今日看点
太意外！实在令人惊讶！对比上海2017年和2019年的房价，我竟然发现...
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这两天
朋友圈忽然刮起一股
「2017-2019」对比浪潮
转眼，2019年只剩下不到一个月
匆匆两年，上海新房有哪些变化呢？
房价涨了！
数据来源：上海中原
2017年，上海平均房价为47497元/㎡。
2019年，上海平均房价为53722元/㎡。
上海人工资涨了
2017年上海地区
秋季平均薪酬为9365元/月
在全国薪酬水平中排名全国第2位
2019年上海地区
秋季平均薪酬为10811元/月
在全国薪酬水平中还是排名第2位
按照这个工资标准
是不是离买房又近了一步呢
在上海买一套房到底需要多少时间
按照当年的平均房价来计算
买一套100㎡的房子，
2017年大致需要花
47497元/㎡*100÷（9365*12）≈42年
2019年大致需要花
53722元/㎡*100÷（10811*12）≈41年
户型需求变了！房屋总价高了！
2017年
上海刚需们从300-500万的两房
转变为2019年的3房
价格也从500万涨到了1000万
“网红”板块换地方了！热门地段变了！
2017年
嘉定安亭汽车城
是大家买房讨论的主流板块
2019年
大虹桥成为了新的网红流量担当
扎堆的楼盘打上虹桥概念卖的火热
房屋中介也变了
2017年
楼市正热闹
中介喊你买房
你还嫌贵嫌远
中介无所谓
反正买房的人多
2019年
楼市已过黄金时期
在各个售楼处门口
我们总能看到这些劫客侠
“免费带看，XXX要不要去看看？”
对比这两年
上海楼市的变化确实挺大的
接下来我们来探讨一下这些变化的原因：
1、关于产品
近两年，上海出让的宅地，几乎全部要求100%全装修交付。这意味着，开发商在进行项目开发时候，要额外增加装修的成本。这一部分成本就会体现在房价上。从前是2万买毛坯房，现在是3万买精装修房，对于房价自然有影响。
2017年上海新房成交户型
2019年上海新房成交户型
2、成交结构
这两天，上海新房的成交结构发生了变化。
高端改善型房源占据市场主导。一方面是因为家庭结构变化，改善的需求越来越强，另一方面是因为置换家庭更愿意选择品质较好、区域更成熟的新房，价格上也会付出更多。最后很重要的一点，就是目前新房的定价几乎都是低于周边的二手房价，基本上差价会10-20个点之间，买新房似乎是一个绝佳的时机。
2017年新房成交总价段比例
2019年新房成交总价段比例
3、板块轮转
板块的崛起并非一朝一夕。它总有一个过程，从低谷到高潮。
同时，板块成长和政策、新房供应、交通商业配套建设息息相关。之前风生水起的板块，可能因为没有新增供应而退出舞台。而新兴板块，比如有虹桥商务区支撑的徐泾、还有浦东中环旁的前滩，因为激增了大量供应，一跃成为市场的香馍馍。不过，市中心因为稀缺的土地供应，烫金地段始终无法撼动。
2017年新房成交活跃板块TOP10
2019年新房成交活跃板块TOP10
2017年新房成交最贵板块
2019年新房成交最贵板块
最后再来说两句
两年之间，上海变了
但也总有一些东西历久弥新
变化的是城市
不变的是初心
是对美好生活的向往
你见证自己或上海两年间
最大的变化是什么？
一起留言说说吧~
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