不负众望 未来可期-2019上海楼市价值总评榜揭幕

文/孙鑫

新中国成立70周年，“从居者有其屋，到居者优其屋”，纵览上海四十余年住房变迁，伴随城市更新、区域旧城改造，一个个片区品质人居需求不断提升，与此同时，伴随科技进步，万物互联、智慧人居已成为大势所趋。

走过2019年，上海楼市进入成熟稳定期，限价大环境下，优质房企脚踏实地，对产品进行迭代更新，在成本与市场价之间，仍坚持走产品路线，用一次次热销向市场交出满意答卷，用一次次样板区开放、现房交付向业主展示企业实力。

回顾2019，谁是城市更新的推动者？谁是楼市地标的引领者？谁是科技生活的引领者？谁是区域提升的缔造者？新年伊始，《地产星空》2019上海楼市价值总评榜终于新鲜出炉。

榜单从上海楼市价值、营销人价值、产品价值、人居价值等多角度出发，结合上海城市更新、时代的科技进步、上海城市区域提升等进行全面梳理，对2019年度为上海城市更新做出积极贡献，对产品品质精益求精、致力于科技创新，备受市民喜爱、叫好又叫做的口碑楼盘，不断挑战自我，勇于创新的优秀房企及项目进行嘉奖。

城市更新壮举 卓越地标常青

2019年上海城市更新迎来重要进展，普陀旧城最大的毒瘤“城中村”迎来逆生长，从“拆旧”正式走向“更新”。从2015年—2018年，普陀下大力气，攻坚克难关，通过旧城改造，搬迁9大存在多年的大型市场、一举迁移6万余人，红旗村焕颜一新。2018年10月，红旗村四幅巨无霸地块挂牌出让，1平方公里地块迎来战略转型。根据规划，城市更新后的红旗村将是一个约百万方的城市综合体，涵盖办公、商业、住宅、地下联动空间、城市绿廊、公共文娱设施等。而这一伟大城市更新的践行者就是中海臻如府。中海地产40年巨制，在2.6平方公里的真如副中心核心区之上，在这充满想象力的1平方公里城市岛内，联合SOM、移动、华为，共同打造全国首个5G+示范体验区，欲将它打造成“真如之眼”。

城市化进程中，区域更新亮点不断，为城市带来惊喜和亮色，而一些经得起时间考验的品质楼盘则用十年如日的品质坚守，十年如一日的自我超越，在产品品质、服务配套等方面持续更新升级，追求极致的品质。从2009年进入上海，星河湾用最初带给市场的惊艳，不断延展纵深，2019年星河湾从“工匠精神”到“工匠体系”进行升级，进入“4.0时代”，浦东、浦西两座星河湾作为一个住区产品，用十年的时间，改变了区域乃至城市居住群的形象，当之无愧一直堪称成为上海人居标杆。

备受市民喜爱 红盘闪耀申城

2019年的价值榜单里，上海各区域不同类型的红盘络绎不绝，令人目不暇接。长江实业在上海的两大明星楼盘高·尚领域、湖畔天下作为楼市经典再度回归，2019年市场表现喜人，位于普陀真如板块的高·尚领域继2016年推出的一期二期大卖后，2019年5月推出全新住宅产品“领寓”，推出两房、三房和四房的多样户型，满足了不同类型家庭的多重需求，一经推出市场便引发买家追捧，而位于嘉定南翔的湖畔天下则主打湖景生态，新品“瑞泷”持续热销，两个明星楼盘为长江实业在上海贡献近百亿元的销售业绩。

而位于大虹桥徐泾板块的招商虹桥公馆则在2019年表现非凡。2019年5月底认筹后，不管是双休日还是工作日，售楼处一直处于饱和状态，访客乘地铁源源不断蜂拥而至。周末时，深夜十点左右，售楼处依旧灯火通明，认筹一周即破400组，而户型75-104平米，精装交付，以及428万起的总价，距离轨道交通17号线徐盈陆站约385米的优越位置，让招商虹桥公馆当仁不让成为热销红盘。

