上海到底有多少住房和商品住房？

摘要：上海市统计局数据表明，到2018年底，上海住房总量约70400万平方米，约684万套住宅，其中商品住宅约53400万平方米。约635.7万套。

上海到底有多少住房和商品住房？

第一组数据：上海市统计局公布的官方数据

2017年上海统计年鉴：截止到2016年底，全上海房屋建筑总量127724万平米。

其中：居住房屋65493万平米，占房屋总量51.28%；其中花园住宅1815万，联列住宅1508万，公寓60802万，新式里弄296万，旧式里弄1061万，简屋11万。

非居住房屋62231万平米，占48.72%；其中工厂26491万，学校3548万，仓储1915万，办公8150万，商铺7472万，医院699万，旅店1372万。

以上是官方数据，但是没有公布住宅套数。根据官方数据分析，花园住宅约7.26万套（250平米/套计算），联列住宅约7.54万套（200平米/套），公寓约608.02万套（100平米/套），新式里弄约1.973万套（150平米/套），旧式里弄10.61万套（100平米/套），总计约635.4万套。

2017年上海市统计公报，上海市商品房竣工3387.56万平方米，

2018年上海市统计公报，上海市商品房竣工3115.76万平方米。

两年内商品房竣工总量6503.32万平方米，其中商品住宅占75.45%，约4906.75万平方米。

2018年商品房施工面积14672.37万平方米，其中住宅11070.3万平方米。

截止到2018年底，上海市所有住房总量是：

2016年底的65493万平米+两年内的竣工商品住宅4906.75万平米=70399.75万平米；约684.47万套住宅。

在施工建设中的商品住宅11070万平米约110.7万套。

解放前的，建国后的，改革开放以来的，2019年正在施工中的，所有的住宅房，不足800万套，约795.17万套住宅房！！！

第二组数据：历年数据累计和“五年计划”公布数据累计

1、建国后至九五末的2000年，上海竣工住宅34102.97万平方米，固定资产投资15425.87亿元；

建国后上海的住房建设主要数据

建国后至2000年，上海郊区农民房建设发展较快，2000年后停止了农民建房审批，故以上数据一半是农民房

2、2001-2018年，上海竣工商品房46762.74万平米，其中住宅36317.86万平米。1+2项合计住宅70420.83万平方米。与第一组数据70399.75万平米仅相差21万平米。

3、建国前，保留的旧房（新式里弄、花园洋房等）约800万平米，

建国前上海滩造的房子，1949年统计，旧上海有花园洋房223.7万平米，公寓101.4万、新式里弄469万，明清建筑5.5万平米，目前都是 保护建筑，总数约800万平米。

4、建国后至2000年34103万平方米住宅中有多少是商品住宅？

改革开放初期的80、90年代，上海郊区农民建房发展快于市区，2000年前的竣工住宅34103万平方米中，至少有一半是农民建房，约17051.5万平方米，这17051.5万平方米的农民房子，在21世纪后的19年里，由于城市化速度加快，估计拆迁量在7000万平方米左右；所以剩余的农民住宅约有1亿平方米。

剩余的另一半17051.5万平方米中，主要是1978年改革后建造的单位集资房、公房和少量的商品房，以及建国初期建造的不成套公房。1978年后上海建造的集资房和公房，基本上在2001年3月全部房改，改为商品住房，即现在市中心的“老破小住房”——不少是不成套房改房，所以，建国后至2000年里建造的34103万平方米住房中，商品住房将不超过1.7亿平方米。

第三组数据：商品住房数据

应当说，本人研究整理的第二组数据，与官方公布的第一组数据基本一致，误差仅仅为万分之三不到；所以，住房总数据以官方公布的为准，即70400万平方米！去掉农民住房的1.7亿平米，去掉“老破小”不成套公房的房改房约7000万平米，上海市真正的成套商品住房约46400万平方米。按照2016年链家房产公司二手房销售36万套平均每套84平方米计算，上海市成套商品住房约552.4万套！

第四组数据：结论

上海市全部的住宅总量是70400万平方米，约684.4万套；

其中商品住宅总量是53400万平方米，约635.7万套；