投机者炒房是“走错了方向”

记者观察 本报记者 周雪松

日前，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与4月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升。

继年初以来，多个城市调控政策力度有所调整，房地产市场出现局部小幅回暖。但近两月，针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温，以苏州为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，全国住宅市场整体保持平稳。

根据仲量联行跟踪的20个重点城市成交表现来看，五月成交量月度环比持平，自三月以来的楼市回暖有所降温。仲量联行指出，前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖，在没有进一步政策支持的情况下，未来整体楼市成交将可能放缓。

另外值得关注的是，6月13日，中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，降低了资金使用效率。这句话实质是一个风向标，监管部门未来可能将会对流入房地产的资金进行更加严格的监管。

此外，郭树清除了上述对房企喊话外，还直接警告投机者。“历史证明，过度依赖房地产实现和维持国家经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向。”这句话尤其振聋发聩。

房地产领域炒作之风仍然盛行，不仅还有个人在投机，包括上市公司在内的企业炒房行为依然还有市场。郭树清显然是有的放矢，而且明确提出警告，这句话十分意味深长！

当前经济形势不容乐观，有些人可能觉得监管会持续放松，殊不知，监管部门更担心的是放松监管可能带来更大的风险隐患。按照郭树清的说法，“两年多我们持续整治市场乱象，压降13.74万亿元的高风险资产，由此缩短了融资链条，降低了融资成本。”成绩有目共睹，但就当前中国金融领域风险而言，并非高枕无忧。事实上，自去年全国两会以来，郭树清已连续多次就房地产金融风险防范进行过类似表态。

鉴于未来两年中国开发商将有创纪录金额的债券到期，且中央政府正在推行去杠杆，预计开发商将更难以再融资，为扩张获取融资也将变得困难。由于外部环境的变化和经济下行压力的增大，去年以来监管部门对大型房企的债券融资等有所放松，但是对于广大中小房企而言，融资并没有变得容易，而且可能会越来越难。

郭树清今年在陆家嘴论坛的表态暗示针对房地产领域的投机炒房行为可能还会进一步强化打击，不排除有新的政策出台，特别是对房地产交易行为进行进一步规范是非常必要的。

无独有偶，在今年2月份举行的中国经济50人论坛2019年年会上，国家外汇管理局副局长陆磊对居民杠杆问题表示了担忧。有专家表示，房地产市场的热潮似乎并未退去，种种迹象表明，政府对楼市重新回暖保持警惕，不过要想控制居民的杠杆率难度不小，对购买层面的控制几乎已经到了头，政府能做的想必是对开发商融资层面的进一步控制，防止地王的频繁产生是目前的重要任务。

中央一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。相信这一政策指示精神会持续得到落实。如今部分城市已经打破了房价只涨不跌的神话，虽然房地产还有机会，但如果投机者还盲目大肆炒房，最终真有可能被套或破产。