所谓红盘，不止要有傲人的业绩，更在于市民的喜爱和认可。作为2004年进驻上海的禹洲地产，近几年深耕奉贤，2015年至2019年已先后布局五子，从市场表现来看，凡是禹洲出品，每次开盘都能一鸣惊人。其中，禹洲府·名廷2019年1-9月荣膺闵行区商品住宅成交套数、面积冠军，上海顺销项目商品住宅成交套数第5位（数据来源于克而瑞）；作为禹洲地产2019年重点打造的“府”系新作——“禹洲·雍锦府”更是匠筑品质人居大境。禹洲对产品的反复打磨，对产品精工细作，就是要让产品禁得起岁月洗礼，让市民喜爱。

大宅精工品质 智慧科技生活

2019年，杨浦滨江大宅持续发力，许久未露面的杨浦滨江品质大宅八埭头厚积薄发，为市场呈现了一个具国际品质的精工大宅——率先获得LEED认证的豪宅、三位国际大师合力打造的售楼处、特邀世界景观大师打造，甄选纯进口植被打造的英式花园，在上海住宅项目内首次引入波光音乐跳泉，将世界3D水上艺术品请进来……无独有偶，位于大虹桥的葛洲坝玉兰花园呈现出“一宅一生”的品质豪宅，干挂石材的外立面，法式十字对称皇家园林打造116米景观轴线，近50米的超大栋距，3000米的双会所，集合国际品牌的精装配置，处处体现精工品质。

2019年，智慧科技运用到人居的范围越来越广，而金茂无疑是其中的佼佼者。继大宁金茂府之后，新城虹口金茂府携最新科技人居成果走向市场。在厨房和洗手间，金茂提供的饮水达到直饮水标准,采用前置+末端的超滤系统，通过“前置过滤器”可以拦截直径100微米以上的杂质，“超滤净水末端装置”可达到直饮的标准和便利。在2019年，智慧科技被运用到办公楼体中，作为上海首个W ELL认证的建筑，光大安石中心采用有特殊涂层的玻璃幕墙来阻挡窗外强烈阳光的侵扰；穿孔蜂窝铝吊顶吸音系统提高了声音传播的清晰度和识别度；防眩光灯具及精准照度计算，空调系统均配备高度过滤系统，在公共空间内部，以早、中、晚三大时间点为基础，以声音营造不同场景氛围。

2019百花齐放2020未来可期

2019年，各大品牌房企均有不俗表现，整体呈现百花齐放态势。2019年6月29日，经过6年匠心打磨，“无锡文旅城”正式开业！作为融创文旅集团的又一个旗舰项目，无锡融创文旅城首日接待客流突破30万+人次，当天营业额超1500万+，成为长三角家庭出游的又一打卡圣地，而2019年12月22日，无锡融创《太湖秀》全球首演，为长三角文旅再添“新名片”。

在过去的2019年，龙湖集团沪苏公司亮点频出：除了一年内在沪新开业3座购物中心外，龙湖在上海、苏州、南通三地有6个住宅项目面世，长租公寓落地“核桃”、“松果”、“豆豆”三大产品线，智慧服务旗下高端服务品牌“珑之名”首次“入沪”进驻浦东御翠园；此外，养老品牌龙湖椿山万树落户闵行马桥和宝山顾村，淡水河畔科创园项目正式启动，彰显了地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓四大主航道业务及创新业务齐头并进的良好发展格局。

此外，老牌房企像碧桂园、金地等均在上海有多个项目同时开发在售，2020年均有新项目面世，以金地南桥酩悦都会为例，项目位于奉贤南桥板块，以金地经典的360°PLUS玩呗景观系统诠释了一座集交流、运动、玩乐、亲子、教育、生活为一体的全龄无优生活天地。户型上也很有看点，由叠加全四房终极居所和首置首选公寓两种产品类型组成。全四房125平米3+1房上叠；135平米四房下叠，满足有老人和二胎的家庭成长需求，首置首选公寓，70平、82平、90平的多元组合产品，在2020年非常值得期待。

来源：新闻晨报 作者：孙鑫