金钱帝国，上海房价足以买下张哥A股市场

1、看一组神奇的数字：

北上广深四个城市房产总值108万亿，预计2018年全国GDP大概是88万亿，目前四大城市房产总值是全国GDP的122%。

2017年中国房地产总市值430万亿，GDP82万亿，房产总值是GDP的5.24倍。

美国房产总值210万亿人民币（按照汇率6.8换算），GDP130万亿人民币，房产总值是GDP的1.61倍。

日本泡沫顶峰的时候，房产总值是GDP的6.3倍。中国毕竟比当年的日本还是稍有不如。

另一个数字：截止目前，A股总市值大概45万亿，上海房产总值39万亿，是A股的87%。也就是说，一个上海房产总值，几乎可以买下整个A股。

2、深圳大量房子断供，被法院7折拍卖。

很多人对这则消息一开始是不信的，毕竟深圳楼市真的没有跌多少。但成交量是跌了很多，并且，房价连续两三年横盘不涨了，对于炒房团来说已经是灭顶之灾。

深圳房价绝对值很高，这里面有很多投机客，他们就是赌未来两年深圳房价还要上涨50%，甚至翻倍，所以加了高杠杆炒房的。由于月供太高，每个月基本都要好几万，炒家一般只是储备了一两年月供的钱，甚至连月供的钱都是借高利贷的。现在月供的钱也没了，房价不涨反而小幅下跌，成交量低迷，房子砸在手里卖不出去，最终只能是断供被拍卖。其实，只要房价不涨不跌，两年的利息也已经把投机客压垮了。

这就是用高杠杆做出了超越自己能力之外的事情所需要付出的代价。

3、杭州十月成交量同比跌六成，价格也出现小幅下跌。

2018年下半年尽管到处都在说房价暴跌，但实际上大下跌的地方真心不多，很多地方房价依然坚挺，但是成交量却非常低，原因在于不敢降价，也不准降价。万科的前车之鉴就看的出来监管机构的态度。

但成交量说明了一切，市场真的低迷，等到大部分开发商真的熬不住，资金链面临断裂的时候，市场撑不住，很可能就真要GG了，毕竟铁打的泡沫真的没见过。

4、广州增城有些楼盘，今年六月份还是20000一平，到了国庆节只剩下15000，现在挂着12000无人问津，跌幅已经达到40%。

广州增持跟环京楼市差不多，都是没有实际需求，炒起来的，现在怎么炒起来怎么跌回去，也是合情合理。

今天和装门的装修师傅聊天的时候，他很肯定的说房价一定会跌的，而且明确说了，某个楼盘的房价还要从12000跌到七八千。装修师傅的理由是，前些年他的业务非常多，多到做不完，这两年房子卖得多，业务反倒少了很多，大家都不装修了。

他看空的理由很简单，前些年买房子的人大多数是买来自住的，所以买了房子自然要搞装修。这两年买房子的人大部分都是买来做投资的，当然不装修了。

我觉得装修师傅说的很有道理啊，这就是长期观察得出来的科学结论，比我们这些坐在电脑前高谈阔论的键盘侠不知道要高出多少。劳动人民的智慧不容低估。

很多人依然认为房价经过调整后还会继续上涨，甚至继续新高。且不说这种可能性有多大，不管从哪个数据来讲，现在的房价是绝对高估的，假设未来房价还能继续上涨，即使还能新高，上涨空间也是很小的。但如果继续走向下跌，不需要像日本一样跌幅达到85%以上，也不需要像美国一样房产总值占GDP比例只有1.61倍，取个中间值，3倍就好了，总体也还要腰斩。