徐汇出让超大块租赁地，北杨100万㎡人工智能小镇呼之欲出

本周上海" target="_blank">徐汇计划出让一幅超级大的租赁用地。位于华泾镇外环线内，属北杨AI小镇，毗邻15号线朱梅路站。

整个建筑面积高达10多万㎡，容积率2.7，至少容纳2000人，是去年徐汇中城几块租赁地之和。

出让要求中，受让人需对AI小镇内科研单位、高校引进的全球顶尖科学家、高级专家、领军型人才给予重点保障。

很明显这块地有清晰的客群目标。话事厅了解到，汇成有意在此打造高端人才租赁公寓。

在此之前，北杨还是一片违建遍布的脏乱地带。原地主百联集团用作物流基地，层层转租现象普遍。

2017年，在政府引导下百联集团与漕河泾签署协议。从概念图看，可谓高品质科创基地。

这个Plus空间极大，地上面积约72万㎡，地下近30万㎡。光科创企业的研发总部，就达到50-52万㎡。

小镇以华发路为轴线，高度由向北向南依次递减，并在朱梅路站高强度开发，达到多层次的业态布局。

业态涵盖研发孵化、金融办公、互联创客、智能康养、AI智产、会议博览等6大街区，功能包括智能+制造、电商、交通中枢、健康医疗、家庭管家、远程VR。

同时与西岸智慧谷差异竞争，小镇定位类脑模拟、软硬件、智能感知、智能驾驶等产业。

而北杨本身自然环境好到不行。西通黄浦江，内有华泾港，又临淀浦河，堪称多面环水。

小镇会采用“小街区、密路网”的规划理念，在地块内组织步行通道、与广场、绿地构成的公共开放空间网络。

开发淀浦河生态带与外环绿化带，打破合围设计实现贯通，人群可直接步行到徐汇滨江。

在触摸到的亲水平台旁，会保留场地内原有的部分仓库和塔吊，塑造地区独有的景观风貌。

当然科创人才对配套有非常高的需求。北杨将倾全力建设所有能想象的功能。

光文化艺术街区就有智能艺术广场、智能机器阅读、3D水舞台。南侧滨水处还设有生态农业果园，内涵智能农业种植和都市果园步道。

在社交与生活街区里，智能家居、虚拟互动娱乐、机器人咖啡馆、智能健身房等设施也一应俱全。

寸土寸金的徐汇，可开发的土地愈发珍贵。华泾拥有大量空间，是徐汇最后成片开发的处女之地。北杨AI小镇只是开始，留给徐汇的未来，留给上海科创的未来，将徐徐展开！