卖地，并购，收购？房地产最近到底发生了什么？

 　　与2018年房地产业融资收紧相比，2019年住房企业融资环境有所改善。然而，对于个人住房企业来说，情况却大相径庭

　　6月10日，公司股东Yuetai发布公告称，公司已与厦门金恒企业管理有限公司等多家公司签订了合作开发协议，该公司隶属于石茂地产。双方将根据项目的具体情况转让股份或转让在建项目。目标土地由Shimaofang开发和经营。

　　合作开发的动力是，悦泰股份的流动性紧张。悦泰股份有限公司表示，自2018年以来，由于各种因素，公司的现金流变得越来越紧张。截至目前，该公司逾期的借款风险尚未消除。泰和集团披露，该公司拟将佛山顺德，广州增城和江苏东恒的部分项目权益和股东贷款转让给世茂房地产。总交易价格约为39.72亿元。交易的目的是加强与世茂房地产的合作。

　　盘海控股今年也在出售。1月22日，盘海控股宣布将向融创出售上海和北京两大项目，包括上海东家渡项目，总对价约为148.87亿元。

　与粤泰股份、太湖集团和泛海控股的转移项目不同，转移项目的主要目的是缓解公司的流动性。转让北京中国万科房地产开发有限公司50股股份只是一种资产处置。

　　北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权进入北京产权交易所信息披露前阶段。根据上市信息，北京中粮万科房地产开发有限公司持有中粮房地产(北京)有限公司和北京万科企业股份有限公司50%的股份。

　　据知情人士透露，由于标的公司价值较低，转让方极有可能出售相关股权进行资产清算。而北京市房地产交易所相关人士也对记者表示，“资产处置”。

　　此外，5月27日，北京房地产交易所预先披露了两个住房企业股权转让项目。中国金毛拟转让天津北部泽茂企业管理有限公司100股，北京浩源房地产有限公司34股。5月30日，宝利(北京)房地产开发有限公司拟将北京宝利龙川房地产开发有限公司50.5股股份转入披露前阶段。

       尽管近期房地产融资已开始出现紧缩迹象，但与去年相比有所改善。 “现在即使房屋连锁紧张，该公司也希望出售该项目并将其出售。当市场最差时，该项目销售。无法出售。”

　　2019年，房企主要渠道的生息负债集中在到期日，新旧贷款需求增加，融资态度积极，在稳健宽松的货币政策背景下，无风险利率下降，债务发行成本低于2018年下半年。因此，住房企业从融资中受益。许多住房企业抓住窗口积极发债，融资规模不断扩大。

　　一些住房行业高管指出，住房企业放松现金流或资产处置的目的是转移项目权益，这是正常的商业逻辑。

　　接下来，该项目应该有越来越多的兼并和收购，因为现在市场处于现阶段，大鱼吃小鱼的趋势肯定会变得越来越强。对于许多公司来说，如果你想在去年下半年转移一个项目，你可能无法找到一个家。现在情况有所改善，价格相对较高。但对于小型企业来说，改善融资环境的感觉不应该特别明显。

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