泰国房地产市场降温，但曼谷房产数据惊艳出炉

随着越来越严格的抵押贷款监管，更高的利率，放缓的经济增长，以及该国动荡的政治局势，使泰国的住房市场正在降温。然而，曼谷周边地区，特别是大型公寓的投资者可能会得到丰厚的回报。

根据泰国银行的数据显示，截止到今年的年第3季度，房价增长了2.1％（实际价值为2.3％）；独立式住宅的平均价格上涨了3.1％（实际价格为2.3％），低于2018年第四季度的4.5％；公寓价格小幅上涨了1％（实际价值为0.3％），与去年的6.3％的增速相比大幅下降；联排别墅价格上涨7.3％（实际价格为6.5％），为4年来最大的同比涨幅；土地价格指数同比增长3％（按实际价值计算为2.2％）。

区域交易量：

•中央：1753.7亿泰铢（56.8亿美元），比去年同期增长7.9％

•南部地区：176.4亿泰铢（5.71亿美元），同比增长1.8％

•东部地区：298.1亿泰铢（9.65亿美元），比去年同期下降7.5％

•东北地区：220.6亿泰铢（7.15亿美元），同比下降4.3％

•北部地区：212.6亿泰铢（6.88亿美元），较上年同期略降0.8％

住宅建设正在下降，供应正在减弱。

根据泰国银行的数据，在全国范围内，公寓注册量在2019年第3季度下降了44.5％，至15037单位，与2018年公寓注册量增长40％形成鲜明对比。

在曼谷大都市地区，土地开发许可在今年第3季度仍同比大幅增长14.7％至2,782个单位。而在其他省份，同期的土地开发许可则下降7.5％至16,808个单位。

需求可能减弱

在实行更严格的抵押贷款法规后，预计今年剩余时间内需求将放缓。自今年的4月份起，规定如果首次抵押的期限少于3年或价格在1000万泰铢以上，则购房者将只能获得房产价值的80％的最高贷款。这些措施将有利于真正需求的最终用户，而不是拥有多个未偿还抵押贷款的投资者。

随着政府最近从军事统治向民主过渡，从中期来看，购房者和房地产投资者也将采取观望态度。不过泰国的住房市场虽然正在降温，但曼谷周边地区房价仍旧在温和上涨，大型公寓的投资者可能会得到丰厚的回报，所以曼谷周边地区仍旧是投资者值得注意的热点。

所以，这样看下来，你知道该把目光放在哪里了吗?