万科四季都会是上海" target="_blank">宝山区目前唯一一个总价300万的新房，主推75-115㎡的精装住宅，其中75㎡的户型是区域内独一无二的，短期内不会有的一个户型。
目前一号线沿线楼盘不多，之前有介绍过处于尾盘的中铁北城时代。6月17日万科四季都会盛大开盘，此项目是目前宝山区在售新房项目中距离地铁站最近的一个，5分钟步行到1号线富锦路站。同时项目新房价格和周边二手房价格相近，因此该项目具有超高性价比。但是目目前项目周边配套比较平庸，在商业配套上也差强人意。
下面小编从各个角度对万科四季都会进行综合分析。
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区域地段
宝山一直被称作北上海的“洼地”，作为规划中的“主城区”，宝山也算拥有非常好的通勤便利性和规划前景。宝山含顾村、高境、杨行、月浦、大华等十大板块，紧邻外环线的杨行板块，万科四季都会所在位置属于杨行板块，近年来随着政府投入的不断加大，逐渐成为宝山区政府重点打造的宜居生活城。未来几年，该板块也将占据宝山的主导发展位置。
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地铁交通
根据最新版的宝山2035规划，杨行板块将会成为一处重点发展的区域。将按照“打造多中心、分布式、网络化公共中心体系”的要求，规划形成“1+9+X”公共中心体系——1个市级副中心，9个地区中心，X个社区中心。
根据规划，作为宝山主城区9个地区中心的杨行将成为上海轨道交通北枢纽，1号线穿板块而过，未来还将建立多条轨交，包括连通闵行春申与宝山杨行19号线和起自杨行枢纽，终至沪东铁路东站枢纽21号线，将连通上海自贸区的各重要片区。
值得一提的是项目距离1号线富锦路站仅300米。自驾方面，四季都会在地段上有优势，项目附近有南北高架、逸仙路高架、郊环线等交通主干道。自驾出行往市区方向，蕴川路上南北高架路，继续行驶约30分钟即可到达市中心人民广场。
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周边配套
商业配套：万科四季都会目前周边的商业配套较为贫乏，由于区域内主要还是工业厂房居多，沿着地铁1号线有亿博大厦、北上海商业广场、沃尔玛、家乐福及宝山万达广场，出行购物有一定距离。后期主要依赖自身打造的一个集交通、商业、学校、城市生活品质、生态环境等为一体的大型90万方城市综合体。
环境配套：而紧邻项目的白沙公园更是宝山地区一座重要的城市综合性公园，规划面积达500亩，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万平方米。白沙公园不仅植被丰茂、景观多元，而且通过市政规划，担当着城市绿肺的功能。
教育配套：项目目前教育配套有杨泰实验小学、华东师范大学附属杨行中学。
医疗配套：离项目最近的是城西二社区卫生服务站，条件一般；周边还有：中冶医院，曙光医院宝山分院，上海市宝山区仁和医院，华山医院宝山分院，上海交大附属的第九人民医院等。
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产品户型
此次项目推出5栋高层，共349套房源，户型面积段为75㎡2房、95㎡3房、100㎡3房和115㎡4房，其中115㎡的共有68套。项目性价比最高的是75㎡的小户型，2房2厅1卫、南北通透、干湿分离；厨房配备操作平台，这个设计在75㎡的户型中很少见；主卧朝南，配套有独立的换衣空间，私密性很好；朝北的儿童房可以根据业主的需求进行整改。
除了75㎡户型之外，还有95㎡、100㎡、115㎡、下跌130㎡、上叠115㎡、大平层130㎡。
其中住宅为精装交付。
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社区配置
国内TOP级物业服务-万科物业。懂行的人都知道，买房先看物业。万科物业以国内TOP1服务，不仅为业主提供有温度的服务，也为房产的长期保值增值保驾护航。数据显示：98.5%的万科物业服务十年以上的小区，其二手房价格高于周边对标小区。
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楼讯点评
一、项目优势
（1）项目总价300-500万，置业门槛不是很高，而且这个价位的新房在区域内短期很难找到，相当稀缺；
（2）靠近1号线富锦路站，走到地铁站只需5分钟左右，对于刚需盘/刚改盘来说，地铁便利是一个相当大的优势；
（3）精装修交付，均价在44000元/㎡左右，附近的二手房均价都在42000元/㎡左右，项目性价比较高。
二、项目劣势
（1）区域内目前商业配套不够完善，教育资源不足，距离项目也有一定的距离，但是未来项目自建的2万方商业配套以及和政府建设的九年制中小学会弥补这些不足；
（2）宝山杨行板块产业多以工业为主，板块内的大型工厂仍然影响着区域的发展。同时具有集卡噪音污染等不利因素，后期通过绿化可能有所改善。
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