年末上海3个10万+新盘撞期!新湖、融创、瑞虹选那个？

凤凰网房产上海讯 12月最后3天，许多楼盘在努力搭上2020年的末班车入市。据凤凰网房产上海站统计，12月29日起，上海至少有6个项目启动认筹，其中4个是均价10万+的高端项目。

（近期认筹楼盘/凤凰网房产上海站制作）

4个豪宅项目中，古北天御加推仅存的24套叠墅，体量太小显然不够抢，不再深入讨论。另外3个楼盘很有看点，虹口北外滩的中粮瑞虹海景壹号11.5万/㎡，一路之隔分属不同区的新湖上海青蓝11.48万/㎡、融创青云壹号10.5万/㎡。

3大来自黄浦江北岸的10万+高端新盘撞期认筹，必然有输有赢。对于购房者来说，虽然可以同时认筹，但如果资金腾挪有一定压力，只有一个认筹名额的情况下，应该选哪个盘呢？凤凰网房产上海站近期恰好探访过几个项目，今天小凤凰就试着为大家分析一下。

青云路上的对决

首先来看新湖青蓝国际和融创青云壹号。两个“青”字系楼盘同样位于青云路上，一条东宝兴路把它们分割在两个区域。虹口区和新静安区，哪个含金量更高不好说，最终还是价格说话。

新静安区的新湖青蓝国际11.48万/㎡，虹口的融创青云壹号10.5万/㎡，一条路的距离均价相差1万/㎡，明眼人都能看出来谁的性价比更高。

此次入市的新湖上海青蓝，实为新湖青蓝国际的二期第一批次房源，共278套。项目一期2017年入市，彼时均价仅6万多/㎡。踩盘中销售人员为小凤凰展示了一期交付的社区实景，小区栋距宽阔，绿化丰富，统一封了阳台。

另外社区配备的约4000㎡会所新湖汇已全部运营，在社区内即可享受到奢华级别的游泳池、健身房、高端私宴等配套，项目二期还将打造另一座泛会所空间，规划了室内儿童游乐区、休闲会客等多重功能。不过有竞品销售人员透露，新湖项目的会所由威尔仕运营，内部有些混乱。

融创青云壹号是一个全新的项目，社区6.7万㎡，6幢住宅，首开1、2、3栋共238套新房。社区景观上，融创青雲壹号社区内打造了多重园林景观，还有约1500㎡的运动会所，配备泳池、室内篮球场、健身房等设施。

总体来看，融创青云壹号建筑总高低，容积率低，居住舒适度相对更高，不过社区体量比较小，比新湖的内部配套还是少了一些。

户型上看，融创青雲壹号将推出约107-172㎡2-4房高层、约126-220㎡4-5房洋房，新湖上海青蓝将推出约85-155㎡2-5房高层。

踩盘当天新湖的样板间还没有开放，不过从户型图上就可以看出，两个楼盘的户型设计差距——新湖就像是几年前的濒临淘汰的旧款，而融创则是今年的流行款。网上这方面分析很多，就不赘述了。

另外需要提醒的是，新湖上海青蓝有一面的阳台是镂空的，这么设计还是有些奇特的，不过融创青云壹号户型也不是没有问题，以前的一篇文章供大家参考：收购新湖地块1年有余，融创青云壹号11月入市？

户型设计上融创明显更胜一筹，新湖好在还有80多平的低门槛小户型。外部配套来看，两个楼盘半斤八两，周边都是老破小，而且项目不远处还有个让人心里疙瘩的宝兴殡仪馆，介意的人还是要慎重考虑的。

和平公园旁的中粮前滩海景壹号

前两天和平公园闭园改造登上上海新闻热搜，中粮瑞虹海景壹号趁热打铁，也终于赶上了2020年的末班车取证入市。

如果把相同价格的瑞虹和新湖做比较，那瑞虹似乎更有性价比。同样11.5万/㎡的均价，中粮瑞虹海景壹号有成熟的商业配套，稀缺的公园景观，这也就解释了为什么同样认筹了1天，瑞虹已超过100%认筹率，而新湖数据则稍显惨淡。

它是瑞虹新城第九子，项目共计900余套精装房源，此次首批入市240房源，主力户型约168-250㎡3-4房。

中粮瑞虹海景壹号最大的特点就是北面直面约17.63万方和平公园。前面提到和平公园翻新所用的资金，就有中粮和瑞安投资的2亿元。

瑞虹新城整个项目占地约172万方，住宅已开发至第就期，最大特色是55万方的商业配套——星星堂、月亮湾已经运营，2021年太阳宫也会开业。整个社区像一个独立又庞大的王国，

此次入市的中粮瑞虹海景壹号北面是和平公园，项目的景观阳台也设在了北侧，不过因为楼栋较高，只有最北面一排可以称得上景观房。项目一大缺憾可能是没有会所。

项目5个户型135㎡、165㎡、185㎡、220㎡、250㎡，最大的户型自然放在了北面一排最好的位置。

瑞虹新城以一己之力扛起了过去10年来的北外滩市场，如今虽然北外滩新项目即将扎堆入市，但老大哥的江湖地位还是很难撼动。

可以预见的是，未来入市的北外滩楼盘可能装标和社区配套更好，但价格绝对更贵，如果着急上车的，中粮瑞虹海景壹号是一个很好的选择。

最后课代表为大家一图总结：