桐郡吸引众人目光之处在于“超低单价”、“毛坯”和“绿城品牌”，那么海上海二期的卖点就是“低单价”和“准现房”，24600元/㎡的小高层单价和今年年底交付的准现房，众多购房者不禁大呼 ，开发商又开奖了！实情究竟如何，笔者决定实地探访一番上实·海上海二期，以及与它相邻的另一个将要加推的楼盘——绿都·云和湖。
海上海效果图
一、基本信息
这两个楼盘同属三墩北板块，相关信息如下表：
点评：就单价而言，两个楼盘都不高。2.46万的毛坯小高层对比2.69万的精装高层，海上海稍占优势。而其最大优势还是准现房销售。另外海上海在容积率、物业公司、物业费方面也优于云和湖。
二、周边配套
上实海上海位于古墩路与金汇南路交叉口东200米，而绿都云和湖位于庒墩路与联鸿街交叉口附近，皆位于铁路线以北。具体周边配套详情见图表：
周边配套分布
周边配套实际距离（非直线具体）
点评：总体看，三墩的配套还是比较完善、成熟的。云和湖离地铁更近一些，出行较为方便；而商业和医疗配套大多在铁路线南侧，都在海上海项目的三公里范围内。就生活配套来说两个盘旗鼓相当。
三、周边房价
周边二手房均价如图所示：
数据来自贝壳app
点评：根据周边二手房成交价取中间值，云和湖与周边差价大约为3000元/㎡，海上海二期差价大约为4000元/㎡，相较而言海上海的价差更大一些。
四、户型展示
海上海二期本次加推都是10-11层的小高层，主力户型面积为110㎡和124㎡。
海上海二期110㎡户型
错层挑空阳台设计，即单层卧室带飘窗、客厅带阳台，双层卧室带阳台、客厅带飘窗，或者相反。这样的设计现在不多了，好处是如果可以把飘窗拓展出去，得房率会增加不少。从户型上看，110㎡做成三房，且三开间朝南，是比较舒服的。
海上海二期124㎡户型
同样是错层挑空阳台设计，得房率较高。缺点是餐客厅错开，使得南北不是那么通透，且卫生间正对客厅。
绿都·云和湖下期将要推出89㎡、107㎡、117㎡户型。
云和湖89㎡户型图
经典的三开间朝南89㎡户型，设备平台未偷赠，这使的该户型只做了一个卫生间且主卧无衣帽间。
云和湖107㎡户型图
该户型走廊过多，空间利用率不高，北面三个功能空间布局不合理，厨房与卫生间紧挨着，厨房与北面卧室门对门。
云和湖117㎡户型图
无明显缺点，客餐厅等宽，南北通透，偷赠面积足，玄关仪式感强。
点评：虽然海上海的户型设计比较老，但是偷赠面积足，公摊小，得房率高。云和湖的户型相对比较紧凑，针对刚需客群，也有可取之处。
五、实地展示
本期实地展示其实也没啥好展示的><这两个盘目前都没有开放样板房，笔者只能拍一点沙盘了。
海上海二期沙盘
海上海一期外立面展示
云和湖沙盘展示
要注意的是绿都·云和湖的销售中心和项目并不在一起，而是位于龙湖·水晶郦城北门，需要去看的小伙伴注意别跑错地方了，不过除了沙盘也没什么可以看的。
六、总结
总体来看两个楼盘性价比都不错，自住都是可以的。上实·海上海与周边的价差更大一些，投资客会更多一些。但也要请投资的小伙伴注意了，三墩、三墩北二手房房源很充足，最后出手价格是否能达到期望的水平还是存疑的。尤其是近期政策面、资金面趋紧，二手房市场成交萎缩、挂牌量不断增加的情况下，投资需要谨慎！
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