395公顷！紫东、河西、江北新区...51幅地块亮相上海土地推介会-上海楼讯

日前，南京规划与自然资源局参加了在上海组织召开了2019南京土地招商（上海）推介会，本次会议吸引了来自上海等全国多个热点城市的40余家知名品牌房企超过80名战略投资负责人参会。

本次推介会上，共推出了51幅条件成熟、区域优越的地块，总用地面积约395公顷，其中商品住宅用地约316公顷，主要分布于江北新区、紫东地区、河西新城、南部新城等热点区域，其中11幅地块为首次披露！

招商手册地块总分布

紫东地区

此次推介会中，紫东地区共推出了12幅地块，其中7幅地块为首次披露，分别是：位于经济开发区的1幅纯住宅组团地块，麒麟科创园的3幅商住混合用地，仙林科教城的3幅商办用地。

工农路以西4幅地块（9#、10#、11#、14#）

地块座落：位于栖霞街道，东至工农路，南至红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。

规划要点：该地块为二类居住用地，总用地面积为182814.08㎡，其中9#地块限高60m，其余地块限高35m。

麒麟科创园板块共披露3幅新地块。

麒麟科创园4-2号地块

地块座落：北至富瑞路，南至东麒路，西至光华路，东至沧波门南街。

规划要点：总用地面积为92302.1㎡，其中25-03为二类居住用地，25-02和25-07和25-10为商办混合用地，25-11为商住混合用地，建筑高度限制60m

麒麟科创园7号地块

地块座落：北至启迪大街，南至沧波门北街，西至运粮河东路，东至东麒路。

规划要点：地块为商办混合用地，总用地面积为215334.4㎡，其中编号为一地块建筑限高250m，二地块建筑限高100m

麒麟科创园商业中心地块

地块座落：西邻东麒路，北临丹霞路，东临泰盈路，南邻芝嘉东路

规划要点：地块为商办混合用地，总用地面积为40965㎡，容积率3.8，地块建筑限高100m

仙林科教城共4幅地块，其中青龙地铁小镇1幅此前已出现在预公告中，其余3幅为全新披露地块。

毕升路东侧地块一

地块座落：毕升路东侧地块一位于仙林大学城，东南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路

规划要点：该地块为二类居住用地，总用地面积为79995.63㎡，容积率≤2.2，建筑限高60m

体育训练中心北侧住宅地块二-1

地块座落：位于仙林大学城，东临鲤鱼山路，南临广志路，西临元化路，北临规划道路

规划要点：该地块为二类住宅用地，总用地面积为77105.04㎡，建筑限高35m，容积率≤1.63

尧化老街地块

地块座落：栖霞区尧化新城，东至公安路，南至新景路，西至现状枫桥新寓

规划要点：为二类居住用地，总用地面积为49008.11㎡，其中住宅部分A、B地块总面积46995.09㎡，建筑限高35≤H≤60，容积率1.01≤R≤2.2，C地块为基础社区中心，限高24m，容积率≤2.2

江苏土地解读

此次土地推介会，紫东地区作为“供地主力”，全新披露了7幅地块，分别位于经开区、麒麟和仙林，根据《南京紫东地区近期发展规划纲要(送审稿)》，明确“紫东地区”是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤) ，总面积达758平方公里的大片区域。其中，北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里为紫东地区核心区。

其中经开区1幅、麒麟3幅地块临近，目前区域内周边有有轨电车1号线，板块在售楼盘有蓝光黑钻公馆、中南熙悦、星叶枫庭项目。蓝光黑钻公馆目前在售二期毛坯房源，层高27层，销许均价25980元/㎡，下次加推待定；熙悦前天（6月26日）申领销许，推8号楼120套精装房源销许，均价28900元/平，户型建筑面积约89-105㎡。

地块周边已出让土地情况参考

周边在售楼盘情况

而仙林板块除了仙林湖已收官的万达茂，还有高科紫微堂、高科荣境、融信世纪东方、新城璞悦钟山4家楼盘在售，其余新房供货主力为青龙地铁小镇。

区域内目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。目前，板块内地王项目为悦峯，2016年9月，新城拿下项目所属地块，楼面价20069元/㎡，现房销售。而板块内在售项目有招商正荣东望府和珑悦。其中，招商正荣东望府今年2月加推精装，均价27000元/㎡，上周该盘再加推9、10号楼共144套精装房源，销许均价28500元/㎡，户型面积为94㎡和117㎡两种。据开发商消息，当天全部售罄。

河西新城

此次推介会中，河西新城共推出4幅地块，其中2幅住宅用地，2幅商办地块。其中2幅纯宅地均位于河西南部，2幅商办混合地块分别位于江心洲和河西中部。（其中除河西中部的鼓楼区电台村地块出现在今年的第四批土地预公告中，其余3幅地块均为未公开挂出地块。）

河西南部4-1-A地块

地块座落：建邺区河西南部滨江地区，红菱路以东，友谊路以西

规划要点：为二类居住用地，总用地面积为45077.54㎡，建筑限高80m

河西南部4-1-B地块

地块座落：建邺区河西南部滨江地区，红菱路以东，友谊路以西

规划要点：为二类居住用地，总用地面积为38304.95㎡，建筑限高100m

江苏土地解读

河西南部此次全新披露了2幅优质纯宅地，位于平良大街与邺城路附近，2幅地块紧邻2016年拍出的南京单价地王葛洲坝中国府项目。其中北侧的A地块更靠近中国府，周边还有7月开售的青奥村项目，地块西侧紧邻老盘海峡城，目前二手房均价4.1万/㎡。

目前河西南部整个区域内还有3家新盘项目在售，日前开盘日光的华润置地瑞府，以及近期即将开盘的鱼嘴金茂悦项目，新房均价3.8万/㎡，此外还有纯新盘项目待公开，即华侨城天鹅堡。

建邺区生态科技岛10-013地块

地块座落：建邺区江心洲街道，西邻科技路，北邻绿水街，东隔绿地至环岛东路，南邻星洲街

规划要点：该地块为商办混合用地，总用地面积为26680㎡，建筑限高80m

江苏土地解读

此次推介会江心洲推出了一幅新的商办混合地块，地块距离10号线江心洲站约1.3公里！紧邻夹江大桥和长江隧道口。值得一提的是地块紧邻今年4月30日拍出的G08地块，该地块经过112轮竞价，最终荣盛15.6亿拿下，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000㎡。该地块总建面48779㎡，自持面积占总建面的27%，溢价率41.8%。

地块周边已建成有多个高端住宅小区，江心洲板块内目前仅剩1家楼盘在售，即低密叠墅盘升龙桃花园著，最近一次开盘为2019年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/㎡！与其一街之隔的胜科星洲府于去年10月收官，均价3.8万/㎡，中签率14.7%，为95-165㎡精装房源，开盘当天售罄。地块周边还有已经收官的老盘升龙公园道、保利紫荆广场以及银城长岛观澜。

南部新城

此次推介会披露南部新城2幅新地块，1幅为商办混合用地位于大校场片区，另有1幅涉宅用地位于南京南站。

南京南站站西片区10-11号地块