上海400万房子，是卖了放在银行收利息还是出租好？

　　上海的租金一般在1.5%左右，这意味着400万套房的年租金回报约为6万，所以今年的租金为7万，几乎相同，符合实际租金比例!

　　我们需要知道的是，上海的住房收入不是来自租金，而是来自升值!虽然银行的财务管理现在可以达到4%-6%左右，与通货膨胀率7.5%相比，仍处于折旧状态!

　　如按4%的财务计算每年不做任何事，亦可能面临3.5%的贬值问题：

　　五年后，你的400万元目前的购买力可能只有332万;

　　十年后，你400万元的购买力可能只有280万元。

　　二十年后，你方400万元的购买力可能只有现在的196万元;

　　三十年后，你的400万人可能只有136万元的购买力;

　　五十年后，你的400万人可能只有67.2万元的购买力;

　　但如果你在上海拥有价值400万元的房子，结果就完全不同了!

　　首先，对于未来中国的房地产，它肯定会退出市场。也就是说，3号线，4号线和5号线的房地产将停滞甚至回落，而强劲的一线和新线房产将稳步上升!

　　其次，上海房地产年平均升值率可以赶上10-20年的通货膨胀率。

　　最后，随着房价的上涨，事实上，你的房租也在逐年上涨!

　　所以，不要以为年租金回报率很低，而且银行的年收入很高。但是当你看5 - 10年前，你会发现上海房价带来的升值收入是巨大的，未来5-10。在同一年，它将是相同的!这就是事情稀缺的原因!

　　李嘉诚先生曾经说过，只有一个因素可以考虑当地房价的价值，那就是位置!上海作为一条坚强的一线，保持着这条非常优质、高密度的人流，房价只会出现供不应求、不下跌的局面。因此，与其把固定资产投资放在银行收取利息，不如继续持有固定资产投资。你现在看到的不应该是租金，而是未来的升值空间!

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